점유율이란?
점유율(가동률)은 이용 가능한 전체 객실·공간 중에서 현재 사용 중인 비율을 백분율로 나타낸 지표입니다. 호텔, 펜션·민박 같은 단기 임대, 아파트 같은 임대 건물, 주차장, 병원, 행사장 등에서 가장 기본이 되는 성과 지표죠. 점유율이 높을수록 보유한 공간을 매출로 잘 활용하고 있다는 뜻입니다.
계산기 사용 방법
같은 기간을 기준으로 사용 중인 수량(판매된 객실, 임대된 세대, 채워진 좌석 등)과 전체 이용 가능 수량을 입력하세요. 그러면 점유율이 퍼센트로 표시되고, 비어 있는 수량과 공실률까지 함께 계산됩니다.
계산 공식 풀이
공식은 간단합니다. 사용 중인 수량을 전체 이용 가능 수량으로 나눈 뒤 100을 곱해 비율을 퍼센트로 바꾸면 됩니다. 공실률은 그 나머지로, 100에서 점유율을 빼서 구합니다.
$$\text{점유율} = \frac{\text{사용 중인 수량}}{\text{전체 이용 가능 수량}} \times 100\%$$
예시로 보기
객실이 200개인 호텔이 어젯밤 170개를 판매했다고 가정해 보겠습니다. 점유율은 $$(170 \div 200) \times 100 = 85\%$$입니다. 그러면 30개 객실이 비어 있으니 공실률은 \(15\%\)가 됩니다.
자주 묻는 질문
점유율은 ADR이나 RevPAR과 같은 개념인가요? 아닙니다. 점유율은 객실이 얼마나 찼는지를 나타내고, ADR(평균 객실 단가)은 가격을, RevPAR은 이 둘을 합친 지표를 보여줍니다. 점유율은 RevPAR을 구성하는 한 요소입니다.
점유율이 100%를 넘을 수 있나요? 보유 수량이 정해져 있다면 넘을 수 없습니다. 만약 100%를 초과한다면 수량을 중복 계산했거나 전체 수량을 잘못 입력했을 가능성이 큽니다. 이 계산기는 그런 경우 공실을 0으로 처리합니다.
점유율은 몇 %가 적당한가요? 업종에 따라 다릅니다. 많은 호텔이 연평균 70~80%를 목표로 하고, 장기 임대는 수익성을 위해 흔히 90% 이상을 지향합니다.
