RevPAR là gì?
RevPAR (Revenue Per Available Room – doanh thu trên mỗi phòng sẵn có) là một trong những chỉ số quan trọng bậc nhất trong ngành khách sạn. Chỉ số này phản ánh đồng thời mức độ lấp đầy phòng và mức giá bán phòng, gộp cả công suất lẫn giá vào chung một con số. Khác với ADR – vốn chỉ thể hiện giá phòng – RevPAR còn tính cả những phòng bỏ trống, nhờ đó cho thấy bức tranh chân thực hơn về khả năng tạo doanh thu của khách sạn.
Cách sử dụng công cụ
Bạn có thể tính RevPAR theo hai cách. Chọn ADR × Công suất rồi nhập giá phòng bình quân ngày và tỷ lệ lấp đầy (%). Hoặc chọn Doanh thu phòng ÷ Số phòng sẵn có và nhập tổng doanh thu phòng trong kỳ cùng số phòng sẵn có (lấy số phòng nhân với số ngày nếu tính theo khoảng thời gian). Công cụ sẽ trả về kết quả RevPAR ngay lập tức.
Giải thích công thức
RevPAR được xác định như sau:
$$\text{RevPAR} = \text{ADR} \times \frac{\text{Công suất (\%)}}{100}$$
trong đó tỷ lệ lấp đầy được biểu diễn dưới dạng số thập phân (ví dụ 75% = 0,75). Tương đương với cách tính:
$$\text{RevPAR} = \frac{\text{Tổng doanh thu phòng}}{\text{Số phòng sẵn có}}$$
Cả hai công thức đều cho cùng một kết quả, bởi doanh thu phòng chính bằng ADR nhân với số phòng đã bán, và khi chia cho số phòng sẵn có ta lại thu được ADR nhân với công suất.
Ví dụ minh họa
Một khách sạn có ADR là 120 USD và tỷ lệ lấp đầy 75%.
$$\text{RevPAR} = 120 \text{ USD} \times 0{,}75 = \mathbf{90{,}00 \text{ USD}}$$
Hoặc nếu khách sạn thu được 45.000 USD doanh thu phòng trên tổng 500 đêm-phòng sẵn có thì
$$\text{RevPAR} = \frac{45.000 \text{ USD}}{500} = \mathbf{90{,}00 \text{ USD}}$$
– kết quả hoàn toàn giống nhau.
Câu hỏi thường gặp
RevPAR có bao gồm doanh thu ăn uống không? Không. RevPAR chỉ tính doanh thu phòng, không bao gồm các nguồn thu phụ như nhà hàng, spa hay bãi đỗ xe.
RevPAR bao nhiêu là tốt? Điều này phụ thuộc hoàn toàn vào thị trường, vị trí và phân khúc. Hãy so sánh với số liệu trong quá khứ của chính bạn và với các đối thủ trong cùng khu vực, thay vì dựa vào một mốc chuẩn chung.
RevPAR khác ADR ở điểm nào? ADR là giá bình quân trên mỗi phòng có khách, còn RevPAR phân bổ doanh thu trên toàn bộ phòng sẵn có, nên sẽ "phạt" những phòng bị bỏ trống.
