Что это за калькулятор?
В сфере недвижимости одну и ту же квартиру могут описывать тремя совершенно разными цифрами: жилая площадь (carpet area) — полезное пространство внутри стен; застроенная площадь (built-up area) — жилая площадь плюс сами стены; и полная застроенная площадь (super built-up area) — застроенная площадь плюс ваша доля в общих зонах: холлах, лестницах, лифтах и инфраструктуре. Этот калькулятор переводит известную жилую площадь в застроенную и полную застроенную, чтобы вы могли сравнивать объявления по одним и тем же меркам. Такие термины характерны прежде всего для рынка Индии и ряда стран Азии; в России и СНГ обычно оперируют «общей» и «жилой» площадью, поэтому учитывайте, что местные нормы отличаются.
Как пользоваться
Укажите жилую площадь (carpet area) в квадратных футах. Задайте коэффициент стен/загрузки — долю застроенной площади, которую занимают стены и короба (обычно 8–15%). Затем задайте загрузку общих зон, которую застройщик добавляет, чтобы получить полную застроенную площадь (обычно 20–35%). Калькулятор мгновенно покажет застроенную площадь, полную застроенную площадь и сколько метров добавляет каждый шаг.
Разбор формулы
Поскольку стены находятся внутри застроенной площади, нельзя просто прибавить процент к жилой площади. Жилая площадь — это часть застроенной, поэтому мы делим:
$$\text{Застроенная} = \frac{\text{Жилая}}{1 - \dfrac{\text{загрузка\%}}{100}}$$Затем полная застроенная площадь добавляет общие зоны поверх застроенной:
$$\text{Полная застроенная} = \text{Застроенная} \times \left(1 + \frac{\text{общие\%}}{100}\right)$$
Пример расчёта
Жилая площадь = 600 кв. футов, загрузка = 10%, общие зоны = 25%.
Застроенная = \(600 \div (1 - 0{,}10) = 600 \div 0{,}90 = 666{,}67\) кв. фута.
Полная застроенная = \(666{,}67 \times 1{,}25 = 833{,}33\) кв. фута.
То есть квартира «на 833 кв. фута» на деле даёт лишь 600 кв. футов полезной жилой площади.
Частые вопросы
Почему застроенную площадь считают делением, а не сложением? Коэффициент стен/загрузки выражается как доля застроенной площади, а не жилой, поэтому верная формула — жилая ÷ (1 − загрузка%).
Какой коэффициент загрузки считается типичным? Толщина стен обычно составляет 8–15% от застроенной площади; «super»-загрузка застройщика добавляет ещё 20–35% за общие зоны.
Какой цифре доверять при покупке? Жилая площадь (carpet area) наиболее показательна для оценки полезности и во многих странах закреплена законом — например, в Индии в рамках закона RERA.
