๋ณดํธ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
๋ณดํธ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ๊ท ๋๋ ์ค๊ณ ๋ณดํธ๋ฅผ ๊ตฌ์ ํ๊ธฐ ์ํด ๋์ถ์ ๋ฐ์ ๋ ๋งค๋ฌ ๊ณ ์ ์ ์ผ๋ก ๊ฐ์์ผ ํ๋ ์ํ์ก์ ์์ธกํด ์ฃผ๋ ๋๊ตฌ์ ๋๋ค. ๋น๋ฆด ๊ธ์ก, ์ฐ์ด์์จ(APR), ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ(๋ )์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ ์ํ์ก์ ๋ฌผ๋ก , ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ์ ์ฒด์ ๊ฑธ์ณ ๋ถ๋ดํ๊ฒ ๋ ์ด์ด์์ ์ ์ฒด ๋์ถ ๋น์ฉ๊น์ง ํ๋์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฅผ ํตํด ์ฌ๋ฌ ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์ ์กฐ๊ฑด์ ๋น๊ตํ๊ณ , ์ ํฉํ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๊ณ ๋ฅด๋ฉฐ, ๊ณ์ฝ์์ ์๋ช ํ๊ธฐ ์ ์ ์์ ์๊ฒ ์์ฐ์ ์ธ์ธ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฐธ๊ณ ๋ก ๋ณดํธ ๋์ถ ์ํ๊ณผ ๊ธ๋ฆฌ๋ ๋ฏธ๊ตญ ๋ฑ ํด์ธ์์ ๋ณดํธ์ ์ผ๋ก ์ด์๋๋ฉฐ, ํ๊ตญ์์๋ ๋์ผํ ํํ์ ์ ์ฉ ์ํ์ด ๋ง์ง ์์ผ๋ฏ๋ก ๊ตญ๋ด ์๋์ฐจยท๋ ์ ๋์ถ ์กฐ๊ฑด๊ณผ๋ ์ฐจ์ด๊ฐ ์์ ์ ์์ต๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
๋ค์ ์ธ ๊ฐ์ง ๊ฐ์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๋์ถ ๊ธ์ก(๋ณดํธ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ๊ณ์ฝ๊ธ์ ๋บ ๊ธ์ก), ๋ฐฑ๋ถ์จ๋ก ํ์ํ ์ฐ์ด์์จ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฐ ๋จ์์ ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ค. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ๋ ฅํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๊ฐ์ ์๋ก, ์ฐ์ด์์จ์ ์์ด์์จ๋ก ์๋ ๋ณํํ ๋ค ํ์ค ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ ๊ณต์์ ์ ์ฉํด ๋งค๋ฌ ๋์ผํ ์ ์ํ์ก์ ์ฐ์ถํฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
์ํ์ก์ ๋ค์์ ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ์ํ ๊ณต์์ผ๋ก ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค.
$$M = \frac{P \cdot r \cdot (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$
์ฌ๊ธฐ์ \(P\)๋ ์๊ธ, \(r\)์ ์์ด์์จ(์ฐ์ด์์จ รท 12 รท 100), \(n\)์ ์ด ์ํ ํ์(์ฐ์ ร 12)์ ๋๋ค. ๋งค๋ฌ ์ํ์ก์๋ ๊ทธ๋ฌ์ ์ด์์ ์๊ธ ์ผ๋ถ๊ฐ ํจ๊ป ํฌํจ๋๋ฏ๋ก, ๋ง์ง๋ง ํ์ฐจ๊น์ง ๊ฐ์ผ๋ฉด ์์ก์ด 0์ด ๋ฉ๋๋ค.
