์ ์ถ ๋ชฉํ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ํด์ง ๋ฏธ๋ ์์ ๊น์ง ์ํ๋ ์ ์ถ ๋ชฉํ ๊ธ์ก์ ๋ชจ์ผ๋ ค๋ฉด ๋งค์ ์ผ๋ง์ฉ ์ ๋ฆฝํด์ผ ํ๋์ง ์๋ ค์ค๋๋ค. ์ฐ์ด์จ์ด ์ ๋จ์๋ก ๋ณต๋ฆฌ ์ ์ฉ๋๋ค๋ ๊ฐ์ ์ ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค. ์ฃผํ ๊ณ์ฝ๊ธ, ๋น์๊ธ, ์ฌํ ์๊ธ ๋ฑ ๋ฏธ๋์ ํ์ํ ์ง์ถ์ ๋ฏธ๋ฆฌ ๊ณํํ ๋ ์ ์ฉํฉ๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
๋จผ์ ์ ์ถ ๋ชฉํ ๊ธ์ก(๋ฌ์ฑํ๊ณ ์ถ์ ๋ฏธ๋ ๊ฐ์น)์ ์ ๋ ฅํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๊ณ์ข์ ์ ์ฉ๋๋ ์ฐ์ด์จ๊ณผ ์ ์ถํ ์ ์๋ ๊ธฐ๊ฐ(๋ )์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋งค์ ํ์ํ ์ ๋ฆฝ์ก, ์ด ์ ๋ฆฝ ๊ธ์ก, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ์ถ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์์ด๋ ์ด์ ์์ต์ ์๋ ค์ค๋๋ค.
๊ณต์ ์ค๋ช
์ด ๋๊ตฌ๋ ์ผ๋ฐ ์ฐ๊ธ(ordinary annuity)์ ๋ฏธ๋ ๊ฐ์น ๊ณต์์ ์ ๋ฆฝ์ก(PMT) ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ์ ๋ฆฌํ ์์ ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค.
$$PMT = FV \times \frac{r/12}{(1 + r/12)^{n} - 1}$$
์ฌ๊ธฐ์ FV๋ ๋ชฉํ ๊ธ์ก, r์ ์์๋ก ํํํ ์ฐ์ด์จ, n์ ์ด ์๋ณ ์ ๋ฆฝ ํ์(๋ ์ \(\times 12\))์ ๋๋ค. ์ด์์จ์ด 0%์ผ ๋๋ ๋จ์ํ ๋ชฉํ ๊ธ์ก์ n์ผ๋ก ๋๋ ๊ฐ์ด ํ์ํ ์ ๋ฆฝ์ก์ด ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์
์๋ฅผ ๋ค์ด ์ฐ์ด์จ 5%๋ก 5๋ ๋์ $10,000๋ฅผ ๋ชจ์ผ๊ณ ์ถ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ด ์๋ค. ์ด ๊ฒฝ์ฐ \(r/12 = 0.0041667\), \(n = 60\)์ ๋๋ค. $$PMT = 10000 \times \frac{0.0041667}{(1.0041667)^{60} - 1} = 147.0457$$ ๋งค์ 147.0457์ ๋๋ค. 60๊ฐ์ ๋์ ์ค์ ๋ก ์ ๋ฆฝํ๋ ๊ธ์ก์ ์ฝ $8,822.74์ด๋ฏ๋ก, ๊ทธ ์ฐจ์ก์ธ ์ฝ $1,177.26์ด ์ด์ ์์ต์ด ๋ฉ๋๋ค.
์ฃผ์ ์ฉ์ด ์ค๋ช
- ๋ฏธ๋๊ฐ์น(FV)
- ๊ธฐ๊ฐ ์ข ๋ฃ ์ ์ ์ถ์ด ๋๋ฌํ๊ธฐ๋ฅผ ์ํ๋ ๋ชฉํ ๊ธ์ก์ ๋๋ค. ์ด๋ ์ ์ถ ๋ชฉํ์ ๋๋ค. ๊ณต์์์ ์ด๋ ๋์ ๋ ์๊ธ๊ณผ ์ด์๊ฐ ์ฆ๊ฐํ๋ ๊ธ์ก์ ๋๋ค.
