Công Cụ Tính Khoản Vay Mua Nhà

Nhập phép tính

Số tiền vay ($):

Lãi suất hàng năm (%):

Thời hạn vay (năm):

Kết quả

Khoản trả hàng tháng

$1.013,37

Tóm tắt khoản vay

Số tiền vay	$200.000,00
Lãi suất	4,50%
Thời hạn vay	30 years
Tổng số tiền trả	$364.813,42
Tổng tiền lãi	$164.813,42

Lịch trả nợ

Kỳ trả #	Tiền gốc	Tiền lãi	Số dư nợ còn lại
Year 1
1 $263,37 $750,00 $199.736,63 2 $264,36 $749,01 $199.472,27 3 $265,35 $748,02 $199.206,92 4 $266,34 $747,03 $198.940,58 5 $267,34 $746,03 $198.673,23 6 $268,35 $745,02 $198.404,89 7 $269,35 $744,02 $198.135,54 8 $270,36 $743,01 $197.865,17 9 $271,38 $741,99 $197.593,80 10 $272,39 $740,98 $197.321,40 11 $273,42 $739,96 $197.047,99 12 $274,44 $738,93 $196.773,55
Year 2
13 $275,47 $737,90 $196.498,08 14 $276,50 $736,87 $196.221,57 15 $277,54 $735,83 $195.944,03 16 $278,58 $734,79 $195.665,45 17 $279,63 $733,75 $195.385,83 18 $280,67 $732,70 $195.105,15 19 $281,73 $731,64 $194.823,43 20 $282,78 $730,59 $194.540,65 21 $283,84 $729,53 $194.256,80 22 $284,91 $728,46 $193.971,89 23 $285,98 $727,39 $193.685,92 24 $287,05 $726,32 $193.398,87
Year 3
25 $288,12 $725,25 $193.110,75 26 $289,21 $724,17 $192.821,54 27 $290,29 $723,08 $192.531,25 28 $291,38 $721,99 $192.239,87 29 $292,47 $720,90 $191.947,40 30 $293,57 $719,80 $191.653,83 31 $294,67 $718,70 $191.359,16 32 $295,77 $717,60 $191.063,39 33 $296,88 $716,49 $190.766,51 34 $298,00 $715,37 $190.468,51 35 $299,11 $714,26 $190.169,40 36 $300,24 $713,14 $189.869,16
Year 4
37 $301,36 $712,01 $189.567,80 38 $302,49 $710,88 $189.265,31 39 $303,63 $709,74 $188.961,68 40 $304,76 $708,61 $188.656,92 41 $305,91 $707,46 $188.351,01 42 $307,05 $706,32 $188.043,96 43 $308,21 $705,16 $187.735,75 44 $309,36 $704,01 $187.426,39 45 $310,52 $702,85 $187.115,87 46 $311,69 $701,68 $186.804,18 47 $312,85 $700,52 $186.491,33 48 $314,03 $699,34 $186.177,30
Year 5
49 $315,21 $698,16 $185.862,09 50 $316,39 $696,98 $185.545,71 51 $317,57 $695,80 $185.228,13 52 $318,77 $694,61 $184.909,37 53 $319,96 $693,41 $184.589,41 54 $321,16 $692,21 $184.268,25 55 $322,36 $691,01 $183.945,88 56 $323,57 $689,80 $183.622,31 57 $324,79 $688,58 $183.297,52 58 $326,00 $687,37 $182.971,52 59 $327,23 $686,14 $182.644,29 60 $328,45 $684,92 $182.315,83
Year 6
61 $329,69 $683,68 $181.986,15 62 $330,92 $682,45 $181.655,23 63 $332,16 $681,21 $181.323,06 64 $333,41 $679,96 $180.989,65 65 $334,66 $678,71 $180.654,99 66 $335,91 $677,46 $180.319,08 67 $337,17 $676,20 $179.981,90 68 $338,44 $674,93 $179.643,47 69 $339,71 $673,66 $179.303,76 70 $340,98 $672,39 $178.962,78 71 $342,26 $671,11 $178.620,52 72 $343,54 $669,83 $178.276,97
Year 7
73 $344,83 $668,54 $177.932,14 74 $346,13 $667,25 $177.586,02 75 $347,42 $665,95 $177.238,59 76 $348,73 $664,64 $176.889,87 77 $350,03 $663,34 $176.539,83 78 $351,35 $662,02 $176.188,49 79 $352,66 $660,71 $175.835,82 80 $353,99 $659,38 $175.481,84 81 $355,31 $658,06 $175.126,52 82 $356,65 $656,72 $174.769,88 83 $357,98 $655,39 $174.411,89 84 $359,33 $654,04 $174.052,57