์ค์ ๊ณ์ฐ ์์
์๋ฅผ ๋ค์ด ์ฐ์ด์์จ 7.5%๋ก 50,000๋ฌ๋ฌ๋ฅผ 10๋ ๊ฐ ๋น๋ฆฐ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ์์ด์์จ์ \(0.075 \div 12 = 0.00625\)์ด๊ณ \(n\)์ 120๊ฐ์์ ๋๋ค. ์ด๋ฅผ ๊ณต์์ ๋์ ํ๋ฉด ์ ์ํ์ก์ ์ฝ 593.51๋ฌ๋ฌ๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. 120๊ฐ์ ๋์ ์ด ์ฝ 71,221๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ๊ฐ๊ฒ ๋๋ฉฐ, ์ด ์ค ์ด์๋ ์ฝ 21,221๋ฌ๋ฌ์ ํด๋นํฉ๋๋ค.
๋ค์ํ ์กฐ๊ฑด๊ณผ ๊ธ๋ฆฌ ๊ฐ ์ ๊ฒฐ์ ์ก
์๋ ํ๋ ๋ํ์ ์ธ ์ฐ ์ด์์จ(APR) 2๊ฐ์์ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๋ณดํธ๋ก ์กฐ๊ฑด ์ ๋ฐ์ ๊ฑธ์ณ ๊ณ ์ ๋์ถ์ก $50,000์ ๋ํ ์ถ์ ์ ์๊ธ ๋ฐ ์ด์ ๊ฒฐ์ ์ก, ์ด ์ด์, ์ด ๋น์ฉ์ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค. ๋ชจ๋ ์์น๋ ํ์ค ์ํ ๊ณต์ \(M = P \cdot \dfrac{r(1+r)^n}{(1+r)^n-1}\)์ ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ \(r\)์ ์ ์ด์์จ์ด๊ณ \(n\)์ ์ ๊ฒฐ์ ํ์์ ๋๋ค.
| ์กฐ๊ฑด | APR | ์ ๊ฒฐ์ ์ก | ์ด ์ด์ | ์ด ๋น์ฉ |
|---|---|---|---|---|
| 5๋ | 7% | $990.06 | $9,403.51 | $59,403.51 |
| 10๋ | 7% | $580.54 | $19,665.16 | $69,665.16 |
| 15๋ | 7% | $449.41 | $30,894.04 | $80,894.04 |
| 20๋ | 7% | $387.65 | $43,036.71 | $93,036.71 |
| 5๋ | 9% | $1,037.92 | $12,275.07 | $62,275.07 |
| 10๋ | 9% | $633.38 | $26,005.65 | $76,005.65 |
| 15๋ | 9% | $507.13 | $41,283.93 | $91,283.93 |
| 20๋ | 9% | $449.86 | $57,967.40 | $107,967.40 |
์ฃผ์ด์ง ๊ธ๋ฆฌ์์ ๋์ถ ์กฐ๊ฑด์ ์ฐ์ฅํ๋ฉด ์ ๊ฒฐ์ ์ก์ ๋ฎ์์ง์ง๋ง ์ด ์ด์๋ ์ฆ๊ฐํฉ๋๋ค. APR์ ๋์ด๋ฉด ์ ๊ฒฐ์ ์ก๊ณผ ์ด ๋น์ฉ์ด ๋ชจ๋ ์ฆ๊ฐํฉ๋๋ค.
์ฃผ์ ์ฉ์ด ์ค๋ช
- ์๊ธ(P)
- ์ค์ ๋ก ๋น๋ฆฐ ๊ธ์ก โ ๋ณดํธ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ์ ๊ธ์ด๋ ๊ธฐ์กด ๋์ถ ์ํ์ก์ ๋บ ๊ธ์ก์ ๋๋ค. ์ด์๋ ๋ฏธ๋ฉ ์๊ธ์ ๋ถ๊ณผ๋ฉ๋๋ค.
- APR(์ฐ ์ด์์จ)
- ๋์ถ์ ์ฐ๊ฐ ๋น์ฉ์ ๋ฐฑ๋ถ์จ๋ก ํ์ํ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ์์ APR์ ์ ์ด์์จ์ ๊ตฌํ๊ธฐ ์ํด 12๋ก ๋๋์ด์ง๋ ๋ช ๋ชฉ ์ฐ๊ฐ ์ด์์จ๋ก ์ฒ๋ฆฌ๋ฉ๋๋ค.
