MCP๋กœ ์—ฐ๊ฒฐ โ†’

๊ณ„์‚ฐ ์ž…๋ ฅ

๊ณต์‹

๊ด‘๊ณ 

๊ฒฐ๊ณผ

์›” ์ƒํ™˜์•ก
212.13
์›”
๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ 20,000
์ด ์ƒํ™˜์•ก 25,455.72
์ด ์ด์ž 5,455.72

ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ž€?

์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ์˜ ๋งค์›” ๊ณ ์ • ์ƒํ™˜์•ก์€ ๋ฌผ๋ก , ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ์ „์ฒด์— ๊ฑธ์ณ ๊ฐš๊ฒŒ ๋˜๋Š” ์ด ์ƒํ™˜์•ก๊ณผ ์ด ์ด์ž๊นŒ์ง€ ํ•œ ๋ฒˆ์— ์ถ”์ •ํ•ด ์ค๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€๋ถ€๋ถ„์˜ ํ• ๋ถ€ ๋Œ€์ถœ์— ์“ฐ์ด๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ๋™์ผํ•œ ์›๋ฆฌ๊ธˆ ๊ท ๋“ฑ์ƒํ™˜(amortization) ๊ณต์‹์„ ์‚ฌ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณ ์ •๊ธˆ๋ฆฌ ํ•™์ž๊ธˆ ๋Œ€์ถœ์ด๋ผ๋ฉด ์–ด๋А ๋‚˜๋ผ์˜ ๋Œ€์ถœ์ด๋“  ์ ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ๊ณผ ์—ฐ์ด์œจ(APR), ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„(์—ฐ ๋‹จ์œ„)๋งŒ ์ž…๋ ฅํ•˜๋ฉด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์‚ฌ์šฉ ๋ฐฉ๋ฒ•

๋‹ค์Œ ์„ธ ๊ฐ€์ง€ ๊ฐ’์„ ์ž…๋ ฅํ•˜์„ธ์š”. ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ(์‹ค์ œ๋กœ ๋นŒ๋ฆฐ ๊ธˆ์•ก), ์—ฐ์ด์œจ(ํผ์„ผํŠธ ๋‹จ์œ„), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„(์—ฐ ๋‹จ์œ„)์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์—ฐ์ด์œจ(APR)์„ ์›” ์ด์œจ๋กœ, ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ๊ฐœ์›” ์ˆ˜๋กœ ํ™˜์‚ฐํ•œ ๋’ค ์›” ์ƒํ™˜์•ก, ์ „์ฒด ์ƒํ™˜ ํ•ฉ๊ณ„, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ  ๊ทธ์ค‘ ์ด์ž๊ฐ€ ์ฐจ์ง€ํ•˜๋Š” ์ด์•ก์„ ๋ณด์—ฌ ์ค๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ ๊ณต์‹ ํ’€์ด

์›” ์ƒํ™˜์•ก์€ $$M = \frac{P \cdot r (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$ ์œผ๋กœ ๊ตฌํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๊ธฐ์„œ \(P\)๋Š” ์›๊ธˆ, \(r = APR/12\)๋Š” ์›” ์ด์œจ, \(n = \text{์—ฐ์ˆ˜} \times 12\)๋Š” ์ด ์ƒํ™˜ ํšŸ์ˆ˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ์ƒํ™˜์•ก์€ \(M \times n\), ์ด ์ด์ž๋Š” \(M \times n - P\) ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŒ์•ฝ ๊ธˆ๋ฆฌ๊ฐ€ 0%๋ผ๋ฉด ์›” ์ƒํ™˜์•ก์€ ๋‹จ์ˆœํžˆ \(P / n\) ์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ƒํ™˜ ๊ณต์‹์˜ P, r, n, M ๋ถ€๋ถ„์„ ํ‘œ์‹œํ•œ ๋‹ค์ด์–ด๊ทธ๋žจ
์ƒํ™˜ ๊ณต์‹๊ณผ ๊ฐ ๊ธฐํ˜ธ(P, r, n, M)๊ฐ€ ์˜๋ฏธํ•˜๋Š” ๊ฒƒ.

