حاسبة تحويل المساحة الصافية إلى المساحة الإجمالية

أدخل الحساب

المساحة الصافية (قدم مربع)

معامل الجدران/التحميل (%)

تحميل المساحة المشتركة (%)

نتائج

المساحة الإجمالية

٦٦٦٫٦٧

قدم مربع

المساحة الصافية	٦٠٠ sq ft
مساحة الجدران المضافة	٦٦٫٦٧ sq ft
المساحة الإجمالية	٦٦٦٫٦٧ sq ft
المساحة المشتركة المضافة	١٦٦٫٦٧ sq ft
المساحة الإجمالية الفائقة	٨٣٣٫٣٣ sq ft

ما هي هذه الحاسبة؟

في عالم العقارات، قد تُعرض نفس الشقة بثلاثة أرقام مختلفة تمامًا: المساحة الصافية (المساحة القابلة للاستخدام داخل جدرانك)، والمساحة الإجمالية (الصافية مضافًا إليها الجدران نفسها)، والمساحة الإجمالية الفائقة (الإجمالية مضافًا إليها حصتك من المساحات المشتركة مثل المداخل والسلالم والمصاعد والمرافق). تحوّل هذه الحاسبة المساحة الصافية المعروفة إلى مساحة إجمالية وإجمالية فائقة، حتى تتمكن من مقارنة العروض العقارية على أساس عادل ومتكافئ.

Carpet area sits inside built-up area, which sits inside super built-up area.

طريقة الاستخدام

أدخل المساحة الصافية بالقدم المربع. حدّد معامل الجدران/التحميل — وهو النسبة المئوية من المساحة الإجمالية التي تشغلها الجدران والمجاري (عادةً ما بين 8% و15%). ثم حدّد تحميل المساحة المشتركة الذي يطبّقه المطوّر للوصول إلى المساحة الإجمالية الفائقة (عادةً ما بين 20% و35%). تعرض الحاسبة فورًا المساحة الإجمالية، والمساحة الإجمالية الفائقة، ومقدار المساحة التي تضيفها كل خطوة.

شرح المعادلة

بما أن الجدران تقع داخل المساحة الإجمالية، لا يمكنك ببساطة إضافة نسبة مئوية إلى المساحة الصافية. بدلًا من ذلك، تُعدّ المساحة الصافية جزءًا من المساحة الإجمالية، لذا نقوم بالقسمة:

$$\text{المساحة الإجمالية} = \frac{\text{المساحة الصافية}}{1 - \dfrac{\text{نسبة التحميل}}{100}}$$

ثم تُضاف المساحات المشتركة فوق المساحة الإجمالية للحصول على الإجمالية الفائقة:

$$\text{المساحة الإجمالية الفائقة} = \text{المساحة الإجمالية} \times \left(1 + \frac{\text{نسبة المشترك}}{100}\right)$$

Walls add to carpet area to give built-up; shared corridors and lobby add to give super built-up.

مثال محلول

المساحة الصافية = 600 قدم مربع، التحميل = 10%، المشترك = 25%.
المساحة الإجمالية = \(600 \div (1 - 0.10) = 600 \div 0.90 = 666.67\) قدم مربع.
المساحة الإجمالية الفائقة = \(666.67 \times 1.25 = 833.33\) قدم مربع.
إذن شقة مساحتها المعلنة "833 قدمًا مربعًا" تمنحك في الواقع 600 قدم مربع فقط من المساحة الصافية القابلة للاستخدام.

الأسئلة الشائعة

لماذا تُحسب المساحة الإجمالية بالقسمة وليس بالجمع؟ لأن معامل الجدران/التحميل يُعبّر عنه كحصة من المساحة الإجمالية وليس من المساحة الصافية، لذا فإن الحساب الصحيح هو: الصافية ÷ (1 − نسبة التحميل%).

ما هو معامل التحميل المعتاد؟ عادةً ما تمثّل سماكة الجدران 8% إلى 15% من المساحة الإجمالية، بينما يضيف تحميل "السوبر" من المطوّر عادةً 20% إلى 35% مقابل المرافق المشتركة.

أي رقم ينبغي أن أعتمد عليه عند الشراء؟ المساحة الصافية هي الأكثر دلالةً على قابلية الاستخدام، وهي المقياس المُلزم قانونًا في العديد من الأسواق — مثل قانون RERA في الهند. تجدر الإشارة إلى أن القوانين والمصطلحات قد تختلف بين الدول العربية، لذا تحقّق دائمًا من اللوائح العقارية المعتمدة في بلدك.