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ํ•„์š”ํ•œ ์›” ์ €์ถ•์•ก
$286.66
๋ชฉํ‘œ ๋‹ฌ์„ฑ์„ ์œ„ํ•ด ๋งค๋‹ฌ ์ €์ถ•ํ•  ๊ธˆ์•ก
์›” ๋‚ฉ์ž… ํšŸ์ˆ˜ 60
๋‚ด๊ฐ€ ์ง์ ‘ ๋‚ฉ์ž…ํ•œ ์ด์•ก $17,199.36
์ด์ž / ํˆฌ์ž ์ˆ˜์ต $2,800.64

์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ๋ฌด์—‡์„ ํ•ด์ฃผ๋‚˜์š”?

์ด ๋„๊ตฌ๋Š” ์ •ํ•ด์ง„ ์‹œ์ ๊นŒ์ง€ ํŠน์ • ๋ชฉํ‘œ ๊ธˆ์•ก์„ ๋ชจ์œผ๋ ค๋ฉด ๋งค๋‹ฌ ์–ผ๋งˆ์”ฉ ์ €์ถ•ํ•ด์•ผ ํ•˜๋Š”์ง€ ์•Œ๋ ค์ค๋‹ˆ๋‹ค. ๋‹จ์ˆœํžˆ ๋ชฉํ‘œ ๊ธˆ์•ก์„ ๊ฐœ์›” ์ˆ˜๋กœ ๋‚˜๋ˆ„๋Š” ๋ฐฉ์‹๊ณผ ๋‹ฌ๋ฆฌ, ์ €์ถ•ํ•˜๋Š” ๋™์•ˆ ๋ˆ์ด ๋ถˆ์–ด๋‚˜๋Š” ๋ณต๋ฆฌ ํšจ๊ณผ๊นŒ์ง€ ๋ฐ˜์˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ž˜์„œ ์˜ˆ์ƒ ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด ๋†’์„์ˆ˜๋ก ๋งค๋‹ฌ ๋„ฃ์–ด์•ผ ํ•˜๋Š” ๊ธˆ์•ก์€ ์ค„์–ด๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค.

์Œ“์ด๋Š” ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์ด ์ €์ถ• ๋ชฉํ‘œ๋กœ ์„ฑ์žฅํ•˜๋Š” ๋ชจ์Šต
์ •๊ธฐ์ ์ธ ์›” ๋‚ฉ์ž…๊ณผ ๋ณต๋ฆฌ ์„ฑ์žฅ์ด ์Œ“์—ฌ ๊ธฐํ•œ๊นŒ์ง€ ๋ชฉํ‘œ ๊ธˆ์•ก์— ๋„๋‹ฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‚ฌ์šฉ ๋ฐฉ๋ฒ•

๋ชฉํ‘œ ๊ธˆ์•ก(๋ชจ์œผ๊ณ  ์‹ถ์€ ์•ก์ˆ˜), ๋ชฉํ‘œ๊นŒ์ง€์˜ ๊ธฐ๊ฐ„(์—ฐ ๋‹จ์œ„), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์˜ˆ์ƒ ์—ฐ์ˆ˜์ต๋ฅ (%)์„ ์ž…๋ ฅํ•˜์„ธ์š”. ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์—ฐ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ์›”์ˆ˜์ต๋ฅ ๋กœ, ๊ธฐ๊ฐ„์„ ๊ฐœ์›” ์ˆ˜๋กœ ํ™˜์‚ฐํ•œ ๋’ค ๋งค๋‹ฌ ์ผ์ •ํ•˜๊ฒŒ ๋„ฃ์–ด์•ผ ํ•  ์ €์ถ•์•ก์„ ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณต์‹ ์„ค๋ช…

๊ธฐ๋ง ๋‚ฉ์ž… ์—ฐ๊ธˆ(ordinary annuity)์˜ ๋ฏธ๋ž˜๊ฐ€์น˜ ๊ณต์‹์„ ๋‚ฉ์ž…์•ก ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์ •๋ฆฌํ•ด ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค:

$$\text{PMT} = \text{FV} \times \frac{i}{(1 + i)^{n} - 1}$$

์—ฌ๊ธฐ์„œ \(i\)๋Š” ์›”์ˆ˜์ต๋ฅ (์—ฐ์ˆ˜์ต๋ฅ  รท 12), \(n\)์€ ์ „์ฒด ๊ฐœ์›” ์ˆ˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ˆ˜์ต๋ฅ ์ด 0%์ผ ๋•Œ๋Š” ๊ณต์‹์ด ๋‹จ์ˆœํžˆ ๋ชฉํ‘œ ๊ธˆ์•ก์„ ์ „์ฒด ๊ฐœ์›” ์ˆ˜๋กœ ๊ท ๋“ฑํ•˜๊ฒŒ ๋‚˜๋ˆ•๋‹ˆ๋‹ค.

