์ ์ ์จ์ด๋?
์ ์ ์จ(๊ฐ๋๋ฅ )์ ์ด์ฉ ๊ฐ๋ฅํ ์ ์ฒด ๊ฐ์คยท๊ณต๊ฐ ์ค์์ ํ์ฌ ์ฌ์ฉ ์ค์ธ ๋น์จ์ ๋ฐฑ๋ถ์จ๋ก ๋ํ๋ธ ์งํ์ ๋๋ค. ํธํ , ํ์ ยท๋ฏผ๋ฐ ๊ฐ์ ๋จ๊ธฐ ์๋, ์ํํธ ๊ฐ์ ์๋ ๊ฑด๋ฌผ, ์ฃผ์ฐจ์ฅ, ๋ณ์, ํ์ฌ์ฅ ๋ฑ์์ ๊ฐ์ฅ ๊ธฐ๋ณธ์ด ๋๋ ์ฑ๊ณผ ์งํ์ฃ . ์ ์ ์จ์ด ๋์์๋ก ๋ณด์ ํ ๊ณต๊ฐ์ ๋งค์ถ๋ก ์ ํ์ฉํ๊ณ ์๋ค๋ ๋ป์ ๋๋ค.
๊ณ์ฐ๊ธฐ ์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
๊ฐ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ์ฌ์ฉ ์ค์ธ ์๋(ํ๋งค๋ ๊ฐ์ค, ์๋๋ ์ธ๋, ์ฑ์์ง ์ข์ ๋ฑ)๊ณผ ์ ์ฒด ์ด์ฉ ๊ฐ๋ฅ ์๋์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ทธ๋ฌ๋ฉด ์ ์ ์จ์ด ํผ์ผํธ๋ก ํ์๋๊ณ , ๋น์ด ์๋ ์๋๊ณผ ๊ณต์ค๋ฅ ๊น์ง ํจ๊ป ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
๊ณต์์ ๊ฐ๋จํฉ๋๋ค. ์ฌ์ฉ ์ค์ธ ์๋์ ์ ์ฒด ์ด์ฉ ๊ฐ๋ฅ ์๋์ผ๋ก ๋๋ ๋ค 100์ ๊ณฑํด ๋น์จ์ ํผ์ผํธ๋ก ๋ฐ๊พธ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ๊ณต์ค๋ฅ ์ ๊ทธ ๋๋จธ์ง๋ก, 100์์ ์ ์ ์จ์ ๋นผ์ ๊ตฌํฉ๋๋ค.
$$\text{์ ์ ์จ} = \frac{\text{์ฌ์ฉ ์ค์ธ ์๋}}{\text{์ ์ฒด ์ด์ฉ ๊ฐ๋ฅ ์๋}} \times 100\%$$
์์๋ก ๋ณด๊ธฐ
๊ฐ์ค์ด 200๊ฐ์ธ ํธํ ์ด ์ด์ ฏ๋ฐค 170๊ฐ๋ฅผ ํ๋งคํ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ ์ ์จ์ $$(170 \div 200) \times 100 = 85\%$$์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ฉด 30๊ฐ ๊ฐ์ค์ด ๋น์ด ์์ผ๋ ๊ณต์ค๋ฅ ์ \(15\%\)๊ฐ ๋ฉ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์ ์ ์จ์ ADR์ด๋ RevPAR๊ณผ ๊ฐ์ ๊ฐ๋ ์ธ๊ฐ์? ์๋๋๋ค. ์ ์ ์จ์ ๊ฐ์ค์ด ์ผ๋ง๋ ์ฐผ๋์ง๋ฅผ ๋ํ๋ด๊ณ , ADR(ํ๊ท ๊ฐ์ค ๋จ๊ฐ)์ ๊ฐ๊ฒฉ์, RevPAR์ ์ด ๋์ ํฉ์น ์งํ๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค. ์ ์ ์จ์ RevPAR์ ๊ตฌ์ฑํ๋ ํ ์์์ ๋๋ค.
์ ์ ์จ์ด 100%๋ฅผ ๋์ ์ ์๋์? ๋ณด์ ์๋์ด ์ ํด์ ธ ์๋ค๋ฉด ๋์ ์ ์์ต๋๋ค. ๋ง์ฝ 100%๋ฅผ ์ด๊ณผํ๋ค๋ฉด ์๋์ ์ค๋ณต ๊ณ์ฐํ๊ฑฐ๋ ์ ์ฒด ์๋์ ์๋ชป ์ ๋ ฅํ์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ํฝ๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๊ทธ๋ฐ ๊ฒฝ์ฐ ๊ณต์ค์ 0์ผ๋ก ์ฒ๋ฆฌํฉ๋๋ค.
์ ์ ์จ์ ๋ช %๊ฐ ์ ๋นํ๊ฐ์? ์ ์ข ์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ๋ง์ ํธํ ์ด ์ฐํ๊ท 70~80%๋ฅผ ๋ชฉํ๋ก ํ๊ณ , ์ฅ๊ธฐ ์๋๋ ์์ต์ฑ์ ์ํด ํํ 90% ์ด์์ ์งํฅํฉ๋๋ค.