Tỷ lệ lấp đầy là gì?
Tỷ lệ lấp đầy là phần trăm số đơn vị sẵn có đang được sử dụng. Đây là chỉ số hiệu suất cốt lõi đối với khách sạn, căn hộ cho thuê du lịch, tòa nhà chung cư, bãi đỗ xe, bệnh viện và các địa điểm tổ chức sự kiện. Tỷ lệ lấp đầy càng cao thường đồng nghĩa với việc bạn đang khai thác doanh thu hiệu quả hơn trên công suất sẵn có của mình.
Cách sử dụng công cụ này
Hãy nhập số đơn vị đã sử dụng (phòng đã bán, căn hộ đã cho thuê, ghế đã có khách) và tổng số đơn vị sẵn có trong cùng một khoảng thời gian. Công cụ sẽ trả về tỷ lệ lấp đầy theo phần trăm, cùng với số đơn vị còn trống và tỷ lệ trống của bạn.
Giải thích công thức
Công thức rất đơn giản: lấy số đơn vị đã sử dụng chia cho tổng số đơn vị sẵn có, rồi nhân với 100 để đổi tỷ số thành phần trăm. Tỷ lệ trống là phần còn lại, được tính bằng 100 trừ đi tỷ lệ lấp đầy.
$$\text{Occupancy Rate} = \frac{\text{Occupied Units}}{\text{Total Available Units}} \times 100\%$$
Ví dụ minh họa
Một khách sạn có 200 phòng đã bán được 170 phòng vào tối qua. Tỷ lệ lấp đầy là $$(170 / 200) \times 100 = 85\%.$$ Như vậy còn 30 phòng trống, tương ứng tỷ lệ trống là \(15\%\).
Câu hỏi thường gặp
Tỷ lệ lấp đầy có giống ADR hay RevPAR không? Không. Tỷ lệ lấp đầy đo mức độ kín phòng của bạn; ADR (giá phòng trung bình mỗi ngày) đo về giá, còn RevPAR kết hợp cả hai. Tỷ lệ lấp đầy là một trong những yếu tố đầu vào để tính RevPAR.
Tỷ lệ lấp đầy có thể vượt quá 100% không? Không thể, nếu số lượng đơn vị là cố định. Nếu kết quả của bạn cao hơn 100%, rất có thể bạn đã đếm trùng đơn vị hoặc dùng sai tổng số. Trong trường hợp này, công cụ sẽ giới hạn tỷ lệ trống ở mức bằng 0.
Tỷ lệ lấp đầy bao nhiêu là tốt? Điều này thay đổi tùy theo từng ngành. Nhiều khách sạn đặt mục tiêu trung bình năm khoảng 70-80%, trong khi nhà cho thuê dài hạn thường hướng tới mức 90% trở lên để duy trì lợi nhuận.