- ์ ์ด์์จ(r)
- APR์ ์๋ณ ์์น๋ก ๋ณํํ ๊ฒ์ ๋๋ค: \(r = \text{APR} \div 1200\). ์๋ฅผ ๋ค์ด, 7% APR์ ์ฝ 0.005833์ ์ ์ด์์จ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
- ๋์ถ ์กฐ๊ฑด
- ๋์ถ์ด ์ํ๋๋ ๊ธฐ๊ฐ์ผ๋ก, ์ฌ๊ธฐ์๋ ์ฐ ๋จ์๋ก ์ ๋ ฅ๋๊ณ \(n = 12 \times \text{๋ }\) ์ ๊ฒฐ์ ํ์๋ก ๋ณํ๋ฉ๋๋ค. ๋ณดํธ๋ก ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก 5๋ ์์ 20๋ ๊น์ง ์คํ๋ฉ๋๋ค.
- ์ํ
- ๋์ถ๊ธ์ ๋๋ฑํ ์ ๊ธฐ ๊ฒฐ์ ๋ก ์ํํ๋ ๊ณผ์ ์ผ๋ก, ๊ฐ ๊ฒฐ์ ๋ ์ฐ์ฒด๋ ์ด์์ ์๊ธ์ ์ผ๋ถ๋ฅผ ํฌํจํฉ๋๋ค. ์ด๊ธฐ ๊ฒฐ์ ๋ ์ฃผ๋ก ์ด์์ด๊ณ , ๋์ค ๊ฒฐ์ ๋ ์ฃผ๋ก ์๊ธ์ ๋๋ค.
- ์ ๊ธ
- ๋ฏธ๋ฆฌ ์ง๋ถํ๋ ํ๊ธ์ ๋๋ค. ๋ ํฐ ์ ๊ธ์ ์๊ธ์ ์ค์ด๊ณ ๋ฐ๋ผ์ ์ ๊ฒฐ์ ์ก๊ณผ ์ด ์ด์๋ฅผ ๊ฐ์์ํต๋๋ค.
- ์ด ์ด์
- ๋์ถ์ ์ ์ฒด ๊ธฐ๊ฐ ๋์์ ๋ชจ๋ ์ด์ ์๊ธ์ ํฉ๊ณ โ ์๊ธ์ ์ด๊ณผํ์ฌ ์ง๋ถ๋ ๊ธ์ก์ ๋๋ค.
- ์ด ์ฐจ์ ๋น์ฉ
- ์๊ธ + ์ด ์ด์ โ ๋์ถ์ด ์ํ๋ ๋๊น์ง ์ง๋ถํ ์ด ๊ธ์ก์ ๋๋ค.
๊ฒฐ๊ณผ ์ดํดํ๊ธฐ
์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ์์ ํ์๋๋ ์ ๊ฒฐ์ ์ก์ ์๊ธ๊ณผ ์ด์๋ง ํฌํจํฉ๋๋ค. ํ๋งค์ธ, ๋ฑ๋ก๋น, ๋ณดํธ ๋ณดํ, ์ ๋ฐ์ง ๋๋ ์ฌ๋ฆฝ ์๊ธ, ์ ์ง๋ณด์, ๋๋ ๊ฐญ ๋ณดํ์ด๋ ์ฐ์ฅ ๋ณด์ฆ๊ณผ ๊ฐ์ ์ ํ์ ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ์ ํฌํจ๋์ง ์์ต๋๋ค. ์์ ๊ถ์ ์ค์ ์๋น ๋น์ฉ์ ๋์ถ ๊ฒฐ์ ์ก ์์ฒด๋ณด๋ค ๋์ ๊ฒ์ด๋ฏ๋ก ์ด๋ฌํ ๋น์ฉ์ ๋ณ๋๋ก ๊ณํํ์ญ์์ค.
