套內面積換算建築面積計算機

輸入計算

套內面積（平方英尺）

牆體／載入比例（%）

公攤載入比例（%）

結果

建築面積

666.67

平方英尺

套內面積	600 sq ft
增加的牆體面積	66.67 sq ft
建築面積	666.67 sq ft
增加的公攤面積	166.67 sq ft
含公攤建築面積	833.33 sq ft

這個計算機是做什麼的？

在房地產交易中，同一間房子常常用三種完全不同的數字來標示：套內面積（牆內真正能用的實際空間，印度等市場稱為 carpet area）、建築面積（套內面積再加上牆體本身，built-up area），以及含公攤建築面積（建築面積再加上你分攤的公共空間，例如大廳、樓梯、電梯與公共設施，super built-up area）。這個計算機能把已知的套內面積換算成建築面積與含公攤建築面積，讓你在比較不同物件時，能站在同一個基準上判斷。
提醒：carpet/built-up/super built-up 這套用語常見於印度等市場；台灣慣用的「主建物、附屬建物、公設比」概念雖然類似，但計算規則與法規定義不盡相同，使用時請對照當地實際標準。

Carpet area sits inside built-up area, which sits inside super built-up area.

使用方法

先輸入套內面積（單位：平方英尺，sq ft）。接著設定牆體／載入比例，也就是牆體與管道在建築面積中所佔的百分比（一般約為 8–15%）。再設定建商用來換算成含公攤建築面積的公攤載入比例（一般約為 20–35%）。計算機會立刻顯示建築面積、含公攤建築面積，以及每一步分別增加了多少面積。

公式說明

由於牆體是包含在建築面積之內的，所以不能單純在套內面積上直接加一個百分比。正確的算法是：套內面積只是建築面積的一部分，因此要用除法：

$$\text{建築面積} = \frac{\text{套內面積}}{1 - \dfrac{\text{牆體比例\%}}{100}}$$

含公攤建築面積則是在建築面積之上再加上公共空間的分攤：

$$\text{含公攤建築面積} = \text{建築面積} \times \left(1 + \frac{\text{公攤比例\%}}{100}\right)$$

Walls add to carpet area to give built-up; shared corridors and lobby add to give super built-up.

實例試算

套內面積 ＝ 600 平方英尺，牆體比例 ＝ 10%，公攤比例 ＝ 25%。
建築面積 $$= \frac{600}{1 - 0.10} = \frac{600}{0.90} = 666.67 \text{ 平方英尺}$$
含公攤建築面積 $$= 666.67 \times 1.25 = 833.33 \text{ 平方英尺}$$
換句話說，一間標示為「833 平方英尺」的房子，真正能用的套內面積其實只有 600 平方英尺。

常見問題

為什麼建築面積要用除法，而不是直接相加？因為牆體／載入比例是以「建築面積」為基準計算的，而不是以套內面積為基準，所以正確算法是套內面積 ÷（1 − 牆體比例%）。

常見的牆體比例是多少？牆體厚度通常佔建築面積的 8–15%；建商的公攤「載入」一般會再加上 20–35% 作為共用設施分攤。

買房時該以哪個數字為準？套內面積最能反映實際可用空間，在許多市場也是法定揭露指標——例如印度的 RERA 法規即以此為準。在台灣，則建議特別留意主建物面積與公設比，才能看清真正可用的空間。