์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋ฌด์์ ํ๋์?
์ ์ถ ๋ชฉํ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ํด์ง ๋ ์ง๊น์ง ์ํ๋ ์์ก(๋ฏธ๋ ๊ฐ์น)์ ๋ชจ์ผ๊ธฐ ์ํด ํ ์ฃผ๊ธฐ๋ง๋คโ๋งค์ฃผ, ๊ฒฉ์ฃผ, ๋งค์, ๋ถ๊ธฐ, ์ฐ ๋จ์โ์ผ๋ง๋ฅผ ๋ฃ์ด์ผ ํ๋์ง ์ ํํ๊ฒ ์๋ ค ์ค๋๋ค. ๋ง์ฐํ ์ถ์ธกํ๋ ๋์ , ๋ชฉํ ๊ธ์ก๊ณผ ๊ธฐ๊ฐ, ๋ฉ์ ์ฃผ๊ธฐ, ์ด์์จ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ํ์ํ ์ ๊ธฐ ๋ฉ์ ์ก์ ๋ฐ๋ก ๊ณ์ฐํด ์ค๋๋ค. ์ด์๋ ์ผ ๋ณต๋ฆฌ(์ฐ 365ํ)๋ก ๊ณ์ฐํ๋ฉฐ, ๋ฉ์ ์ ๊ฐ ์ฃผ๊ธฐ์ ์์ ์์ ์ ์ด๋ฃจ์ด์ง๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค(๊ธฐ์ด ์ฐ๊ธ, annuity-due). ์๋์ด์ฒด๋ก ์ด์๋๋ ๋๋ถ๋ถ์ ์ ๋ฆฝ์ ์ ์ถ์ด ๋ฐ๋ก ์ด ๋ฐฉ์์ ๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
1) ์ ์ถ ๋ชฉํ์ ๋ชจ์ผ๊ณ ์ถ์ ๊ธ์ก์ ์ ๋ ฅํฉ๋๋ค. 2) ์ ์ถ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ฐ ๋จ์๋ก ์ค์ ํฉ๋๋ค. 3) ๋ฉ์ ์ฃผ๊ธฐ์์ ์ผ๋ง๋ ์์ฃผ ๋ฃ์์ง ์ ํํฉ๋๋ค. 4) ์ฐ ์ด์์จ์ ํผ์ผํธ(%)๋ก ์ ๋ ฅํฉ๋๋ค. ๊ฒฐ๊ณผ๋ก๋ ์ฃผ๊ธฐ๋ณ๋ก ๋ฃ์ด์ผ ํ ๋ฉ์ ์ก๊ณผ ํจ๊ป ์ด ๋ฉ์ ๊ธ์ก, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ฐ๊ฒ ๋ ์ด์๊ฐ ํ์๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
์ด์๋ ๋งค์ผ ๋ณต๋ฆฌ๋ก ๋ถ์ด๋์ง๋ง ๋ฉ์ ์ ๊ทธ๋ณด๋ค ๋๋ฌผ๊ฒ ํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋จผ์ ํ ๋ฉ์ ์ฃผ๊ธฐ ๋์ ์ ์ฉ๋๋ ์คํจ ์ด์์จ์ ๊ตฌํฉ๋๋ค:
$$i = \left(1 + \frac{r}{365}\right)^{365/q} - 1$$์ฌ๊ธฐ์ r์ ์์๋ก ๋ํ๋ธ ์ฐ ์ด์์จ, q๋ ์ฐ๊ฐ ๋ฉ์ ํ์์ ๋๋ค. ์ด ๋ฉ์ ํ์๋ \(N = q \times Y\)์ ๋๋ค. ๊ธฐ์ด ์ฐ๊ธ(annuity-due)์ ๋ฏธ๋ ๊ฐ์น ๊ณต์์ ์ ์ฉํ๋ฉด ํ์ํ ๋ฉ์ ์ก์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค:
$$\text{PMT} = \frac{\text{FV}}{\left(\dfrac{(1+i)^{N} - 1}{i}\right)(1+i)}$$์ด์์จ์ด 0%๋ผ๋ฉด ์์ด ๊ฐ๋จํด์ ธ \(\text{PMT} = \text{FV} / N\)์ด ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์
10๋ ๋์ $15,000๋ฅผ ๋ชจ์ผ๋ ๊ฒ์ด ๋ชฉํ์ด๊ณ , ๋งค์ ๋ฉ์ (q = 12)์ ์ด์์จ 0.75%๋ผ๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ด ์๋ค. ์ ์คํจ ์ด์์จ์ ์ฝ \(i \approx 0.00062522\)์ด๊ณ ์ด ๋ฉ์ ํ์ \(N = 120\)ํ์ ๋๋ค. ๊ธฐ์ด ์ฐ๊ธ ๊ณ์๋ ์ฝ 124.64์ด๋ฏ๋ก, \(\text{PMT} = 15{,}000 / 124.64 \approx\) ์ $120.34๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. ์ด ๊ฒฝ์ฐ ์ด ๋ฉ์ ์ก์ ์ฝ $14,440์ด๊ณ , ์ด์๋ก ์ฝ $560๋ฅผ ๋ฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
๋ฉ์ ์ ์ฃผ๊ธฐ์ ์์๊ณผ ๋ ์ค ์ธ์ ์ด๋ฃจ์ด์ง๋์? ์ฃผ๊ธฐ๊ฐ ์์๋ ๋(๊ธฐ์ด ์ฐ๊ธ, annuity-due)์ ๋๋ค. ๊ทธ๋์ ๊ฐ ๋ฉ์ ๊ธ์ด ์ด์๋ฅผ ์กฐ๊ธ ๋ ๋ฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
์ ์ผ ๋ณต๋ฆฌ๋ก ๊ณ์ฐํ๋์? ๋ง์ ์ ์ถ ๊ณ์ข์ MMF(๋จธ๋๋ง์ผ ๊ณ์ข)๊ฐ ์ด์๋ฅผ ๋งค์ผ ์ ๋ฆฝํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์ด ๋ชจ๋ธ์ 1๋ ์ 365์ผ๋ก ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.
์ด์์จ์ 0%๋ก ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ๋๋์? ๋ชฉํ ๊ธ์ก์ ์ ์ฒด ๋ฉ์ ํ์๋ก ๊ท ๋ฑํ๊ฒ ๋๋๋๋ค. ์ฆ, \(\text{PMT} = \text{๋ชฉํ ๊ธ์ก} / \text{๋ฉ์ ํ์}\)๊ฐ ๋ฉ๋๋ค.