ما هي قاعدة 3 أضعاف الإيجار؟
قاعدة 3 أضعاف الإيجار معيار شائع يعتمده المُلّاك وشركات إدارة العقارات لفرز المستأجرين، وخاصة في الولايات المتحدة والأسواق العقارية الغربية: يُفترض أن يكون الدخل الشهري الإجمالي للمستأجر ثلاثة أضعاف قيمة الإيجار الشهري على الأقل. تعمل هذه الحاسبة في الاتجاهين معًا — أدخل قيمة الإيجار لتعرف الدخل الذي تحتاجه لتأهيلك، أو أدخل دخلك لتعرف أقصى إيجار تستطيع تحمّله. (انتبه إلى أن هذه قاعدة عُرفية أجنبية، وقد لا يطبّقها المُلّاك في بلدك أو يستخدمون نِسبًا مختلفة).
طريقة الاستخدام
اختر أولًا ما الذي تريد حسابه. للتحقق ممّا إذا كانت الشقة في متناولك، اختر "الدخل المطلوب من الإيجار" ثم أدخل قيمة الإيجار الشهري. ولوضع ميزانية أثناء بحثك عن سكن، اختر "أقصى إيجار من الدخل" ثم أدخل دخلك الشهري الإجمالي. تعرض الحاسبة الرقم فورًا مع الأرقام المساندة، بما في ذلك الدخل السنوي المطلوب.
شرح المعادلة
الحساب بسيط للغاية. الدخل الشهري المطلوب $$\text{الدخل الشهري المطلوب} = \text{الإيجار} \times 3$$ أما الدخل السنوي المطلوب فهو هذا الناتج \(\times 12\). وللاتجاه المعاكس، يكون أقصى إيجار في متناولك $$\text{أقصى إيجار} = \frac{\text{الدخل الشهري}}{3}$$ وبما أن القاعدة تعتمد على الدخل الإجمالي (قبل الضرائب والاستقطاعات)، فاحرص دائمًا على إدخال دخلك قبل أي خصومات.
مثال تطبيقي
لنفترض أن الإيجار 1,500 دولار شهريًا. الدخل الشهري المطلوب $$1{,}500 \times 3 = 4{,}500 \text{ دولار}$$ الدخل السنوي المطلوب $$4{,}500 \times 12 = 54{,}000 \text{ دولار}$$ وعلى العكس، إذا كان دخلك 4,500 دولار شهريًا، فإن أقصى إيجار \(= 4{,}500 \div 3 = 1{,}500\) دولار — وهذا يؤكد أن المعادلتين صورتان متعاكستان لبعضهما.
الدخل المطلوب عند مستويات الإيجار الشائعة
قاعدة الإيجار 3x هي واحدة من معايير الفحص الأكثر استخداماً في تأجير السكن السكني. بموجب هذه القاعدة، يجب على المستأجر أن يكسب على الأقل ثلاثة أضعاف الإيجار الشهري من إجمالي الدخل الشهري (قبل الضريبة) للتأهل للحصول على وحدة. الدخل السنوي المطلوب هو ببساطة الإيجار الشهري مضروباً في 36 (أي، \(3 \times 12\)).
الصيغة هي:
$$\text{الدخل الشهري المطلوب} = 3 \times \text{الإيجار الشهري}$$الجدول أدناه يوضح الدخل الشهري والسنوي الإجمالي الذي يتوقعه معظم المالكين عبر مستويات الإيجار الشائعة.
| الإيجار الشهري | الدخل الشهري المطلوب (3×) | الدخل السنوي المطلوب (36×) |
|---|---|---|
| $1,000 | $3,000 | $36,000 |
| $1,250 | $3,750 | $45,000 |
| $1,500 | $4,500 | $54,000 |
| $1,750 | $5,250 | $63,000 |
| $2,000 | $6,000 | $72,000 |
| $2,500 | $7,500 | $90,000 |
| $3,000 | $9,000 | $108,000 |
| $3,500 | $10,500 | $126,000 |
| $4,000 | $12,000 | $144,000 |
اقرأها بالعكس لتقدير أقصى إيجار لك: اقسم دخلك الشهري الإجمالي على 3. على سبيل المثال، مستأجر يكسب 6,000 دولار شهرياً سيكون مؤهلاً لتقريباً 2,000 دولار من الإيجار. يمكنك التحقق من كيفية مقارنة هذا الإيجار بدخلك من خلال نسبة الإيجار إلى الدخل 33.3%.
الأسئلة الشائعة
هل المقصود الدخل الإجمالي أم الصافي؟ يقصد المُلّاك دائمًا تقريبًا الدخل الشهري الإجمالي (قبل الضرائب).
ماذا لو لم أحقق نسبة 3 أضعاف؟ من الخيارات المتاحة: إضافة ضامن أو كفيل، أو دفع تأمين أكبر، أو إثبات وجود مدّخرات قوية، أو تقاسم الإيجار مع شركاء سكن يبلغ مجموع دخولهم الحد المطلوب.
هل يعتمد جميع المُلّاك قاعدة 3 أضعاف؟ لا. فبعضهم يستخدم نسبة 2.5 أو 2.7 ضعفًا، وقد تعتمد المدن مرتفعة التكلفة قاعدة 40 ضعفًا للإيجار السنوي (أي ما يقارب 3.33 ضعفًا شهريًا). تبقى قاعدة 3 أضعاف هي نقطة الانطلاق الأكثر شيوعًا.
