套内面积转建筑面积计算器

输入计算

套内面积（平方英尺）

墙体/损耗系数（%）

公摊系数（%）

结果

建筑面积

666.67

平方英尺

套内面积	600 sq ft
墙体增加面积	66.67 sq ft
建筑面积	666.67 sq ft
公摊增加面积	166.67 sq ft
含公摊建筑面积	833.33 sq ft

这个计算器有什么用？

买房时，同一套房子往往会出现三个差别很大的面积数字：套内面积（carpet area）——也就是你墙体之内真正能用的空间；建筑面积（built-up area）——套内面积再加上墙体本身；以及含公摊建筑面积（super built-up area）——在建筑面积基础上再加上你分摊到的公共区域，比如大堂、楼梯、电梯和各类配套设施。这个计算器可以把已知的套内面积换算成建筑面积和含公摊面积，让你在比较不同房源时能"按同一口径"去看，避免被开发商的报价绕晕。

需要说明的是，这套"carpet / built-up / super built-up"三级面积概念，主要源自印度等市场（在印度受 RERA 法规约束）。中国大陆习惯用"套内建筑面积""建筑面积"和"公摊面积/得房率"等说法，原理相通，但具体计法和当地法规会有差异，使用时请结合本地标准。

Carpet area sits inside built-up area, which sits inside super built-up area.

如何使用

先以平方英尺（sq ft）为单位填入套内面积。再设置墙体/损耗系数（wall/loading factor），即墙体和管道在建筑面积中所占的百分比（通常为 8%–15%）。然后设置开发商为得出含公摊面积所采用的公摊系数（common-area loading）（通常为 20%–35%）。计算器会立即给出建筑面积、含公摊面积，以及每一步各自增加了多少面积。

公式解析

由于墙体是被"包含在"建筑面积之内的，所以不能简单地在套内面积上直接加一个百分比。套内面积其实是建筑面积的一部分，因此要用除法：

$$\text{建筑面积} = \frac{\text{套内面积}}{1 - \dfrac{\text{损耗系数}\%}{}}$$

含公摊面积则是在建筑面积之上再叠加公共区域：

$$\text{含公摊面积} = \text{建筑面积} \times \left(1 + \text{公摊系数}\%\right)$$

Walls add to carpet area to give built-up; shared corridors and lobby add to give super built-up.

实例演示

套内面积 = 600 平方英尺，损耗系数 = 10%，公摊系数 = 25%。
$$\text{建筑面积} = 600 \div (1 - 0.10) = 600 \div 0.90 = 666.67 \text{ 平方英尺}$$
$$\text{含公摊面积} = 666.67 \times 1.25 = 833.33 \text{ 平方英尺}$$
也就是说，一套号称"833 平方英尺"的房子，真正能用的套内面积其实只有 600 平方英尺。

常见问题

为什么建筑面积要用除法算，而不是加法？ 因为墙体/损耗系数是相对于建筑面积来表达的，而不是相对于套内面积，所以正确算法是：套内面积 ÷ (1 − 损耗系数%)。

损耗系数一般是多少？ 墙体厚度通常占建筑面积的 8%–15%；开发商的"含公摊"系数一般会为公共设施再增加 20%–35%。

买房时该相信哪个数字？ 套内面积最能反映实际可用空间，在很多市场（包括受印度 RERA 监管的市场）也是法律强制要求披露的口径。中国大陆同样建议重点关注套内面积和得房率。