Year 8
85 $360,67 $652,70 $173.691,89 86 $362,03 $651,34 $173.329,87 87 $363,38 $649,99 $172.966,48 88 $364,75 $648,62 $172.601,74 89 $366,11 $647,26 $172.235,62 90 $367,49 $645,88 $171.868,14 91 $368,87 $644,51 $171.499,27 92 $370,25 $643,12 $171.129,02 93 $371,64 $641,73 $170.757,39 94 $373,03 $640,34 $170.384,36 95 $374,43 $638,94 $170.009,93 96 $375,83 $637,54 $169.634,09
Year 9
97 $377,24 $636,13 $169.256,85 98 $378,66 $634,71 $168.878,19 99 $380,08 $633,29 $168.498,12 100 $381,50 $631,87 $168.116,61 101 $382,93 $630,44 $167.733,68 102 $384,37 $629,00 $167.349,31 103 $385,81 $627,56 $166.963,50 104 $387,26 $626,11 $166.576,24 105 $388,71 $624,66 $166.187,53 106 $390,17 $623,20 $165.797,37 107 $391,63 $621,74 $165.405,74 108 $393,10 $620,27 $165.012,64
Year 10
109 $394,57 $618,80 $164.618,06 110 $396,05 $617,32 $164.222,01 111 $397,54 $615,83 $163.824,47 112 $399,03 $614,34 $163.425,44 113 $400,53 $612,85 $163.024,92 114 $402,03 $611,34 $162.622,89 115 $403,53 $609,84 $162.219,36 116 $405,05 $608,32 $161.814,31 117 $406,57 $606,80 $161.407,74 118 $408,09 $605,28 $160.999,65 119 $409,62 $603,75 $160.590,03 120 $411,16 $602,21 $160.178,87
Year 11
121 $412,70 $600,67 $159.766,17 122 $414,25 $599,12 $159.351,92 123 $415,80 $597,57 $158.936,12 124 $417,36 $596,01 $158.518,76 125 $418,93 $594,45 $158.099,84 126 $420,50 $592,87 $157.679,34 127 $422,07 $591,30 $157.257,27 128 $423,66 $589,71 $156.833,61 129 $425,24 $588,13 $156.408,37 130 $426,84 $586,53 $155.981,53 131 $428,44 $584,93 $155.553,09 132 $430,05 $583,32 $155.123,04
Year 12
133 $431,66 $581,71 $154.691,38 134 $433,28 $580,09 $154.258,10 135 $434,90 $578,47 $153.823,20 136 $436,53 $576,84 $153.386,67 137 $438,17 $575,20 $152.948,50 138 $439,81 $573,56 $152.508,68 139 $441,46 $571,91 $152.067,22 140 $443,12 $570,25 $151.624,10 141 $444,78 $568,59 $151.179,32 142 $446,45 $566,92 $150.732,87 143 $448,12 $565,25 $150.284,75 144 $449,80 $563,57 $149.834,95
Year 13
145 $451,49 $561,88 $149.383,46 146 $453,18 $560,19 $148.930,28 147 $454,88 $558,49 $148.475,39 148 $456,59 $556,78 $148.018,81 149 $458,30 $555,07 $147.560,51 150 $460,02 $553,35 $147.100,49 151 $461,74 $551,63 $146.638,74 152 $463,48 $549,90 $146.175,27 153 $465,21 $548,16 $145.710,05 154 $466,96 $546,41 $145.243,10 155 $468,71 $544,66 $144.774,39 156 $470,47 $542,90 $144.303,92
Year 14
157 $472,23 $541,14 $143.831,69 158 $474,00 $539,37 $143.357,69 159 $475,78 $537,59 $142.881,91 160 $477,56 $535,81 $142.404,34 161 $479,35 $534,02 $141.924,99 162 $481,15 $532,22 $141.443,84 163 $482,96 $530,41 $140.960,88 164 $484,77 $528,60 $140.476,12 165 $486,59 $526,79 $139.989,53 166 $488,41 $524,96 $139.501,12 167 $490,24 $523,13 $139.010,88 168 $492,08 $521,29 $138.518,80
Year 15
169 $493,93 $519,45 $138.024,87 170 $495,78 $517,59 $137.529,10 171 $497,64 $515,73 $137.031,46 172 $499,50 $513,87 $136.531,96 173 $501,38 $511,99 $136.030,58 174 $503,26 $510,11 $135.527,33 175 $505,14 $508,23 $135.022,18 176 $507,04 $506,33 $134.515,14 177 $508,94 $504,43 $134.006,21 178 $510,85 $502,52 $133.495,36 179 $512,76 $500,61 $132.982,60 180 $514,69 $498,68 $132.467,91