์ด ์ด์ ์์น๋ ๋น๋ฆฐ ๊ธ์ก ์ธ์ ๋์ถ์์๊ฒ ์ง๋ถํ๋ ๋์ ๊ธ์ก์ ๋๋ค. ์ ๊ฒฐ์ ์ก์ ๊ฒฐ์ ํ์๋ฅผ ๊ณฑํ ๋ค์ ์๊ธ์ ๋บ ๊ฐ์ผ๋ก ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค: \(\text{์ด ์ด์} = (M \times n) - P\). ์ด๊ฒ์ ํ๊ธ์ผ๋ก ์ง๋ถํ๋ ๋์ ๊ตฌ๋งค์ ์๊ธ์ ์กฐ๋ฌํ๋ ์ง์ ํ ๋น์ฉ์ ๋๋ค.
์กฐ๊ฑด ๊ธฐ๊ฐ๊ณผ ์ด ๋น์ฉ ์ฌ์ด์๋ ์ง์ ์ ์ด๊ณ ๋ช ๋ฐฑํ ์์ถฉ์ด ์์ต๋๋ค. ๋ ๊ธด ์กฐ๊ฑด์ ์๊ธ์ ๋ ๋ง์ ๊ฒฐ์ ํ์์ ๊ฑธ์ณ ๋ถ์ฐ์ํค๋ฏ๋ก ๊ฐ ์ ๊ฒฐ์ ์ก์ ๋ ์์์ง๋๋ค โ ํ์ง๋ง ์ด์๊ฐ ๋ ๋ง์ ๋ ๋์ ์์ก์ ๋ฐ์ํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ ์ฒด์ ์ผ๋ก ๋ ๋ง์ ์ด์๋ฅผ ์ง๋ถํฉ๋๋ค. ๋ ์งง์ ์กฐ๊ฑด์ ์ ๊ฒฐ์ ์ก์ ๋์ด์ง๋ง ์ด ์ด์๋ฅผ ์ค์ด๊ณ ๋ณดํธ์ ๋ํ ์ง๋ถ์ ๋ ๋นจ๋ฆฌ ๊ตฌ์ถํ ์ ์๊ฒ ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ์กฐ๊ฑด์ ์ ํํ๋ ๊ฒ์ ์๊ฐ ๊ตฌ๋งค๋ ฅ๊ณผ ๋์ถ์ ์ ์ฒด ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ์ง๋ถํ ์ํฅ์ด ์๋ ์ด์ก ์ฌ์ด์ ๊ท ํ์ ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์ธ๊ธ์ด๋ ๋ฑ๋ก๋น, ๋ณดํ๋ฃ๋ ํฌํจ๋๋์? ์๋์. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์๊ธ๊ณผ ์ด์๋ง ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค. ๋ณดํ๋ฃ, ๋ฑ๋ก๋น, ๊ฐ์ข ์์๋ฃ๋ ๋ณ๋๋ก ๋ํด ์ฃผ์ธ์.
๋ณดํธ ๋์ถ์ ์ฐ์ด์์จ์ ๋ณดํต ์ด๋ ์ ๋์ธ๊ฐ์? ์ ์ฉ์ ์, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ, ์ ๊ทยท์ค๊ณ ์ฌ๋ถ์ ๋ฐ๋ผ ํฌ๊ฒ ๋ฌ๋ผ์ง๋ฉฐ ๋์ฒด๋ก 6%~11% ์์ค์ ๋๋ค. ๊ธ์ต๊ธฐ๊ด์์ ์ ์ํ ์ค์ ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ์ ๋ ฅํด ์ฌ์ฉํ์ธ์.
์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ฆฌ๋ฉด ์ ์ํ์ก์ด ์ค์ด๋๋์? ๋ค, ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ฆฌ๋ฉด ์ ์ํ์ก์ ์ค์ด๋ค์ง๋ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ์ ์ฒด๋ก ๋ณด๋ฉด ๋ถ๋ดํ๋ ์ด์ด์๋ ์คํ๋ ค ๋์ด๋ฉ๋๋ค.