- ํ์ ์ ์๊ธ์ก(PMT)
- ์ด์์ ํจ๊ป ๊ธฐ๊ฐ ์ข ๋ฃ ์ ์์ก์ด ๋ชฉํ์ ๊ฐ์์ง๋๋ก ๋งค์ ๊ธฐ์ฌํด์ผ ํ๋ ๊ณ ์ ๊ธ์ก์ ๋๋ค. ์ด๋ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๊ฐ ํ๊ธฐ ์ํด ์ฐพ๋ ๋ฏธ์ง์์ ๋๋ค.
- ์ฐ ์ด์จ
- ์ ์ถ์ ๋ํ ์ฐ๊ฐ ์์ต๋ฅ ๋ก, ๋ฐฑ๋ถ์จ๋ก ์ ๋ ฅ๋ฉ๋๋ค(์: 5๋ 5%๋ฅผ ์๋ฏธ). ์ด์จ์ด ๋์์๋ก ์ด์๊ฐ ๋ ๋ง์ ์์ ์ ์ํํ๋ฏ๋ก ํ์ํ ์๊ธ์ก์ด ๋ฎ์์ง๋๋ค.
- ์ ์ด์จ(i = r/12)
- ์ฐ ์ด์จ์ 12๋ก ๋๋ ๊ฐ์ผ๋ก, ์์๋ก ํํ๋๋ฉฐ ๋งค์ ์์ก์ ์ ์ฉ๋๋ ์ด์จ์ ๋๋ค. ์ฐ ์ด์จ 5%์ ๊ฒฝ์ฐ, \(i = 0.05/12 \approx 0.004167\)์ ๋๋ค.
- ๊ธฐ๊ฐ ์(n)
- ์๋ณ ์๊ธ์ ์ด ํ์๋ก, \(12 \times \text{์ฐ๋}\)์ ๊ฐ์ต๋๋ค. 10๋ ๊ณํ์ ๊ฒฝ์ฐ \(n = 120\) ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ค.
- ๋ณดํต ์ฐ๊ธ
- ๊ฐ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋์์ ์ด๋ฃจ์ด์ง๋ ๋์ผํ ์ผ๋ จ์ ์ง๊ธ์ ๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋ณดํต ์ฐ๊ธ์ ๊ฐ์ ํ๋ฉฐ, ์ด๋ ์ ์ถ ์๊ธ ๋ฌธ์ ์์ ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ด๋ก์ ๋๋ค.
- ๋ณต๋ฆฌ
- ์ป์ ์ด์๊ฐ ์์ก์ ์ถ๊ฐ๋๊ณ ์ดํ ๊ธฐ๊ฐ์ ์์ฒด์ ์ผ๋ก ์ด์๋ฅผ ๋ฒ๋ ํ๋ก์ธ์ค์ ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ ์ด์๋ ์๊ฐ์ผ๋ก ๋ณต๋ฆฌ ๊ณ์ฐ๋๋ฉฐ, ์๊ธ๊ณผ ๋์์ ์ด๋ฃจ์ด์ง๋๋ค.
๊ฒฐ๊ณผ ํด์
๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ธ ๊ฐ์ง ์์น๋ฅผ ๋ฐํํฉ๋๋ค. ํ์ ์ ์๊ธ์ก์ ๋ชฉํ๋ฅผ ์์ ๋๋ก ๋ฌ์ฑํ๊ธฐ ์ํด ๋งค์ ๋ฐ๋ก ๋ผ์ด๋์์ผ ํ๋ ๊พธ์คํ ๊ธ์ก์ ๋๋ค. ์ด๋ฅผ ์์ฐ ๋ชฉํ๋ก ์๊ฐํ์ธ์. ์ด ์๊ธ์ก์ ์๋ณ ๊ธ์ก์ ๊ฐ์ ์๋ฅผ ๊ณฑํ ๊ฐ์ ๋๋ค(\(PMT \times n\)). ์ด๋ ์์ ์ ์ฃผ๋จธ๋์์ ๋์ค๋ ๋์ ๋๋ค. ๋ฒ์ด๋ค์ธ ์ด์๋ ๋ชฉํ์ ๊ธฐ์ฌํ ๊ธ์ก์ ์ฐจ์ด์ ๋๋ค(\(FV - PMT \times n\)). ์ด๋ ๊ณ์ ์ด ๋น์ ์ ์ํด ๋ฒ๋ ๋ถ๋ถ์ด๋ฉฐ, ์์ ์ด ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ๋ ๋ถ๋ถ์ด ์๋๋๋ค.