Year 16
181 $516,62 $496,75 $131.951,29 182 $518,55 $494,82 $131.432,74 183 $520,50 $492,87 $130.912,24 184 $522,45 $490,92 $130.389,79 185 $524,41 $488,96 $129.865,38 186 $526,38 $487,00 $129.339,01 187 $528,35 $485,02 $128.810,66 188 $530,33 $483,04 $128.280,33 189 $532,32 $481,05 $127.748,01 190 $534,32 $479,06 $127.213,69 191 $536,32 $477,05 $126.677,37 192 $538,33 $475,04 $126.139,04
Year 17
193 $540,35 $473,02 $125.598,69 194 $542,38 $471,00 $125.056,32 195 $544,41 $468,96 $124.511,91 196 $546,45 $466,92 $123.965,46 197 $548,50 $464,87 $123.416,96 198 $550,56 $462,81 $122.866,40 199 $552,62 $460,75 $122.313,78 200 $554,69 $458,68 $121.759,09 201 $556,77 $456,60 $121.202,31 202 $558,86 $454,51 $120.643,45 203 $560,96 $452,41 $120.082,49 204 $563,06 $450,31 $119.519,43
Year 18
205 $565,17 $448,20 $118.954,26 206 $567,29 $446,08 $118.386,97 207 $569,42 $443,95 $117.817,55 208 $571,55 $441,82 $117.245,99 209 $573,70 $439,67 $116.672,29 210 $575,85 $437,52 $116.096,44 211 $578,01 $435,36 $115.518,44 212 $580,18 $433,19 $114.938,26 213 $582,35 $431,02 $114.355,91 214 $584,54 $428,83 $113.771,37 215 $586,73 $426,64 $113.184,64 216 $588,93 $424,44 $112.595,71
Year 19
217 $591,14 $422,23 $112.004,58 218 $593,35 $420,02 $111.411,22 219 $595,58 $417,79 $110.815,65 220 $597,81 $415,56 $110.217,83 221 $600,05 $413,32 $109.617,78 222 $602,30 $411,07 $109.015,48 223 $604,56 $408,81 $108.410,91 224 $606,83 $406,54 $107.804,08 225 $609,11 $404,27 $107.194,98 226 $611,39 $401,98 $106.583,59 227 $613,68 $399,69 $105.969,91 228 $615,98 $397,39 $105.353,92
Year 20
229 $618,29 $395,08 $104.735,63 230 $620,61 $392,76 $104.115,02 231 $622,94 $390,43 $103.492,08 232 $625,28 $388,10 $102.866,80 233 $627,62 $385,75 $102.239,18 234 $629,97 $383,40 $101.609,21 235 $632,34 $381,03 $100.976,87 236 $634,71 $378,66 $100.342,17 237 $637,09 $376,28 $99.705,08 238 $639,48 $373,89 $99.065,60 239 $641,87 $371,50 $98.423,73 240 $644,28 $369,09 $97.779,45
Year 21
241 $646,70 $366,67 $97.132,75 242 $649,12 $364,25 $96.483,63 243 $651,56 $361,81 $95.832,07 244 $654,00 $359,37 $95.178,07 245 $656,45 $356,92 $94.521,62 246 $658,91 $354,46 $93.862,70 247 $661,39 $351,99 $93.201,32 248 $663,87 $349,50 $92.537,45 249 $666,36 $347,02 $91.871,09 250 $668,85 $344,52 $91.202,24 251 $671,36 $342,01 $90.530,88 252 $673,88 $339,49 $89.857,00
Year 22
253 $676,41 $336,96 $89.180,59 254 $678,94 $334,43 $88.501,65 255 $681,49 $331,88 $87.820,16 256 $684,05 $329,33 $87.136,11 257 $686,61 $326,76 $86.449,50 258 $689,18 $324,19 $85.760,32 259 $691,77 $321,60 $85.068,55 260 $694,36 $319,01 $84.374,19 261 $696,97 $316,40 $83.677,22 262 $699,58 $313,79 $82.977,64 263 $702,20 $311,17 $82.275,43 264 $704,84 $308,53 $81.570,59
Year 23
