什麼是折舊回收稅？
本試算器適用於美國聯邦稅制。當你出售過去曾提列折舊扣除額的美國房地產（例如出租物業、商業大樓）時，美國國稅局（IRS）會在出售時「回收」當初享受到的部分稅務優惠。依據 Section 1250 規定，出售收益中歸因於折舊的部分——也就是所謂的未回收 Section 1250 收益（unrecaptured Section 1250 gain）——須以最高 25% 的聯邦稅率課稅，高於一般的長期資本利得稅率。本試算結果採用 2024 年的稅制規則，未包含各州稅，也不含 3.8% 的淨投資收益稅（NIIT）。若你不在美國，當地對房地產增值或折舊的課稅規定可能完全不同，請另行參考所在國的稅法。
如何使用本試算器
先輸入你在持有該物業期間所提列的累計折舊總額，再輸入回收稅率（預設的 25% 為 Section 1250 財產的聯邦最高稅率）。試算器會將兩者相乘，估算你的折舊回收稅，並顯示扣稅後剩餘的金額。
公式說明
核心計算其實很簡單：
$$\text{折舊回收稅} = \text{累計折舊} \times \frac{\text{稅率 (\%)}}{100}$$
累計折舊就是歷年提列的所有折舊扣除額總和。25% 的上限僅適用於折舊金額；任何超過原始成本基礎（basis）的收益，則按一般資本利得稅率課稅，並不包含在此計算中。
實際範例
假設你持有一間出租物業，累計提列了 $100,000 的折舊。以 25% 的回收稅率計算：$$\$100{,}000 \times 0.25 = \$25{,}000$$ 的折舊回收稅。在就回收金額繳完這筆稅之後，剩下 \(\$75{,}000\)。
常見問題
稅率一定是 25% 嗎？25% 是未回收 Section 1250 收益的聯邦最高稅率。視你所處的稅級而定，你的實際稅率可能更低。
這有包含州稅嗎？沒有。許多州也會對回收的折舊課稅，請另外加上你所在州的稅率。
那 3.8% 的 NIIT 呢？高所得者可能還需額外繳納 3.8% 的淨投資收益稅（NIIT），本試算器並未納入此項。
