Что такое коэффициент заполняемости?
Заполняемость — это доля доступных единиц, которые сейчас используются, выраженная в процентах. Это один из ключевых показателей эффективности для отелей, посуточной аренды, жилых комплексов, паркингов, больниц и площадок для мероприятий. Чем выше заполняемость, тем эффективнее вы используете имеющиеся мощности для получения дохода.
Как пользоваться калькулятором
Укажите количество занятых единиц (проданных номеров, сданных квартир, занятых мест) и общее число доступных единиц за тот же период. Калькулятор покажет коэффициент заполняемости в процентах, а также число свободных единиц и долю простоя.
Формула расчёта
Формула предельно проста: разделите число занятых единиц на общее количество доступных и умножьте результат на 100, чтобы получить процент. Доля простоя — это остаток: 100 минус коэффициент заполняемости.
$$\text{Коэффициент заполняемости} = \frac{\text{Занятые единицы}}{\text{Общее число доступных единиц}} \times 100\%$$
Пример расчёта
В отеле на 200 номеров вчера продали 170 номеров. Заполняемость составляет $$(170 / 200) \times 100 = 85\%.$$ Остаётся 30 свободных номеров, то есть доля простоя — 15%.
Частые вопросы
Заполняемость — это то же самое, что ADR или RevPAR? Нет. Заполняемость показывает, насколько вы загружены; ADR (средняя цена за сутки) отражает стоимость, а RevPAR объединяет оба показателя. Заполняемость — это лишь одна из составляющих RevPAR.
Может ли заполняемость превышать 100%? При фиксированном фонде — нет. Если у вас получилось больше 100%, скорее всего, единицы посчитаны дважды или взято неверное общее число. В таком случае калькулятор приравнивает простой к нулю.
Какая заполняемость считается хорошей? Это зависит от отрасли. Многие отели ориентируются на среднегодовой показатель 70–80%, тогда как долгосрочной аренде для прибыльности нередко нужно 90% и выше.