265 $707,48 $305,89 $80.863,11 266 $710,13 $303,24 $80.152,98 267 $712,80 $300,57 $79.440,18 268 $715,47 $297,90 $78.724,71 269 $718,15 $295,22 $78.006,56 270 $720,85 $292,52 $77.285,71 271 $723,55 $289,82 $76.562,16 272 $726,26 $287,11 $75.835,90 273 $728,99 $284,38 $75.106,92 274 $731,72 $281,65 $74.375,20 275 $734,46 $278,91 $73.640,73 276 $737,22 $276,15 $72.903,52
Year 24
277 $739,98 $273,39 $72.163,53 278 $742,76 $270,61 $71.420,78 279 $745,54 $267,83 $70.675,23 280 $748,34 $265,03 $69.926,89 281 $751,14 $262,23 $69.175,75 282 $753,96 $259,41 $68.421,79 283 $756,79 $256,58 $67.665,00 284 $759,63 $253,74 $66.905,37 285 $762,48 $250,90 $66.142,90 286 $765,33 $248,04 $65.377,56 287 $768,20 $245,17 $64.609,36 288 $771,09 $242,29 $63.838,27
Year 25
289 $773,98 $239,39 $63.064,29 290 $776,88 $236,49 $62.287,41 291 $779,79 $233,58 $61.507,62 292 $782,72 $230,65 $60.724,91 293 $785,65 $227,72 $59.939,25 294 $788,60 $224,77 $59.150,65 295 $791,56 $221,81 $58.359,10 296 $794,52 $218,85 $57.564,57 297 $797,50 $215,87 $56.767,07 298 $800,49 $212,88 $55.966,58 299 $803,50 $209,87 $55.163,08 300 $806,51 $206,86 $54.356,57
Year 26
301 $809,53 $203,84 $53.547,04 302 $812,57 $200,80 $52.734,47 303 $815,62 $197,75 $51.918,85 304 $818,67 $194,70 $51.100,18 305 $821,74 $191,63 $50.278,43 306 $824,83 $188,54 $49.453,61 307 $827,92 $185,45 $48.625,69 308 $831,02 $182,35 $47.794,66 309 $834,14 $179,23 $46.960,52 310 $837,27 $176,10 $46.123,25 311 $840,41 $172,96 $45.282,85 312 $843,56 $169,81 $44.439,29
Year 27
313 $846,72 $166,65 $43.592,56 314 $849,90 $163,47 $42.742,66 315 $853,09 $160,28 $41.889,58 316 $856,28 $157,09 $41.033,29 317 $859,50 $153,87 $40.173,80 318 $862,72 $150,65 $39.311,08 319 $865,95 $147,42 $38.445,12 320 $869,20 $144,17 $37.575,92 321 $872,46 $140,91 $36.703,46 322 $875,73 $137,64 $35.827,73 323 $879,02 $134,35 $34.948,71 324 $882,31 $131,06 $34.066,40
Year 28
325 $885,62 $127,75 $33.180,78 326 $888,94 $124,43 $32.291,84 327 $892,28 $121,09 $31.399,56 328 $895,62 $117,75 $30.503,94 329 $898,98 $114,39 $29.604,96 330 $902,35 $111,02 $28.702,60 331 $905,74 $107,63 $27.796,87 332 $909,13 $104,24 $26.887,74 333 $912,54 $100,83 $25.975,19 334 $915,96 $97,41 $25.059,23 335 $919,40 $93,97 $24.139,83 336 $922,85 $90,52 $23.216,99
Year 29
337 $926,31 $87,06 $22.290,68 338 $929,78 $83,59 $21.360,90 339 $933,27 $80,10 $20.427,63 340 $936,77 $76,60 $19.490,86 341 $940,28 $73,09 $18.550,58 342 $943,81 $69,56 $17.606,78 343 $947,35 $66,03 $16.659,43 344 $950,90 $62,47 $15.708,54 345 $954,46 $58,91 $14.754,07 346 $958,04 $55,33 $13.796,03 347 $961,64 $51,74 $12.834,39 348 $965,24 $48,13 $11.869,15
Year 30
349 $968,86 $44,51 $10.900,29 350 $972,49 $40,88 $9.927,80 351 $976,14 $37,23 $8.951,65 352 $979,80 $33,57 $7.971,85 353 $983,48 $29,89 $6.988,38 354 $987,16 $26,21 $6.001,21 355 $990,87 $22,50 $5.010,35 356 $994,58 $18,79 $4.015,76 357 $998,31 $15,06 $3.017,45 358 $1.002,06 $11,32 $2.015,40 359 $1.005,81 $7,56 $1.009,58 360 $1.009,58 $3,79 $-0,00
Year 31

