용적률(FAR) 계산기

결과

용적률 (FAR)

1.5

floor area ÷ lot area

건물 총 연면적	12,000
대지면적	8,000
환산 건폐율	150%

용적률(FAR)이란?

용적률(FAR, Floor Area Ratio)은 영어권에서 Floor Space Index(FSI)나 plot ratio라고도 부르며, 대지면적 대비 건물 연면적이 얼마나 허용되는지(또는 실제로 지어졌는지)를 나타내는 지표입니다. 도시계획가와 개발자가 건축 밀도, 규모, 토지 이용 강도를 조절할 때 가장 중요하게 보는 기준 중 하나죠. 용적률이 1.0이면 건물의 전체 연면적이 대지면적과 같다는 뜻이고, 2.0이면 대지면적의 두 배만큼 지을 수 있다는 의미입니다. 예를 들어 대지 전체를 덮는 2층 건물, 또는 대지의 절반만 차지하는 4층 건물이 모두 용적률 2.0에 해당합니다. (참고: 한국의 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」상 용적률 개념과 동일한 원리이지만, 산정 시 면적 포함·제외 기준은 각국·각 지자체 법령에 따라 다릅니다.)

더 큰 대지 위에 쌓인 건물 바닥 면적을 보여 주며 연면적과 대지 면적을 비교한 다이어그램 — 용적률은 건물의 총 연면적을 대지 면적과 비교한 값입니다.

계산기 사용 방법

건물의 연면적(모든 층의 바닥면적 합계)과 대지(토지) 면적을 입력하세요. 이때 두 값은 반드시 같은 단위(제곱피트 또는 제곱미터)로 맞춰야 합니다. 계산기가 연면적을 대지면적으로 나누어 용적률을 산출합니다. 그 결과를 해당 지역 용도지역·지구단위계획에서 허용하는 최대 용적률과 비교해 적합 여부를 확인하면 됩니다.

공식 풀이

계산식은 아주 단순합니다.

$$\text{용적률} = \frac{\text{건물 연면적}}{\text{대지면적}}$$

면적을 면적으로 나누는 비율이기 때문에 단위가 상쇄되어 용적률은 단위가 없는 무차원 값입니다. 즉 1.5라는 값은 "대지면적의 1.5배에 해당하는 연면적"이라는 의미일 뿐입니다. 다만 "연면적"에 무엇이 포함되는지(주차장, 발코니, 지하층 포함 여부 등)는 각 지역의 법령에서 따로 정한다는 점을 기억하세요.

용적률이 다른 세 개의 대지를 저밀도부터 고밀도까지 시각적으로 비교한 그림 — 용적률이 높을수록 같은 대지에 더 많은 연면적을 담을 수 있습니다.

실전 예시

한 건물의 전체 층 연면적이 12,000 sq ft이고, 대지면적이 8,000 sq ft라고 가정해 봅시다. 용적률 $$\text{용적률} = \frac{12{,}000}{8{,}000} = 1.5$$가 됩니다. 만약 해당 지역의 최대 용적률이 2.0이라면, 이 프로젝트는 한도 내에 여유 있게 들어맞으며 최대 4,000 sq ft의 연면적을 추가로 확보할 수 있습니다.