๊ณ„์‚ฐ ์˜ˆ์‹œ

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ์—ฐ์ด์œจ 5%๋กœ $20,000๋ฅผ 10๋…„๊ฐ„ ๋นŒ๋ ธ๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ด…์‹œ๋‹ค. ์›” ์ด์œจ์€ \(0.05/12 \approx 0.0041667\) ์ด๊ณ , \(n = 120\)๊ฐœ์›”์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด๋ฅผ ๊ณต์‹์— ๋Œ€์ž…ํ•˜๋ฉด ์›” ์ƒํ™˜์•ก์€ ์•ฝ $212.13 ์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. 120๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ ์ด $25,455.79 ์ •๋„๋ฅผ ์ƒํ™˜ํ•˜๊ฒŒ ๋˜๋ฉฐ, ์ด ์ค‘ ์•ฝ $5,455.79 ๊ฐ€ ์ด์ž์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋Œ€์ถœ ์ž”์•ก์€ ์ค„๊ณ  ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์—์„œ ์›๊ธˆ ๋น„์ค‘์€ ๋Š˜๋ฉฐ ์ด์ž ๋น„์ค‘์€ ์ค„์–ด๋“œ๋Š” ๋ชจ์Šต์„ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๋Š” ์ฐจํŠธ
๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๊ฐ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์€ ์ฃผ๋กœ ์ด์ž์—์„œ ์ฃผ๋กœ ์›๊ธˆ์œผ๋กœ ์˜ฎ๊ฒจ๊ฐ€๋ฉฐ ์ž”์•ก์ด 0์ด ๋  ๋•Œ๊นŒ์ง€ ์ด์–ด์ง‘๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์ฃผ ๋ฌป๋Š” ์งˆ๋ฌธ

์ด์ž ์ž๋ณธํ™”(capitalized interest)๋„ ๋ฐ˜์˜๋˜๋‚˜์š”? ์•„๋‹ˆ์š”. ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์›๊ธˆ์ด ๊ณ ์ •๋˜์–ด ์žˆ์œผ๋ฉฐ, ์ƒํ™˜ ์œ ์˜ˆ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ์˜ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋‚˜ ์ด์ž ์ž๋ณธํ™”๋Š” ์—†๋Š” ๊ฒƒ์œผ๋กœ ๊ฐ€์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋‹ค๋ฅธ ํ†ตํ™”์—๋„ ์‚ฌ์šฉํ•  ์ˆ˜ ์žˆ๋‚˜์š”? ๋„ค. ๊ณ„์‚ฐ ์ž์ฒด๋Š” ํ†ตํ™”์™€ ๋ฌด๊ด€ํ•˜๋ฉฐ, ๋‹ฌ๋Ÿฌ ๊ธฐํ˜ธ($)๋Š” ๋‹จ์ง€ ํ‘œ์‹œ์šฉ์ผ ๋ฟ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ ๋Œ€์ถœ์ด๋ผ๋ฉด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ํ•˜๋‚˜์š”? ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ๊ณ ์ •๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ์ „์ œ๋กœ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋ณ€๋™๊ธˆ๋ฆฌ ๋Œ€์ถœ์ด๋ผ๋ฉด ์—ฌ๋Ÿฌ ๊ธˆ๋ฆฌ๋ฅผ ๋ฐ”๊ฟ” ๊ฐ€๋ฉฐ ๊ณ„์‚ฐํ•ด ์ƒํ™˜์•ก์˜ ๋ฒ”์œ„๋ฅผ ํ™•์ธํ•ด ๋ณด์„ธ์š”.

์ตœ์ข… ์—…๋ฐ์ดํŠธ: