Kredi/Değer Oranı (LTV) Hesaplama Aracı

Hesaplamaya Girin

Kredi Tutarı

Gayrimenkul Değeri

Sonuç

Kredi/Değer Oranı

80%

gayrimenkul değerinin bu kısmı krediyle finanse ediliyor

Kredi Tutarı	200.000
Gayrimenkul Değeri	250.000
Konut Özsermayesi	50.000
Özsermaye Yüzdesi	20%

Kredi/Değer Oranı (LTV) Nedir?

Kredi/değer oranı (LTV), kredi kuruluşlarının bir konut kredisinin veya teminatlı kredinin riskini değerlendirmek için kullandığı temel göstergelerden biridir. Kredi tutarını, gayrimenkulün değerine göre yüzde olarak ifade eder. Düşük bir LTV, elinizde daha fazla özsermaye bulunduğu ve kredi verene daha az risk taşıdığınız anlamına gelir; bu da çoğu zaman daha avantajlı faiz oranlarının kapısını açar. Yüksek bir LTV ise genellikle ek kredi sigortası (örneğin ABD'deki PMI uygulaması) gerektirir veya daha sıkı onay koşullarıyla karşılaşmanıza yol açar.

LTV, kredi tutarını mülk değerinin yüzdesi olarak ifade eder.

Bu Aracı Nasıl Kullanırsınız?

Kullanacağınız toplam kredi tutarını ve gayrimenkulün ekspertiz değerini ya da satın alma bedelini girin. Hesaplama aracı, LTV yüzdenizi anında hesaplamanın yanı sıra konut özsermayenizi hem tutar hem de yüzde olarak gösterir. En temkinli ve kredi verenle uyumlu sonucu elde etmek için ekspertiz değeri ile satın alma bedelinden hangisi düşükse onu kullanın.

Formülün Açıklaması

Hesaplama oldukça basittir:

$$\text{LTV} = \frac{\text{Kredi Tutarı}}{\text{Gayrimenkul Değeri}} \times 100\%$$

Özsermaye, gayrimenkulün krediyle karşılanmayan kısmıdır ve \(\text{Gayrimenkul Değeri} - \text{Kredi Tutarı}\) şeklinde hesaplanır; Özsermaye Yüzdesi ise \(100 - \text{LTV}\)'dir.

Reklam

Kredi verenler düşük LTV oranlarını daha az riskli görür; %80 yaygın bir referans noktasıdır.

Örnek Hesaplama

Diyelim ki 250.000 $ değerindeki bir konut için 200.000 $ tutarında kredi kullandınız. LTV oranınız

$$\frac{200{.}000}{250{.}000} \times 100 = \mathbf{80\%}$$

olur. Özsermayeniz \(250.000\,\$ - 200.000\,\$ = 50.000\,\$\), yani gayrimenkulün değerinin %20'sidir. %80 LTV, birçok kredi kuruluşunun altında özel konut kredisi sigortasından vazgeçtiği yaygın bir eşiktir.

Sıkça Sorulan Sorular

İyi bir LTV oranı nedir? %80 ve altındaki bir LTV genellikle olumlu kabul edilir; kredi sigortasından kaçınmanıza ve daha düşük faiz oranları elde etmenize yardımcı olabilir.

LTV oranım zamanla değişir mi? Evet. Kredinizin anaparasını ödedikçe ya da gayrimenkul değerleri yükseldikçe LTV oranınız düşer ve özsermayeniz artar.

Yüksek LTV başvurumun reddedileceği anlamına mı gelir? Mutlaka değil; ancak yüksek LTV'li krediler (%90 ve üzeri) çoğu zaman daha yüksek faiz oranları içerir, ek sigorta veya daha büyük bir peşinat gerektirebilir.