Bu hesaplayıcı ne işe yarar?
Emlak ilanlarında aynı daire üç farklı rakamla karşınıza çıkabilir: net alan (duvarların içinde kalan, fiilen kullandığınız metrekare), brüt alan (net alana duvarların da eklendiği değer) ve süper brüt alan (brüt alana lobi, merdiven, asansör ve sosyal donatılar gibi ortak alanlardan size düşen payın eklenmesiyle bulunan değer). Bu araç, bilinen bir net alanı brüt ve süper brüt alana çevirir; böylece farklı ilanları aynı temelde karşılaştırabilirsiniz. Not: Net/brüt ayrımı ve "süper brüt" gibi katsayılı satış yöntemi en çok Hindistan başta olmak üzere bazı pazarlarda kullanılır. Türkiye'de ilanlar genelde net ve brüt metrekare üzerinden verilir; süper brüt kavramı yerel uygulamada pek görülmez. Hesaplama mantığı evrenseldir, ancak yerel uygulamalar farklılık gösterebilir.
Nasıl kullanılır?
Net alanı sq ft (fit kare) cinsinden girin. Duvar/yükleme katsayısını ayarlayın — bu, brüt alanın duvarlar ve tesisat boşlukları tarafından kaplanan yüzdesidir (genellikle %8–15). Ardından, müteahhidin süper brüt alana ulaşmak için uyguladığı ortak alan yüklemesini belirleyin (genellikle %20–35). Hesaplayıcı, brüt alanı, süper brüt alanı ve her adımda ne kadar alan eklendiğini anında gösterir.
Formülün mantığı
Duvarlar brüt alanın içinde yer aldığı için net alana doğrudan bir yüzde eklemek doğru sonuç vermez. Net alan, brüt alanın bir kesri olduğundan bölme yaparız:
$$\text{Brüt} = \frac{\text{Net}}{1 - \dfrac{\text{yükleme\%}}{1}}$$
Süper brüt ise ortak alanları brüt alanın üzerine ekler:
$$\text{Süper brüt} = \text{Brüt} \times \left(1 + \text{ortak\%}\right)$$
Örnek hesap
Net alan = 600 sq ft, yükleme = %10, ortak alan = %25.
$$\text{Brüt} = 600 \div (1 - 0{,}10) = 600 \div 0{,}90 = 666{,}67 \text{ sq ft}$$
$$\text{Süper brüt} = 666{,}67 \times 1{,}25 = 833{,}33 \text{ sq ft}$$
Yani "833 sq ft" diye sunulan bir daire, size aslında yalnızca 600 sq ft kullanılabilir net alan verir.
Sıkça Sorulan Sorular
Brüt alan neden ekleyerek değil de bölerek hesaplanıyor? Duvar/yükleme katsayısı net alanın değil, brüt alanın bir oranı olarak ifade edilir; bu yüzden doğru işlem \(\text{net} \div (1 - \text{yükleme\%})\) şeklindedir.
Tipik bir yükleme katsayısı nedir? Duvar kalınlığı genellikle brüt alanın %8–15'ini oluşturur; müteahhidin "süper" yüklemesi ise ortak donatılar için tipik olarak %20–35 ekler.
Satın alırken hangi rakama güvenmeliyim? Kullanılabilirlik açısından en anlamlı değer net alandır ve Hindistan'ın RERA düzenlemesi dahil birçok pazarda yasal olarak esas alınan ölçüdür. Türkiye'de de gerçek kullanım alanını gördüğünüz için net metrekareyi temel almanız önerilir.
