बिल्डिंग कवरेज रेशियो क्या है?

बिल्डिंग कवरेज रेशियो (जापानी में केनपेइरित्सु) जापान के बिल्डिंग स्टैंडर्ड्स एक्ट के तहत इस्तेमाल होने वाली एक ज़ोनिंग अवधारणा है। यह बताता है कि किसी भूखंड का कितना हिस्सा ठीक ऊपर से देखने पर भवन से ढका हुआ है। यहाँ की गणना तो सामान्य अंकगणित है, लेकिन इसकी कानूनी सीमाएँ और "भवन क्षेत्र" की सटीक परिभाषा जापानी नियमों के हिसाब से ख़ास हैं। यह टूल सिर्फ़ असल अनुपात निकालता है; यह नहीं जाँचता कि आपका मान किसी ज़ोन की कानूनी अधिकतम सीमा के भीतर आता है या नहीं।

एक आयताकार भूखंड का हवाई दृश्य जिसके भीतर एक छोटा भवन फुटप्रिंट है, जो फुटप्रिंट क्षेत्र बनाम कुल भूखंड क्षेत्र दिखाता है — भवन आच्छादन अनुपात इमारत के फुटप्रिंट की तुलना कुल भूखंड क्षेत्र से करता है।

इसका उपयोग कैसे करें

अपना भूखंड (लॉट) क्षेत्र और अपना भवन (फ़ुटप्रिंट) क्षेत्र — दोनों वर्ग मीटर में — दर्ज करें। कैलकुलेटर भवन क्षेत्र को भूखंड क्षेत्र से भाग देता है, 100 से गुणा करता है और प्रतिशत लौटाता है। दोनों इनपुट एक ही इकाई में होने चाहिए ताकि नतीजा बिना किसी इकाई के (dimensionless) निकले।

सूत्र

$$\text{BCR} = \frac{\text{भवन क्षेत्र (m}^2\text{)}}{\text{भूखंड क्षेत्र (m}^2\text{)}} \times 100\%$$ जापानी रियल-एस्टेट लिस्टिंग की परंपरा के अनुसार, नतीजे को तीसरे दशमलव स्थान पर ऊपर की ओर राउंड किया जाता है, यानी दो दशमलव तक सीलिंग: $\text{result} = \lceil \text{ratio} \times 100 \rceil / 100$।

दो ऊपर-नीचे रखे बॉक्स जो भवन फुटप्रिंट को भूखंड क्षेत्र से भाग देकर सौ से गुणा करना दर्शाते हैं — फुटप्रिंट क्षेत्र को भूखंड क्षेत्र से भाग देकर, प्रतिशत में व्यक्त किया गया।

हल किया गया उदाहरण

मान लीजिए भूखंड क्षेत्र 100 m² है और भवन क्षेत्र 60 m²: $$60 \div 100 \times 100 = 60.00\%$$ यानी कवरेज रेशियो 60% है। राउंडिंग दिखाने के लिए, 150 m² के भूखंड पर 47 m² का भवन देता है $$47 \div 150 \times 100 = 31.3333\ldots\%$$ जो ऊपर की ओर राउंड होकर 31.34% बन जाता है।

कानूनी भवन कवरेज अनुपात सीमाएं उपयोग क्षेत्र के अनुसार

जापान में, अधिकतम भवन कवरेज अनुपात (建蔽率, kenpeiritsu) भवन मानक अधिनियम (建築基準法) द्वारा उपयोग क्षेत्र (用途地域, yōto chiiki) के अनुसार निर्धारित किया जाता है जिसमें एक स्थल स्थित है। राष्ट्रीय कानून द्वारा अनुमत सीमाओं के भीतर, प्रत्येक स्थानीय सरकार दिए गए पार्सल के लिए लागू विशिष्ट आंकड़े को नामित करती है, इसलिए आपको नगरपालिका नगर-योजना कार्यालय के साथ अपनी साइट के लिए सटीक मूल्य की पुष्टि करनी चाहिए। नीचे दी गई तालिका 13 उपयोग क्षेत्रों और कवरेज-अनुपात मूल्यों को सूचीबद्ध करती है जो प्रत्येक के लिए नामित किए जा सकते हैं।

उपयोग क्षेत्र (yōto chiiki)	अनुमत BCR विकल्प
श्रेणी I निम्न-वृद्धि विशेष आवासीय	30 / 40 / 50 / 60%
श्रेणी II निम्न-वृद्धि विशेष आवासीय	30 / 40 / 50 / 60%
श्रेणी I माध्यम-से-उच्च-वृद्धि विशेष आवासीय	30 / 40 / 50 / 60%
श्रेणी II माध्यम-से-उच्च-वृद्धि विशेष आवासीय	30 / 40 / 50 / 60%
श्रेणी I आवासीय	50 / 60 / 80%
श्रेणी II आवासीय	50 / 60 / 80%
अर्ध-आवासीय	50 / 60 / 80%
पड़ोस वाणिज्यिक	60 / 80%
वाणिज्यिक	80%
अर्ध-औद्योगिक	50 / 60 / 80%
औद्योगिक	50 / 60%
विशेष औद्योगिक	30 / 40 / 50 / 60%
खेत-उपयोग / अनक्षेत्रीय आवासीय संरक्षण (Tanaen-jūkyo)	30 / 40 / 50 / 60%

मानक छूट (+10% वृद्धि)

नामित आंकड़े को विशिष्ट शर्तों के तहत बढ़ाया जा सकता है, वृद्धि जहां एक से अधिक लागू होते हैं वहां जमा होती है:

स्थिति	समायोजन
कोने की लॉट (kakuchi) निर्दिष्ट प्रशासनिक एजेंसी द्वारा नामित	+10%
अग्निरोधक भवन (taikako kenchikubutsu) अग्नि-रोकथाम जिले (bōka chiiki) में	+10%
दोनों एक साथ	+20%

एक विशेष मामले के रूप में, जहां 80% का एक नामित कवरेज अनुपात अग्नि-रोकथाम जिले के साथ मेल खाता है और भवन अग्निरोधक है, कवरेज-अनुपात सीमा पूरी तरह से हटा दी जाती है (प्रभावी रूप से 100%), अन्य प्रतिबंधों के अधीन पूर्ण पदचिह्न कवरेज की अनुमति देता है।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

"भवन क्षेत्र" में क्या-क्या गिना जाता है? जापानी नियमों के तहत यह वह क्षेत्र है जो ऊपर से देखने पर भवन की बाहरी दीवारों या खंभों की केंद्र रेखा से घिरा होता है। छज्जे, शेड और कैंटिलीवर बालकनी जो 1 मीटर या उससे ज़्यादा बाहर निकलती हैं, उनके सिरे से 1 मीटर आगे का हिस्सा ही गिना जाता है।

क्या अनुपात 100% से ज़्यादा हो सकता है? गणित के हिसाब से हाँ, पर 100% से ऊपर का मान यह दर्शाता है कि भवन का फ़ुटप्रिंट भूखंड से बड़ा है, जो आमतौर पर डेटा दर्ज करने में हुई गलती का संकेत होता है।

यह फ़्लोर एरिया रेशियो से कैसे अलग है? फ़्लोर एरिया रेशियो (यौसेकिरित्सु) सभी मंज़िलों के कुल फ़र्श क्षेत्र को भूखंड क्षेत्र से भाग देकर निकलता है, जबकि कवरेज रेशियो सिर्फ़ फ़ुटप्रिंट का इस्तेमाल करता है। ये दोनों अलग-अलग माप हैं।

बिल्डिंग कवरेज रेशियो (केनपेइरित्सु) कैलकुलेटर

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