贷款价值比（LTV）计算器

结果

贷款价值比（LTV）

80%

的房产价值由贷款提供资金

贷款金额	200,000
房产价值	250,000
房屋净值	50,000
净值比例	20%

什么是贷款价值比（LTV）？

贷款价值比（Loan-to-Value，简称LTV）是放贷机构评估房贷或抵押贷款风险时的核心指标，它表示贷款金额占房产价值的百分比。LTV越低，说明你拥有的房屋净值越高，对放贷方而言风险越小，往往能争取到更优惠的利率；LTV越高，则通常需要购买贷款保险（例如美国的PMI私人抵押贷款保险），或面对更严格的审批条件。需要提醒的是，PMI是美国市场的做法，中国及其他国家/地区的房贷规则各不相同，请以当地银行的实际要求为准。

显示贷款金额占房产总价值比例的示意图 — 贷款价值比（LTV）将贷款金额表示为房产价值的百分比。

如何使用这个计算器

填入你要借入的贷款总额，以及房产的评估价值或成交价格，计算器会立刻算出你的LTV百分比，并给出以金额和百分比表示的房屋净值。为求结果更稳妥、更贴近放贷机构的口径，建议取评估价和成交价中较低的那一个作为房产价值。

计算公式解析

计算其实非常简单：

$$\text{LTV} = \frac{\text{贷款金额}}{\text{房产价值}} \times 100\%$$

房屋净值是房产价值中未被贷款覆盖的部分，计算方式为：房产价值 − 贷款金额；净值比例则为 $100 - \text{LTV}$。

按百分比阈值划分的LTV比率风险区间柱状图 — 贷款机构认为较低的LTV比率风险更小，80%是常见的参考点。

实例演示

假设你为一套估值25万美元的房子申请了20万美元的房贷，那么你的LTV为 $$200{,}000 \div 250{,}000 \times 100 = \mathbf{80\%}$$ 你的房屋净值为 $$250{,}000 - 200{,}000 = 50{,}000\ \text{美元}$$ 占房产价值的20%。80%是一个常见的分界线，许多放贷机构在LTV低于这一水平时会免除私人抵押贷款保险。