什么是容积率？
容积率（英文 Floor Area Ratio，简称 FAR；在部分国家也称作 Floor Space Index/FSI 或 plot ratio）衡量的是某块地上允许建造或已建成的建筑总面积，与该地块面积之间的比值。它是规划师和开发商控制建筑密度、体量以及土地利用强度时最核心的指标之一。容积率为 1.0，意味着建筑各层面积之和恰好等于用地面积；容积率为 2.0，则表示总建筑面积是用地面积的两倍——例如一栋占满整块地的两层建筑，或一栋只占地一半的四层建筑。需要提醒的是，容积率的具体定义和计算口径在各国（乃至同一国家的不同城市）规划法规中并不完全一致，使用时请以当地标准为准。
如何使用本计算器
填入建筑总面积（所有楼层的建筑面积之和）和用地（地块）面积，两者务必使用相同的单位（平方英尺或平方米）。计算器会用建筑面积除以用地面积，直接得出容积率。把结果与当地规划法规规定的最高容积率上限对照，即可判断项目是否合规。
计算公式解析
公式非常简单：
$$\text{容积率} = \frac{\text{建筑总面积}}{\text{用地面积}}$$由于它是两个面积相除得到的比值，单位会相互抵消，所以容积率没有量纲——例如 \(1.5\) 这个数值，含义就是"建筑面积为用地面积的 1.5 倍"，仅此而已。另外要注意，哪些部分算作"建筑面积"（比如停车位、阳台、地下室是否计入），由各地的规划法规分别界定，标准可能差别很大。
实例演算
假设一栋建筑各层建筑面积合计为 12,000 平方英尺，所在地块面积为 8,000 平方英尺，则容积率 =
$$\text{容积率} = \frac{12{,}000}{8{,}000} = 1.5$$如果当地规划将容积率上限定为 \(2.0\)，那么该项目还有相当宽裕的空间，最多还可再增加 4,000 平方英尺的建筑面积。
常见问题
容积率越高越好吗？并非如此。容积率越高，可建造的面积和密度就越大，往往意味着更高的开发价值；但当地法规之所以设定上限，正是为了控制交通拥堵、保障日照采光，并避免基础设施超负荷。
容积率包含停车位吗？这取决于当地规定。许多法规会把独立的停车楼、设备层和地下室排除在建筑面积之外。请务必查阅当地的具体定义。
容积率和建筑密度（占地率）有什么区别？建筑密度（占地率）指建筑基底占地面积与地块面积的百分比，而容积率则把所有楼层都计算在内。一栋占地很小但层数很多的建筑，可能占地率很低，容积率却很高。