๋ ๊ฐ์ง ์์๊ฐ ํ์ํ ์๊ธ์ก์ ์ค์ ๋๋ค. ๋์ ์ด์จ์ ๊ธฐ์ฌํ ๊ฐ ๋ฌ๋ฌ๊ฐ ๋ ๋น ๋ฅด๊ฒ ์ฆ๊ฐํ๋ค๋ ์๋ฏธ์ด๋ฏ๋ก, ์ด์๊ฐ ๋ชฉํ์ ๋ ๋ง์ ๋ถ๋ถ์ ์ถฉ๋นํ๊ณ ํ์ํ ์๊ธ์ก์ด ๊ฐ์ํฉ๋๋ค. ๋ ๊ธด ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ชฉํ๋ฅผ ๋ ๋ง์ ๊ฐ์์ ๋ถ์ฐ์ํค๊ณ ์ด๊ธฐ ์๊ธ์ ๋ ๋ง์ ๋ณต๋ฆฌ ์๊ฐ์ ์ ๊ณตํ๋ฏ๋ก ์๋ณ ๊ธ์ก์ ํจ์ฌ ๋ ๋ฎ์ถฅ๋๋ค. ์์ ์๋๋ฆฌ์ค์์, $5,000 / 10๋ ๊ณํ์ 0%์์ 5%๋ก ์ฌ๋ฆฌ๋ฉด ์๊ธ์ก์ด ์ฝ $41.67์์ $32.20์ผ๋ก ์ค์ด๋ค๋ฉฐ, ๊ณ ์ ๋ชฉํ๋ฅผ 3๋ ์์ 10๋ ์ผ๋ก ์ฐ์ฅํ๋ฉด ๊ทน์ ์ผ๋ก ์ค์ด๋ญ๋๋ค.
์ด ๊ฒฐ๊ณผ๋ ๋ ๊ฐ์ง ๊ฐ์ ์ ๊ธฐ์ดํฉ๋๋ค. ์ ์ฒด ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๊ณ ์ ์ด์จ๊ณผ ๋งค์ ๋ง์ ์ด๋ฃจ์ด์ง๋ ์ผ๊ด๋ ์๋ณ ๊ธฐ์ฌ์ ๋๋ค. ์ค์ ์ด์จ์ ๋ณํ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ๋์น ์๊ธ์ด๋ ์์ ์๊ธ์ ๋ชฉํ์ ๋ฏธ์น์ง ๋ชปํ ๊ฒ์ด๋ฏ๋ก, ์ด์จ์ด๋ ์์ฐ์ด ๋ณ๊ฒฝ๋๋ฉด ๊ณํ์ ์ฌ๊ฒํ ํ์ธ์. ์ด๋ ์ผ๋ฐ ๊ต์ก ์ ๋ณด์ด๋ฉฐ ์ฌ์ ์กฐ์ธ์ด ์๋๋๋ค. ํน์ ์ํฉ์ ๋ํ ์ง์นจ์ ์ํด ์๊ฒฉ ์๋ ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ์๋ดํ์ธ์.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์ ๋ฆฝ๊ธ์ ์ด์๊ฐ ๋ถ๋๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํ๋์? ๋ค. ๋งค์ ์ ๋ฆฝํ ๊ธ์ก์ ๋ชฉํ ์์ ๊น์ง ์ด์๊ฐ ๋ถ๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ์ค์ ์ ๋ฆฝ ์ด์ก์ ๋ชฉํ ๊ธ์ก๋ณด๋ค ์ ์ต๋๋ค.
์ด์๋ ์๋ณต๋ฆฌ๋ก ๊ณ์ฐ๋๋์? ๋ค. ์ด ๋ชจ๋ธ์ ์ ๋ฆฝ ์ฃผ๊ธฐ์ ๋์ผํ ์ ๋จ์๋ก ๋ณต๋ฆฌ๋ฅผ ์ ์ฉํฉ๋๋ค.
์ด์์จ์ด 0%์ด๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ๋๋์? ์ด์ ์์ด ๋ชฉํ ๊ธ์ก์ ์ ์ฒด ๊ฐ์ ์๋ก ๊ท ๋ฑํ๊ฒ ๋๋์ด ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.