ํ์๊ธ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ํ์๊ธ ๋์ถ์ ๋งค์ ๊ณ ์ ์ํ์ก์ ๋ฌผ๋ก , ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ์ ์ฒด์ ๊ฑธ์ณ ๊ฐ๊ฒ ๋๋ ์ด ์ํ์ก๊ณผ ์ด ์ด์๊น์ง ํ ๋ฒ์ ์ถ์ ํด ์ค๋๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ํ ๋ถ ๋์ถ์ ์ฐ์ด๋ ๊ฒ๊ณผ ๋์ผํ ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ(amortization) ๊ณต์์ ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค. ๊ณ ์ ๊ธ๋ฆฌ ํ์๊ธ ๋์ถ์ด๋ผ๋ฉด ์ด๋ ๋๋ผ์ ๋์ถ์ด๋ ์ ์ฉํ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ๋์ถ ์๊ธ๊ณผ ์ฐ์ด์จ(APR), ์ํ ๊ธฐ๊ฐ(์ฐ ๋จ์)๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
๋ค์ ์ธ ๊ฐ์ง ๊ฐ์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๋์ถ ์๊ธ(์ค์ ๋ก ๋น๋ฆฐ ๊ธ์ก), ์ฐ์ด์จ(ํผ์ผํธ ๋จ์), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ(์ฐ ๋จ์)์ ๋๋ค. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ฐ์ด์จ(APR)์ ์ ์ด์จ๋ก, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๊ฐ์ ์๋ก ํ์ฐํ ๋ค ์ ์ํ์ก, ์ ์ฒด ์ํ ํฉ๊ณ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ทธ์ค ์ด์๊ฐ ์ฐจ์งํ๋ ์ด์ก์ ๋ณด์ฌ ์ค๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
์ ์ํ์ก์ $$M = \frac{P \cdot r (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$ ์ผ๋ก ๊ตฌํฉ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ \(P\)๋ ์๊ธ, \(r = APR/12\)๋ ์ ์ด์จ, \(n = \text{์ฐ์} \times 12\)๋ ์ด ์ํ ํ์์ ๋๋ค. ์ด ์ํ์ก์ \(M \times n\), ์ด ์ด์๋ \(M \times n - P\) ์ ๋๋ค. ๋ง์ฝ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ 0%๋ผ๋ฉด ์ ์ํ์ก์ ๋จ์ํ \(P / n\) ์ด ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์
์๋ฅผ ๋ค์ด ์ฐ์ด์จ 5%๋ก $20,000๋ฅผ 10๋ ๊ฐ ๋น๋ ธ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ด ์๋ค. ์ ์ด์จ์ \(0.05/12 \approx 0.0041667\) ์ด๊ณ , \(n = 120\)๊ฐ์์ ๋๋ค. ์ด๋ฅผ ๊ณต์์ ๋์ ํ๋ฉด ์ ์ํ์ก์ ์ฝ $212.13 ์ด ๋ฉ๋๋ค. 120๊ฐ์ ๋์ ์ด $25,455.79 ์ ๋๋ฅผ ์ํํ๊ฒ ๋๋ฉฐ, ์ด ์ค ์ฝ $5,455.79 ๊ฐ ์ด์์ ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์ด์ ์๋ณธํ(capitalized interest)๋ ๋ฐ์๋๋์? ์๋์. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์๊ธ์ด ๊ณ ์ ๋์ด ์์ผ๋ฉฐ, ์ํ ์ ์ ๊ธฐ๊ฐ ๋์์ ์์๋ฃ๋ ์ด์ ์๋ณธํ๋ ์๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๊ฐ์ ํฉ๋๋ค.
๋ค๋ฅธ ํตํ์๋ ์ฌ์ฉํ ์ ์๋์? ๋ค. ๊ณ์ฐ ์์ฒด๋ ํตํ์ ๋ฌด๊ดํ๋ฉฐ, ๋ฌ๋ฌ ๊ธฐํธ($)๋ ๋จ์ง ํ์์ฉ์ผ ๋ฟ์ ๋๋ค.
๋ณ๋๊ธ๋ฆฌ ๋์ถ์ด๋ผ๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ํ๋์? ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๊ณ ์ ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ์ ์ ๋ก ํฉ๋๋ค. ๋ณ๋๊ธ๋ฆฌ ๋์ถ์ด๋ผ๋ฉด ์ฌ๋ฌ ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ฐ๊ฟ ๊ฐ๋ฉฐ ๊ณ์ฐํด ์ํ์ก์ ๋ฒ์๋ฅผ ํ์ธํด ๋ณด์ธ์.