Mở rộng tất cả ↓

Chia sẻ Sao chép kết quả PDF

Công cụ tính khoản vay mua nhà giúp được gì?

Công cụ này tính ra số tiền cố định bạn phải trả mỗi tháng cho khoản vay mua nhà và cho biết tổng số tiền bạn sẽ chi trả trong suốt thời gian vay. Nó sử dụng công thức tính trả góp đều (amortizing) chuẩn quốc tế, nên phù hợp với hầu hết các khoản vay lãi suất cố định trên thế giới (các con số ở đây hiển thị bằng đô la Mỹ, nhưng phép tính áp dụng được cho mọi loại tiền tệ, kể cả tiền đồng Việt Nam). Bạn chỉ cần nhập ba thông tin, công cụ sẽ lập tức cho ra khoản trả hàng tháng, tổng số tiền hoàn trả, tổng lãi phải trả và một bảng lịch trả nợ chi tiết theo từng tháng.

Ba thông tin cần nhập

• Số tiền vay ($): phần tiền gốc bạn vay sau khi đã trừ tiền đặt cọc hoặc trả trước.
• Lãi suất hàng năm (%): lãi suất danh nghĩa theo năm. Công cụ sẽ chia cho 12 để ra lãi suất hàng tháng.
• Thời hạn vay (năm): số năm bạn dùng để trả hết nợ. Con số này được nhân với 12 để ra tổng số kỳ trả hàng tháng.

Ba yếu tố quyết định khoản trả hằng tháng: số tiền vay, lãi suất và thời hạn vay.

Công thức được sử dụng

Khoản trả hàng tháng được tính theo công thức trả góp đều tiêu chuẩn:

$$M = P \cdot \frac{i\,(1+i)^{n}}{(1+i)^{n}-1}$$

Trong đó \(P\) là số tiền vay, \(i\) là lãi suất hàng tháng (lãi suất năm ÷ 12 ÷ 100), và \(n\) là tổng số kỳ trả (số năm × 12). Mỗi tháng, công cụ tính lãi trên số dư nợ còn lại, phần còn lại của khoản trả được dùng để giảm tiền gốc, từ đó số dư nợ giảm dần — và đó chính là cách bảng lịch trả nợ được hình thành.

Quảng cáo

Mỗi khoản trả hằng tháng được chia giữa tiền lãi và tiền gốc.

Ví dụ minh họa

Giả sử bạn vay 300.000 USD với lãi suất 6%/năm trong 30 năm. Lãi suất hàng tháng là \(0{,}06 \div 12 = 0{,}005\), và có tổng cộng \(30 \times 12 = 360\) kỳ trả. Thay vào công thức, khoản trả hàng tháng khoảng 1.798,65 USD. Sau 360 kỳ, tổng số tiền trả vào khoảng 647.515 USD, nghĩa là bạn phải trả khoảng 347.515 USD tiền lãi — còn nhiều hơn cả khoản gốc ban đầu. Trong tháng đầu tiên, tiền lãi là \(300{.}000 \times 0{,}005 = 1{.}500\) USD, nên chỉ khoảng 298,65 USD được dùng để trả gốc; tỷ lệ này sẽ đảo ngược dần khi số dư nợ giảm xuống.

Câu hỏi thường gặp

Vì sao những tháng đầu lại trả nhiều lãi đến vậy? Lãi được tính trên số dư nợ còn lại, mà số dư này cao nhất vào lúc bắt đầu. Khi tiền gốc giảm dần, phần lãi cũng giảm theo và ngày càng nhiều tiền trong mỗi kỳ được dùng để trả nợ gốc.

Công cụ có bao gồm thuế, bảo hiểm hay phí không? Không. Nó chỉ tính phần gốc và lãi. Thuế bất động sản, bảo hiểm nhà ở và các loại phí của ngân hàng sẽ được cộng thêm ngoài con số này. Lưu ý là các loại thuế, phí này có thể khác nhau tùy quy định của từng quốc gia.

Làm sao để trả ít lãi hơn? Hãy chọn thời hạn vay ngắn hơn, đàm phán lãi suất thấp hơn, hoặc trả thêm vào tiền gốc — mỗi cách đều giúp giảm tổng số lãi hiển thị trong bảng lịch trả nợ.