Qu'est-ce que le loyer au prorata ?
Le loyer au prorata correspond à la part de loyer due lorsqu'un locataire emménage ou quitte le logement en cours de mois, et non le premier ou le dernier jour. Plutôt que de régler un mois complet, le locataire ne paie que les jours pendant lesquels il occupe réellement le logement. Ce calculateur détermine ce montant partiel et équitable en quelques secondes.
Comment utiliser ce calculateur
Saisissez le loyer mensuel complet, le nombre de jours du mois (28, 29, 30 ou 31 selon le mois du calendrier) et le nombre de jours occupés au cours de ce mois. Le calculateur affiche le loyer au prorata à régler, ainsi que le tarif journalier.
La formule expliquée
La méthode de calcul la plus répandue s'appuie sur le nombre de jours réels du mois concerné :
$$\text{Loyer au prorata} = \frac{\text{Loyer mensuel}}{\text{Nombre de jours du mois}} \times \text{Jours occupés}$$On divise d'abord le loyer mensuel par le nombre de jours du mois pour obtenir le tarif journalier. Ce tarif journalier est ensuite multiplié par le nombre de jours pendant lesquels le locataire occupe le logement.
Exemple chiffré
Imaginons un loyer mensuel de 1 500 $, un mois de 30 jours, et un locataire qui emménage alors qu'il reste 10 jours. Le tarif journalier est de \(1\,500\ \$ \div 30 = 50\ \$\). Le loyer au prorata s'élève donc à $$50\ \$ \times 10 = 500\ \$.$$
Foire aux questions
Quel « nombre de jours du mois » dois-je utiliser ? La plupart des baux retiennent le nombre de jours réels du mois calendaire (par exemple 31 pour juillet, 28 pour un mois de février hors année bissextile). Certains bailleurs appliquent une base forfaitaire de 30 jours, parfois appelée « mois bancaire » : vérifiez votre contrat de bail.
Faut-il compter le jour d'emménagement ? En règle générale, oui : comptez chaque jour pendant lequel le locataire a le droit d'occuper le logement, y compris la date d'emménagement.
Le loyer au prorata se calcule-t-il de la même façon au moment du départ ? Oui. Que l'on emménage ou que l'on parte en milieu de mois, on facture le nombre de jours réellement occupés durant le mois concerné.
À noter : cet outil illustre une méthode de calcul d'usage courant, notamment dans les baux nord-américains (montants en dollars dans l'exemple). En France et dans d'autres pays, les usages locatifs et les règles de proratisation peuvent différer ; reportez-vous toujours aux clauses de votre bail.
