ما هي نسبة تغطية المبنى؟
نسبة تغطية المبنى (وتُعرف بالنطق الياباني المكتوب بالحروف اللاتينية باسم كينبيريتسو) هي مفهوم في تنظيم استخدام الأراضي معمول به في اليابان بموجب قانون معايير البناء. وهي تُعبّر عن مقدار ما يغطيه المبنى من قطعة الأرض عند النظر إليها من الأعلى مباشرة. ورغم أن العملية الحسابية هنا حسابية بحتة وعالمية، فإن الحدود القانونية والتعريف الدقيق لـ«مساحة المبنى» يخضعان تحديدًا للوائح اليابانية. تقتصر هذه الأداة على حساب النسبة الفعلية فقط؛ فهي لا تتحقق مما إذا كانت قيمتك تستوفي الحد القانوني الأقصى المسموح به في أي منطقة تنظيمية. وإذا كنت في بلد آخر، فضع في الحسبان أن الأنظمة المحلية لديك قد تختلف في تعريفها وحدودها.
كيفية الاستخدام
أدخل مساحة الأرض (قطعة الأرض) ومساحة قاعدة المبنى، كلتيهما بالمتر المربع. تقوم الحاسبة بقسمة مساحة المبنى على مساحة الأرض، ثم تضرب الناتج في 100 لتعطيك النسبة المئوية. يجب أن تكون كلتا القيمتين بالوحدة نفسها حتى يكون الناتج بلا وحدة قياس.
المعادلة
$$\text{BCR} = \frac{\text{Building Area (m}^2\text{)}}{\text{Site Area (m}^2\text{)}} \times 100\%$$
نسبة تغطية المبنى (٪) = مساحة المبنى ÷ مساحة الأرض × 100. وتمشيًا مع العُرف المتبع في إعلانات العقارات اليابانية، يُقرّب الناتج لأعلى عند الخانة العشرية الثالثة، أي يُقرّب صعودًا إلى خانتين عشريتين: الناتج = \(\text{ceil}(\text{النسبة} \times 100) / 100\).
مثال محلول
لأرض مساحتها 100 م² ومبنى مساحته 60 م²: $$60 \div 100 \times 100 = 60.00\%$$ فتكون نسبة التغطية 60٪. ولتوضيح آلية التقريب: أرض مساحتها 150 م² وعليها مبنى مساحته 47 م² تعطي $$47 \div 150 \times 100 = 31.3333...\%$$ وتُقرّب لأعلى إلى 31.34٪.
حدود نسبة تغطية المباني القانونية حسب منطقة الاستخدام
في اليابان، يتم تحديد الحد الأقصى لنسبة تغطية المباني (建蔽率، kenpeiritsu) بموجب قانون معايير البناء (建築基準法) وفقاً لمنطقة الاستخدام (用途地域، yōto chiiki) التي يقع فيها الموقع. ضمن النطاقات المسموحة بموجب القانون الوطني، تحدد كل حكومة محلية الرقم المحدد الذي ينطبق على قطعة معينة، لذلك يجب عليك تأكيد القيمة الدقيقة لموقعك مع مكتب التخطيط العمراني البلدي. الجدول أدناه يسرد 13 منطقة استخدام وقيم نسبة التغطية التي قد يتم تحديدها لكل منها.
| منطقة الاستخدام (yōto chiiki) | خيارات نسبة التغطية المسموحة |
|---|---|
| مناطق سكنية حصرية منخفضة الارتفاع من الفئة الأولى | 30 / 40 / 50 / 60% |
| مناطق سكنية حصرية منخفضة الارتفاع من الفئة الثانية | 30 / 40 / 50 / 60% |
| مناطق سكنية حصرية متوسطة إلى عالية الارتفاع من الفئة الأولى | 30 / 40 / 50 / 60% |
| مناطق سكنية حصرية متوسطة إلى عالية الارتفاع من الفئة الثانية | 30 / 40 / 50 / 60% |
| مناطق سكنية من الفئة الأولى | 50 / 60 / 80% |
| مناطق سكنية من الفئة الثانية | 50 / 60 / 80% |
| مناطق شبه سكنية | 50 / 60 / 80% |
| مناطق تجارية حي سكني | 60 / 80% |
| مناطق تجارية | 80% |
| مناطق شبه صناعية | 50 / 60 / 80% |
| مناطق صناعية | 50 / 60% |
| مناطق صناعية حصرية | 30 / 40 / 50 / 60% |
| مناطق الاستخدام الزراعي / الحماية السكنية غير المقسمة (Tanaen-jūkyo) | 30 / 40 / 50 / 60% |
التخفيفات المعيارية (إضافات +10%)
يمكن زيادة الرقم المحدد في ظل شروط معينة، مع تراكم الإضافات في الحالات التي ينطبق فيها أكثر من شرط واحد:
| الشرط | التعديل |
|---|---|
| قطعة زاوية (kakuchi) محددة من قبل الجهة الإدارية المعنية | +10% |
| مبنى مقاوم للحريق (taikako kenchikubutsu) في منطقة منع الحريق (bōka chiiki) | +10% |
| كلا الشرطين معاً | +20% |
كحالة خاصة، عندما تتطابق نسبة التغطية المحددة بنسبة 80% مع منطقة منع الحريق والمبنى مقاوم للحريق، يتم إلغاء حد نسبة التغطية بالكامل (بفعالية 100%)، مما يسمح بتغطية القاعدة بالكامل مع مراعاة القيود الأخرى.
الأسئلة الشائعة
ما الذي يُحتسب ضمن «مساحة المبنى»؟ بموجب الأنظمة اليابانية، هي المساحة المحصورة بخط منتصف الجدران أو الأعمدة الخارجية للمبنى كما تُرى من الأعلى. أما الأفاريز والمظلات والشرفات الممتدة (الكابولية) التي تبرز مسافة متر واحد أو أكثر، فلا يُحتسب منها سوى الجزء الزائد عن متر واحد من طرفها.
هل يمكن أن تتجاوز النسبة 100٪؟ رياضيًا نعم، لكن أي قيمة تتجاوز 100٪ تعني أن قاعدة المبنى أكبر من قطعة الأرض نفسها، وهو ما يشير عادةً إلى خطأ في إدخال البيانات.
ما الفرق بينها وبين نسبة المساحة الطابقية؟ نسبة المساحة الطابقية (يوسيكيريتسو) هي مجموع مساحات جميع الطوابق مقسومًا على مساحة الأرض، بينما تعتمد نسبة التغطية على قاعدة المبنى فقط. وهما مقياسان منفصلان.