๋‚ฉ์ž…๊ธˆ๊ณผ ๋ณต๋ฆฌ ์„ฑ์žฅ์˜ ํ•ฉ์œผ๋กœ ํ‘œํ˜„๋œ ๋ฏธ๋ž˜๊ฐ€์น˜ ๋„ํ‘œ
๋งค์›” ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์ด ๋ณต๋ฆฌ๋กœ ๋Š˜์–ด๋‚˜๋ฉฐ, ํ•ฉ์ณ์„œ ๋ฏธ๋ž˜๊ฐ€์น˜ FV๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ ์˜ˆ์‹œ

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ์—ฐ 6% ์ˆ˜์ต๋ฅ ๋กœ 5๋…„ ์•ˆ์— 20,000๋‹ฌ๋Ÿฌ๋ฅผ ๋ชจ์œผ๊ณ  ์‹ถ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ด…์‹œ๋‹ค. ์ด๋•Œ \(i = 0.06/12 = 0.005\), \(n = 60\)์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. $$\text{PMT} = 20{,}000 \times \frac{0.005}{(1.005)^{60} - 1} = \frac{100}{0.34885} \approx 286.66$$ ๋งค๋‹ฌ 286.66๋‹ฌ๋Ÿฌ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 60๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ ์ง์ ‘ ๋„ฃ๋Š” ๋ˆ์€ ์•ฝ 17,199๋‹ฌ๋Ÿฌ์ด๊ณ , ๋‚˜๋จธ์ง€ ์•ฝ 2,801๋‹ฌ๋Ÿฌ๋Š” ํˆฌ์ž ์ˆ˜์ต์—์„œ ๋ฐœ์ƒํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์ฃผ ๋ฌป๋Š” ์งˆ๋ฌธ

์ €์ถ•์€ ๋งค์›” ์ดˆ์— ๋„ฃ๋Š” ๊ฑธ๋กœ ๊ฐ€์ •ํ•˜๋‚˜์š”, ์›”๋ง์— ๋„ฃ๋Š” ๊ฑธ๋กœ ๊ฐ€์ •ํ•˜๋‚˜์š”? ๊ฐ€์žฅ ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ๋ฐฉ์‹์ธ ์›”๋ง ๋‚ฉ์ž…(๊ธฐ๋ง ๋‚ฉ์ž… ์—ฐ๊ธˆ)์„ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ˆ˜์ต๋ฅ ์€ ๋ช‡ %๋กœ ์„ค์ •ํ•ด์•ผ ํ•˜๋‚˜์š”? ๋ณธ์ธ์˜ ํˆฌ์ž ๊ตฌ์„ฑ์— ๋งž๋Š” ํ˜„์‹ค์ ์ธ ์žฅ๊ธฐ ํ‰๊ท  ์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ ์‚ฌ์šฉํ•˜์„ธ์š”. ๊ณ ๊ธˆ๋ฆฌ ์˜ˆยท์ ๊ธˆ์ด๋ผ๋ฉด ์—ฐ 4~5% ์ˆ˜์ค€, ๋ถ„์‚ฐ ํˆฌ์ž๋œ ์ฃผ์‹ ํฌํŠธํด๋ฆฌ์˜ค๋ผ๋ฉด ์ธํ”Œ๋ ˆ์ด์…˜ ๋ฐ˜์˜ ์ „ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ์—ญ์‚ฌ์ ์œผ๋กœ ์—ฐ 7% ์•ˆํŒŽ์ด์—ˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. (ํ•œ๊ตญ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ์˜ˆ๊ธˆยท์ ๊ธˆ ๊ธˆ๋ฆฌ, ํŽ€๋“œยทETF ์ˆ˜์ต๋ฅ  ๋“ฑ ๋ณธ์ธ ์ƒํ™ฉ์— ๋งž๊ฒŒ ์กฐ์ •ํ•˜์„ธ์š”.)

์ˆ˜์ต๋ฅ ์„ 0%๋กœ ์„ค์ •ํ•˜๋ฉด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋˜๋‚˜์š”? ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๊ฐ€ ๋ชฉํ‘œ ๊ธˆ์•ก์„ ์ „์ฒด ๊ฐœ์›” ์ˆ˜๋กœ ๊ท ๋“ฑํ•˜๊ฒŒ ๋‚˜๋ˆ„์–ด, ์ˆ˜์ต(์„ฑ์žฅ) ์—†์ด ํ•„์š”ํ•œ ์›” ์ €์ถ•์•ก์„ ๋ณด์—ฌ์ค๋‹ˆ๋‹ค.

์ตœ์ข… ์—…๋ฐ์ดํŠธ: