什麼是房貸 EMI 試算器？
EMI（Equated Monthly Installment，等額每月還款）是指您在房貸完全清償前，每個月固定攤還給貸款機構的金額。每一期的還款，都包含「利息」與「本金」兩部分。這個試算器能在瞬間算出您的每月還款額，並同時呈現整個貸款期間需支付的總利息與還款總額，讓您在簽約前就能妥善規劃預算、比較不同的貸款方案。（提醒：EMI 為國際常見的房貸用語，與台灣銀行的「本息平均攤還」概念相同，但實際利率、寬限期與計息方式仍須以各家銀行規定為準。）
如何使用
只需輸入三項數值：貸款金額（您借入的本金）、年化利率（以百分比表示），以及貸款年期（以年為單位）。試算器會自動把年利率換算為月利率、把年期換算為月數，再套用標準的攤還公式，立即算出您的每月還款額。
公式說明
EMI 的計算方式為
$$\text{EMI} = P \cdot \frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1}$$其中 P 為本金，r 為月利率（年利率 ÷ 12 ÷ 100），n 則為總月數（年期 × 12）。當利率為 0% 時，EMI 就單純等於 \(P \div n\)。
實際範例
假設您以 8.5% 的年利率借入 5,000,000，貸款年期為 20 年。月利率 \(r = 8.5 / 12 / 100 \approx 0.0070833\)，總月數 \(n = 240\)。代入公式後，每月還款額約為 43,391。在 240 期的還款中，您總共約需償還 10,413,800，其中約有 5,413,800 屬於利息。
常見問題
提前還款可以省利息嗎？可以。多繳的金額會直接減少未償還的本金，進而降低總利息支出。本試算器假設不進行任何提前還款。
有包含手續費或保險嗎？沒有。本試算器只計算本金加利息的 EMI；貸款機構的手續費、稅金與保險費皆須另計。
採用的是固定利率還是浮動利率？本試算以整個貸款期間維持固定利率為前提。若為浮動利率（例如台灣常見的指數型房貸），當利率調整時，每月還款額也會隨之變動。
