์ ์ ๋ฆฝ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ํด ๋ ๋ชฉํ ์ ์ถ์ก์ ๋๋ฌํ๊ธฐ ์ํด ๋งค๋ฌ ์ผ๋ง์ฉ ๋ชจ์์ผ ํ๋์ง๋ฅผ ์ ํํ๊ฒ ์๋ ค ์ค๋๋ค. ๋ณต๋ฆฌ ํจ๊ณผ๊น์ง ๋ฐ์ํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ๋จ์ํ '๋ชฉํ ๊ธ์ก รท ๊ฐ์ ์'๋ก ๋๋ ๊ฐ๋ณด๋ค ์ค์ ๋ก ์ ๋ฆฝํด์ผ ํ๋ ๊ธ์ก์ด ๋ ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ์ ์ถํ๋ ๋์ ๋์ด ์ค์ค๋ก ์ด์๋ฅผ ๋ฒ์ด ์ฃผ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ด์ฃ . ํตํ ์ข ๋ฅ์ ๊ด๊ณ์์ด ์ฌ์ฉํ ์ ์์ด, ๋น์๊ธ ๋ง๋ จ, ์ฃผํ ์ฒญ์ฝยท์ ์ธ ์๊ธ, ์ฌํ ๊ฒฝ๋น, ์๋ ๊ต์ก๋น ๋ฑ ์ด๋ค ๋ชฉํ์๋ ํ์ฉํ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
์ธ ๊ฐ์ง ๊ฐ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ๋ชจ์ผ๊ณ ์ถ์ ๋ฏธ๋ ๊ธ์ก์ธ ๋ชฉํ ์ ์ถ์ก, ์์ ์ฐ ์ด์์จ(%), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ์ถํ ๊ธฐ๊ฐ(๋ ์)์ ๋๋ค. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ฐ ์ด์์จ์ ์ ์ด์์จ๋ก, ๊ธฐ๊ฐ์ ๊ฐ์ ์๋ก ํ์ฐํ ๋ค, ๋ชฉํ ๊ธ์ก๊น์ง ๋ถ์ด๋๋ ๋ฐ ํ์ํ ๋งค๋ฌ ์ผ์ ํ ์ ๋ฆฝ๊ธ์ ๊ณ์ฐํด ์ค๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
๋งค์ ๋ง์ ๊ฐ์ ๊ธ์ก์ ์ ๋ฆฝํ ๋์ ๋ฏธ๋๊ฐ์น๋ '๊ธฐ๋ง๊ธ ์ฐ๊ธ(ordinary annuity)'์ผ๋ก ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค. ์ด ์ฐ๊ธ ๊ณต์์ ์ ๋ฆฝ๊ธ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ๋ค์ ์ ๋ฆฌํ๋ฉด ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค.
$$\text{PMT} = \frac{\text{FV} \cdot r}{(1+r)^{n}-1}$$์ฌ๊ธฐ์ FV๋ ๋ชฉํ ๊ธ์ก, r์ ์ ์ด์์จ(์ฐ ์ด์์จ รท 12), n์ ์ ์ ๋ฆฝ ํ์(๋ ์ ร 12)์ ๋๋ค. ์ด์์จ์ด 0%๋ผ๋ฉด ์ ๋ฆฝ๊ธ์ ๋จ์ํ \(\text{FV} \div n\)์ด ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์
์๋ฅผ ๋ค์ด ์ฐ 5% ์ด์์จ๋ก 20๋ ์์ 100,000๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ๋ชจ์ผ๊ณ ์ถ๋ค๊ณ ํด ๋ด ์๋ค. ์ ์ด์์จ์ \(0.05 \div 12 \approx 0.0041667\)์ด๊ณ \(n = 240\)๊ฐ์์ ๋๋ค. \((1.0041667)^{240} \approx 2.7126\)์ด๋ฏ๋ก ๋ถ๋ชจ๋ \(1.7126\)์ด ๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ \(\text{PMT} = 100{,}000 \times 0.0041667 \div 1.7126 \approx\) ์ 243.29๋ฌ๋ฌ์ ๋๋ค. 240๊ฐ์ ๋์ ์ค์ ๋ก ์ ๋ฆฝํ๋ ์๊ธ์ ์ฝ 58,389๋ฌ๋ฌ์ด๊ณ , ๋๋จธ์ง๋ ๋ชจ๋ ์ด์๋ก ์ฑ์์ง๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์ ๋ฆฝ์ ๋งค๋ฌ ์ด์ ํ๋์, ๋ง์ ํ๋์? ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ฐ์ ์ธ ์๋ง ์ ๋ฆฝ(๊ธฐ๋ง๊ธ ์ฐ๊ธ)์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก ํฉ๋๋ค.
์ด์๋ ๋งค์ ๋ณต๋ฆฌ๋ก ๊ณ์ฐ๋๋์? ๋ค. ์ฐ ์ด์์จ์ 12๋ก ๋๋ ๋ค ๋งค์ ๋ณต๋ฆฌ๋ก ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.
์ด์์จ์ด 0%์ด๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ๋๋์? ์ด ๊ฒฝ์ฐ ๋ชฉํ ๊ธ์ก์ ์ ์ฒด ๊ฐ์ ์๋ก ๋๋๋ ๋จ์ ๊ณ์ฐ์ผ๋ก ์๋ ์ ํ๋ฉ๋๋ค.