建ぺい率とは
建ぺい率（建蔽率）とは、建築基準法で定められた、敷地面積に対する建築面積の割合のことです。真上から見たときに、敷地のうちどれだけを建物が覆っているかを示します。計算そのものは「建築面積÷敷地面積×100」という単純な割り算ですが、用途地域ごとの上限（指定建ぺい率）や「建築面積」の正確な定義は、日本の法令によって細かく決められています。この計算機は実際の割合を求めるだけのもので、その値が地域ごとの法定上限を満たしているかどうかの判定は行いません。
使い方
敷地面積と建築面積を、どちらも平方メートル（m²）で入力してください。建築面積を敷地面積で割り、100を掛けてパーセントで表示します。割合を正しく求めるため、2つの値は必ず同じ単位（m²）でそろえてください。
計算式
建ぺい率（％）＝ 建築面積 ÷ 敷地面積 × 100。
$$\text{建ぺい率} = \frac{\text{建築面積 (m}^2\text{)}}{\text{敷地面積 (m}^2\text{)}} \times 100\%$$不動産情報の表記にならい、結果は小数第3位を切り上げて小数第2位まで表示します。すなわち、\(\text{result} = \lceil \text{割合} \times 100 \rceil / 100\) となります。
計算例
敷地面積100 m²、建築面積60 m²の場合：
$$60 \div 100 \times 100 = 60.00\%$$となり、建ぺい率は60％です。切り上げの例として、敷地面積150 m²、建築面積47 m²では、
$$47 \div 150 \times 100 = 31.3333\ldots\%$$となり、切り上げて31.34％と表示されます。
用途地域別建蔽率の法定限度
日本では、建築基準法によって、建蔽率（建蔽率、kenpeiritsu）の最大値が、敷地所在地の用途地域（用途地域、yōto chiiki）に応じて定められています。国法で認められた範囲内で、各地方自治体が当該区画に適用される具体的な数値を指定するため、市町村都市計画課で敷地の正確な数値を確認する必要があります。以下の表は、13の用途地域と各々に指定可能な建蔽率の数値を列挙したものです。
| 用途地域（yōto chiiki） | 建蔽率の選択肢 |
|---|---|
| 第一種低層住居専用地域 | 30 / 40 / 50 / 60% |
| 第二種低層住居専用地域 | 30 / 40 / 50 / 60% |
| 第一種中高層住居専用地域 | 30 / 40 / 50 / 60% |
| 第二種中高層住居専用地域 | 30 / 40 / 50 / 60% |
| 第一種住居地域 | 50 / 60 / 80% |
| 第二種住居地域 | 50 / 60 / 80% |
| 準住居地域 | 50 / 60 / 80% |
| 近隣商業地域 | 60 / 80% |
| 商業地域 | 80% |
| 準工業地域 | 50 / 60 / 80% |
| 工業地域 | 50 / 60% |
| 工業専用地域 | 30 / 40 / 50 / 60% |
| 田園住居地域 / 非線引き区域の住居保護 | 30 / 40 / 50 / 60% |
標準的な緩和（+10%の加算）
指定された数値は特定の条件下で増加させることができ、複数当てはまる場合は加算が累積します。
| 条件 | 調整 |
|---|---|
| 指定行政機関が指定する角地（かくち） | +10% |
| 防火地域（ぼうか ちいき）内の耐火建築物（たいか こうちく ぶつ） | +10% |
| 上記の両方が該当する場合 | +20% |
特例として、建蔽率が80%に指定されており、かつ防火地域内に所在し、その建築物が耐火建築物である場合、建蔽率の制限は全面的に解除され（実質100%）、その他の制限に従うことを前提として、敷地全体の占有が可能となります。
よくある質問
「建築面積」には何が含まれますか？ 日本の規定では、建物を真上から見たときの、外壁または柱の中心線で囲まれた部分の面積を指します。軒・ひさし・はね出しバルコニーなどで先端から1m以上突き出している部分については、先端から1mを超える部分のみが建築面積に算入されます。
建ぺい率が100％を超えることはありますか？ 計算上はあり得ますが、100％を超えるということは建築面積が敷地面積より大きいことを意味し、通常は入力ミスのサインです。
容積率との違いは？ 容積率は、すべての階の延べ床面積の合計を敷地面積で割ったものです。これに対し建ぺい率は、建物が地面を覆う面積（建築面積）だけを用います。両者はまったく別の指標です。
