์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋ฌด์์ ๊ณ์ฐํ๋์?
์๋์ฐจ๋ฅผ ์ด ๋ ์ค์ ๋ก ๋ด์ผ ํ๋ ๋์ ์ฐจ๋ ์ ๊ฐ๋ง์ด ์๋๋๋ค. ์ทจ๋์ธ, ๋ฑ๋ก ๋น์ฉ, ๋๋ฌ ์์๋ฃ๊ฐ ๋์ถ ๊ธ์ก์ ํจ๊ป ํฌํจ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง๊ณ , ๋ฐ๋๋ก ์ ๋ฉ๊ธ(๊ณ์ฝ๊ธ)๊ณผ ๊ธฐ์กด ์ฐจ๋ ๋ณด์ํ๋งค๋ ๋น๋ฆฌ๋ ๊ธ์ก์ ์ค์ฌ ์ค๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ด ๋ชจ๋ ์์๋ฅผ ํ ๋ฒ์ ๋ฐ์ํด ์ค์ ์ ํ ๋ถ๊ธ, ์ค์ ๋ก ๋์ถ๋ฐ๋ ์๊ธ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ์ ์ฒด์ ๊ฑธ์ณ ๋ถ๋ดํ๊ฒ ๋ ์ด ์ด์๋ฅผ ์ถ์ ํด ์ค๋๋ค.
โป ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ๋์ถ(์ทจ๋์ธยท์์๋ฃ๊ฐ ๋์ถ์ ํฉ์ฐ๋๋ ๊ตฌ์กฐ)์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ํฉ๋๋ค. ํ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ํ ๋ถยท๋ฆฌ์ค ๊ตฌ์กฐ๋ ์ธ๊ธ(๊ฐ๋ณ์๋น์ธยท์ทจ๋์ธ) ์ฐ์ ๋ฐฉ์๊ณผ๋ ์ฐจ์ด๊ฐ ์์ ์ ์์ผ๋, ๊ตญ๋ด ๊ฑฐ๋์ ์ ์ฉํ ๋๋ ์ฐธ๊ณ ์ฉ์ผ๋ก๋ง ํ์ฉํ์ธ์.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ, ๊ฑฐ์ฃผ ์ง์ญ์ ์ทจ๋์ธ์จ(์ธ์จ), ๊ฐ์ข ์์๋ฃ, ์ ๋ฉ๊ธ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ณด์ํ๋งค ์ฐจ๋์ ํ๊ฐ์ก์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ์ด์ด์ ์ฐ์ด์จ(APR)๊ณผ ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ(๊ฐ์)์ ์ ๋ ฅํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ฉด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๊ฐ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ํ ์ธ๊ธ์ ์ฐ์ถํ๊ณ , ์์๋ฃ๋ฅผ ๋ํ ๋ค, ํ๊ธ ์ ๋ฉ๊ธ๊ณผ ๋ณด์ํ๋งค์ก์ ๋นผ๊ณ , ๊ทธ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋งค๋ฌ ๋์ผํ ๊ธ์ก์ผ๋ก ๋๋ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
๋จผ์ ๋์ถ ์๊ธ(์ค์ ์ต์ ๊ธ์ก)์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ด ์ฐ์ถํฉ๋๋ค: \( P = \text{์ฐจ๋๊ฐ๊ฒฉ} \times (1 + \text{์ธ์จ}) + \text{์์๋ฃ} - \text{์ ๋ฉ๊ธ} - \text{๋ณด์ํ๋งค์ก} \). ๊ทธ๋ค์ ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์๋ฆฌ๊ธ๊ท ๋ฑ์ํ ๊ณต์ ์ผ๋ก ๊ตฌํฉ๋๋ค.
$$ \text{PMT} = P \times \frac{r}{1 - (1 + r)^{-n}} $$์ฌ๊ธฐ์ r์ ์ ์ด์์จ(์ฐ์ด์จ รท 12 รท 100), n์ ์ด ๋ฉ์ ํ์(๊ฐ์ ์)์ ๋๋ค. ๋ง์ฝ ์ด์์จ์ด 0%๋ผ๋ฉด ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ๋จ์ํ \( P \div n \) ์ด ๋ฉ๋๋ค.
์ค์ ์์
์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ $30,000, ์ทจ๋์ธ์จ 7%, ์์๋ฃ $500, ์ ๋ฉ๊ธ $3,000, ๋ณด์ํ๋งค ์์, ์ฐ์ด์จ(APR) 5%, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ 60๊ฐ์์ธ ๊ฒฝ์ฐ๋ฅผ ๊ฐ์ ํด ๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ์ทจ๋์ธ๋ $2,100์ด๋ฏ๋ก ์ค์ ๋์ถ ์๊ธ์ $$ 30{,}000 + 2{,}100 + 500 - 3{,}000 = \$29{,}600 $$ ์ ๋๋ค. ์ ์ด์์จ 0.0041667์ ์ ์ฉํ๋ฉด ์ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ฝ $558.59๊ฐ ๋๊ณ , ์ด ์ํ์ก์ ์ฝ $33,515, ๊ทธ์ค ์ด์๋ ์ฝ $3,915๊ฐ ๋ฉ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์ทจ๋์ธ๋ ์ ์ฒด ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ถ๋์, ์๋๋ฉด ๋ณด์ํ๋งค๋ฅผ ๋บ ๊ธ์ก์ ๋ถ๋์? ๋ฏธ๊ตญ์์๋ ์ฃผ(ๅท)๋ง๋ค ๊ท์ ์ด ๋ค๋ฆ ๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ฐจ๋ ์ ์ฒด ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ธ๊ธ์ ์ ์ฉํฉ๋๋ค. ์ผ๋ถ ์ฃผ์์๋ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ๋ณด์ํ๋งค์ก์ ๋บ ๊ธ์ก์ ๊ณผ์ธํ๋๋ฐ, ์ด ๊ฒฝ์ฐ ์ธ๊ธ์ด ๋ ๋ฎ์์ง๋๋ค.
์ ๋ฉ๊ธ์ ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํฌํจํด์ ์ ๋ ฅํด์ผ ํ๋์? ์๋๋๋ค. ์ฐจ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ์ฒด ๊ธ์ก์ ๊ทธ๋๋ก ์ ๋ ฅํ๊ณ , ์ ๋ฉ๊ธ์ ๋ณ๋ ํญ๋ชฉ์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ทธ๋์ผ ๋์ถ ์๊ธ์์ ์ ํํ ์ฐจ๊ฐ๋ฉ๋๋ค.
์ด๋ค ์ด์จ์ ์ ๋ ฅํด์ผ ํ๋์? ๋์ถ์ ์ฐ์ด์จ(APR)์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๊ฐ ์๋์ผ๋ก ์ ์ด์์จ๋ก ๋ณํํฉ๋๋ค.