EMI ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
EMI(Equated Monthly Installment, ๋งค์ ๊ท ๋ฑ ๋ถํ ์ํ๊ธ) ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋งค๋ฌ ๊ฐ์์ผ ํ ๊ณ ์ ๊ธ์ก์ ์๋ ค์ค๋๋ค. ๋งคํ ๋ฉ์ ๊ธ์๋ ์ด์์ ์๊ธ์ด ํจ๊ป ํฌํจ๋์ด ์์ด, ๊ธฐ๊ฐ์ด ๋๋ ๋ฌด๋ ต์๋ ๋์ถ์ด ์์ ํ ์ํ๋ฉ๋๋ค. ์ด ๋๊ตฌ๋ ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ ์ํ ๋ฐฉ์(์์ก ๊ฐ์ ๋ฐฉ์)์ ๋ชจ๋ ๋์ถ โ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ, ์๋์ฐจ ํ ๋ถ, ์ ์ฉ๋์ถ, ์ฌ์ ์๋์ถ ๋ฑ โ ์ ์ฌ์ฉํ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ํตํ์ ์๊ด์์ด ์๋ํฉ๋๋ค. ์ฐธ๊ณ ๋ก 'EMI'๋ ์ธ๋ ๋ฑ ์ฌ๋ฌ ๋๋ผ์์ ๋๋ฆฌ ์ฐ์ด๋ ์ฉ์ด๋ก, ํ๊ตญ์ '์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ ๋ถํ ์ํ'๊ณผ ๋์ผํ ๊ฐ๋ ์ ๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
์ธ ๊ฐ์ง ๊ฐ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ๋์ถ ์๊ธ(์ค์ ๋ก ๋น๋ฆฌ๋ ๊ธ์ก), ์ฐ์ด์์จ(% ๋จ์), ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ(๊ฐ์ ์)์ ๋๋ค. ์ ๋ ฅ๊ณผ ๋์์ ์ EMI๋ ๋ฌผ๋ก , ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ์ ์ฒด ๋์ ๋ถ๋ดํ๊ฒ ๋ ์ด์ด์์ ์ด์ํ์ก(์๊ธ + ์ด์)๊น์ง ๋ฐ๋ก ๋ณด์ฌ๋๋ฆฝ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ํ์ด
ํ์ค EMI ๊ณต์์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค.
$$\text{EMI} = P \cdot \frac{r\,(1+r)^{n}}{(1+r)^{n}-1}$$์ฌ๊ธฐ์ \(P\)๋ ์๊ธ, \(n\)์ ์ ๋ฉ์ ํ์, \(r\)์ ์์ด์์จ์ ๋๋ค. ์์ด์์จ์ ์ฐ์ด์์จ์ 12๋ก ๋๋ ๋ค ๋ค์ 100์ผ๋ก ๋๋ ๊ฐ์ ๋๋ค. ์ด์์จ์ด 0%์ธ ๊ฒฝ์ฐ EMI๋ ๋จ์ํ ์๊ธ์ ๊ฐ์ ์๋ก ๋๋ ๊ฐ์ด ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์
์๋ฅผ ๋ค์ด 100,000์ ์ฐ 10% ์ด์๋ก 12๊ฐ์๊ฐ ๋น๋ฆฐ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ด ์๋ค. ์์ด์์จ \(r = 10/12/100 = 0.0083333\) ์ ๋๋ค. ์ด๋ \((1+r)^{12} \approx 1.104713\) ์ด ๋ฉ๋๋ค.
$$\text{EMI} = 100000 \times 0.0083333 \times \frac{1.104713}{1.104713 - 1} \approx 8{,}791.59$$12๊ฐ์ ๋์ ์ด ์ฝ 105,499๋ฅผ ๋ฉ์ ํ๊ฒ ๋๋ฉฐ, ๊ทธ์ค ์ฝ 5,499๊ฐ ์ด์์ ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ฆฌ๋ฉด EMI๊ฐ ์ค์ด๋๋์? ๋ค. ์ํ์ ๋ ๋ง์ ๊ฐ์์ ๋๋ ์ ํ๋ฉด ๋งคํ ๋ฉ์ ๊ธ์ ์ค์ด๋ญ๋๋ค. ๋ค๋ง ๊ทธ๋งํผ ์ด์ด์ ๋ถ๋ด์ ๋์ด๋ฉ๋๋ค.
์ ๋ ฅํ๋ ์ด์์จ์ ์์ด์์จ์ธ๊ฐ์, ์ฐ์ด์์จ์ธ๊ฐ์? ์ฐ์ด์์จ์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๊ฐ ๋ด๋ถ์ ์ผ๋ก ์์ด์์จ๋ก ๋ณํํฉ๋๋ค.
์ทจ๊ธ ์์๋ฃ๋ ๋ณดํ๋ฃ๋ ํฌํจ๋๋์? ์๋์. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์๊ธ, ์ด์์จ, ๊ธฐ๊ฐ๋ง์ ๋ฐํ์ผ๋ก ์์ํ ๋์ถ EMI๋ง ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.