यह कैलकुलेटर क्या है?
रियल एस्टेट में एक ही फ्लैट को तीन अलग-अलग आँकड़ों में बताया जा सकता है: कार्पेट एरिया (आपकी दीवारों के अंदर का इस्तेमाल लायक हिस्सा), बिल्ट-अप एरिया (कार्पेट के साथ दीवारें भी जोड़कर), और सुपर बिल्ट-अप एरिया (बिल्ट-अप के साथ लॉबी, सीढ़ियाँ, लिफ्ट और बाकी सुविधाओं में आपका हिस्सा)। यह कैलकुलेटर किसी दिए गए कार्पेट एरिया को बिल्ट-अप और सुपर बिल्ट-अप एरिया में बदल देता है, ताकि आप अलग-अलग प्रॉपर्टी लिस्टिंग की एक जैसे आधार पर तुलना कर सकें।
इसे कैसे इस्तेमाल करें
कार्पेट एरिया को वर्ग फुट (sq ft) में भरें। वॉल/लोडिंग फैक्टर सेट करें — यानी बिल्ट-अप एरिया का वह प्रतिशत जो दीवारों और डक्ट में चला जाता है (आमतौर पर 8–15%)। इसके बाद कॉमन एरिया लोडिंग सेट करें, जो बिल्डर सुपर बिल्ट-अप तक पहुँचने के लिए जोड़ता है (आमतौर पर 20–35%)। कैलकुलेटर तुरंत बिल्ट-अप एरिया, सुपर बिल्ट-अप एरिया, और हर चरण में कितना एरिया जुड़ता है, यह दिखा देगा।
फॉर्मूला समझें
चूँकि दीवारें बिल्ट-अप एरिया के अंदर ही होती हैं, इसलिए आप कार्पेट में सीधे कोई प्रतिशत जोड़ नहीं सकते। असल में कार्पेट, बिल्ट-अप का एक हिस्सा होता है, इसलिए हम भाग करते हैं:
$$\text{बिल्ट-अप} = \frac{\text{कार्पेट}}{1 - \dfrac{\text{लोडिंग}}{100}}$$इसके बाद सुपर बिल्ट-अप, बिल्ट-अप के ऊपर कॉमन एरिया जोड़ता है:
$$\text{सुपर बिल्ट-अप} = \text{बिल्ट-अप} \times \left(1 + \frac{\text{कॉमन}}{100}\right)$$
हल किया हुआ उदाहरण
कार्पेट एरिया = 600 sq ft, लोडिंग = 10%, कॉमन = 25%।
\(\text{बिल्ट-अप} = 600 \div (1 - 0.10) = 600 \div 0.90 = 666.67 \text{ sq ft}\)।
\(\text{सुपर बिल्ट-अप} = 666.67 \times 1.25 = 833.33 \text{ sq ft}\)।
यानी जिस फ्लैट को "833 sq ft" बताया जा रहा है, उसमें असल में सिर्फ़ 600 sq ft का इस्तेमाल लायक कार्पेट एरिया मिलता है।
अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
बिल्ट-अप जोड़कर नहीं, बल्कि भाग करके क्यों निकाला जाता है? वॉल/लोडिंग फैक्टर को बिल्ट-अप एरिया के हिस्से के रूप में बताया जाता है, कार्पेट एरिया के नहीं। इसलिए सही गणित है कार्पेट ÷ (1 − लोडिंग%)।
आम तौर पर लोडिंग फैक्टर कितना होता है? दीवारों की मोटाई आमतौर पर बिल्ट-अप का 8–15% होती है; बिल्डर की "सुपर" लोडिंग साझा सुविधाओं के लिए आमतौर पर 20–35% और जोड़ देती है।
घर खरीदते समय किस आँकड़े पर भरोसा करें? इस्तेमाल के लिहाज़ से कार्पेट एरिया सबसे अहम होता है, और भारत के RERA समेत कई जगहों पर यही कानूनी रूप से अनिवार्य पैमाना है।
