Kredi-Değer Oranı (LTV) Hesaplama

Hesaplamaya Girin

Kredi Tutarı

Gayrimenkul Değeri

Sonuç

Kredi-Değer Oranı

80%

gayrimenkul değerinin finanse edilen kısmı

Ev Sermayesi Tutarı	60.000
Sermaye Yüzdesi	20%

Kredi-Değer Oranı (LTV) Nedir?

Kredi-değer oranı, borç aldığınız tutarı, krediye teminat olan gayrimenkulün ekspertiz değeri veya satın alma fiyatıyla karşılaştırır. Bankalar ve kredi verenler LTV'yi temel bir risk göstergesi olarak kullanır: ne kadar çok öz sermayeniz varsa (yani LTV ne kadar düşükse), kredi veren o kadar az risk üstlenir. Düşük bir LTV genellikle daha iyi faiz oranlarının kapısını aralar ve kredi sigortası gibi ek maliyetlerden kaçınmanıza yardımcı olabilir.

LTV, bir mülkün değerinin kredi tarafından karşılanan kısmını gösterir; geri kalanı öz sermayedir.

Bu Hesaplama Aracı Nasıl Kullanılır?

Talep ettiğiniz kredi tutarını (veya mevcut konut kredisi bakiyenizi) ve gayrimenkul değerini (satın alma fiyatı ya da ekspertiz değeri) girin. Araç; LTV yüzdenizi, para birimi cinsinden ev sermayenizi ve sermayenin yüzde olarak değerini verir. Satın alma fiyatı ile ekspertiz değeri farklıysa, çoğu kredi vereninin yaptığı gibi düşük olanı kullanın.

Formülün Açıklaması

LTV, basitçe kredi tutarının gayrimenkul değerine bölünüp, yüzdeye çevirmek için 100 ile çarpılmasıyla bulunur.

$$\text{LTV} = \frac{\text{Kredi Tutarı}}{\text{Gayrimenkul Değeri}} \times 100\%$$

Örneğin, 300.000 $ değerindeki bir eve verilen 240.000 $'lık kredi için \(240.000 \div 300.000 = 0{,}8\), yani %80 LTV elde edilir. Geriye kalan %20 (60.000 $) sizin öz sermayenizdir. Birçok kredi veren %80 veya altındaki bir LTV'yi tercih eder; bunun üzerinde kredi sigortası ya da daha yüksek bir faiz oranı söz konusu olabilir.

LTV formülü, kredi tutarını mülk değerine bölerek yüzde olarak ifade eder.

Çözümlü Örnek

Diyelim ki 300.000 $ değerindeki bir gayrimenkulü 240.000 $'lık konut kredisiyle satın alıyorsunuz.

$$\text{LTV} = \frac{240.000}{300.000} \times 100 = 80\%$$

Öz sermayeniz \(300.000 - 240.000 = 60.000\) $ olur ki bu da gayrimenkul değerinin %20'sine denk gelir.

Sıkça Sorulan Sorular

İyi bir LTV oranı nedir? %80 ve altındaki bir LTV genellikle güçlü kabul edilir ve çoğunlukla kredi sigortası zorunluluğundan kaçınmanızı sağlar.

Düşük LTV daha iyi faiz oranı sağlar mı? Genellikle evet. Düşük LTV, borçlunun daha fazla öz sermayeye ve kredi verenin daha az riske sahip olduğu anlamına gelir; bu da çoğu zaman daha düşük faiz oranlarına yol açar.

LTV %100'ün üzerinde olabilir mi? Evet. Kredi, gayrimenkulün değerini aşarsa (örneğin piyasada bir değer düşüşünün ardından), negatif öz sermaye durumuna girersiniz ve LTV %100'ü geçer.