Amortisman Geri Alım Vergisi Hesaplayıcı (ABD Bölüm 1250)

Hesaplamaya Girin

Birikmiş Amortisman ($)

Geri Alım Vergisi Oranı (%)

Sonuç

Amortisman Geri Alım Vergisi

$25.000

geri alınan amortisman üzerinden tahmini ödenecek vergi

Birikmiş Amortisman	$100.000
Geri Alım Vergisi Oranı	25%
Geri Alım Vergisi Sonrası Net Tutar	$75.000

Amortisman Geri Alım Vergisi Nedir?

Bu hesaplayıcı ABD federal vergileri için geçerlidir. ABD'de daha önce amortisman indirimi uyguladığınız bir gayrimenkulü (kiralık konut, ticari bina vb.) sattığınızda, ABD Gelir İdaresi (IRS) bu avantajın bir kısmını satış sırasında "geri alır". Bölüm 1250 kapsamında, kazancın amortismana karşılık gelen kısmı — geri alınmamış Bölüm 1250 kazancı olarak bilinir — normal uzun vadeli sermaye kazancı oranından daha yüksek olan, en fazla %25'lik bir federal oranla vergilendirilir. Bu tahmin 2024 dönemi kurallarına dayanır; eyalet vergilerini ve %3,8'lik Net Yatırım Geliri Vergisi'ni (NIIT) içermez. Türkiye'de gayrimenkul satış kazançlarına farklı kurallar uygulandığını unutmayın; bu araç yalnızca ABD'deki mükellefler içindir.

Zamanla alınan amortisman indirimleri, mülk satıldığında 'geri alınır' ve vergilendirilir.

Hesaplayıcı Nasıl Kullanılır?

Gayrimenkule sahip olduğunuz yıllar boyunca uyguladığınız toplam birikmiş amortisman tutarını girin, ardından geri alım vergisi oranını belirtin (varsayılan %25, Bölüm 1250 mülkleri için geçerli federal üst sınırdır). Hesaplayıcı bu iki değeri çarparak geri alım verginizi tahmin eder ve vergi düşüldükten sonra elinizde kalan tutarı gösterir.

Formülün Açıklaması

Temel hesaplama oldukça basittir:

$$\text{Geri Alım Vergisi} = \text{Birikmiş Amortisman} \times \frac{\text{Geri Alım Oranı (\%)}}{100}$$

Birikmiş amortisman, uygulanan tüm amortisman indirimlerinin toplamıdır. %25'lik üst sınır yalnızca amortisman tutarları için geçerlidir; orijinal maliyet esasınızın üzerindeki kazanç normal sermaye kazancı oranlarıyla vergilendirilir ve burada hesaba katılmaz.

Reklam

Geri alma vergisi, biriken amortismanın geri alma oranıyla çarpımına eşittir.

Örnek Hesaplama

Diyelim ki kiralık bir gayrimenkulünüz vardı ve toplam 100.000 $ amortisman indirimi kullandınız. %25'lik geri alım oranıyla: $$100{.}000\ \$ \times 0{,}25 = 25{.}000\ \$$$ amortisman geri alım vergisi. Geri alınan tutar üzerinden bu vergiyi ödedikten sonra elinizde 75.000 $ kalır.

Sık Sorulan Sorular

Oran her zaman %25 midir? %25, geri alınmamış Bölüm 1250 kazancı için geçerli federal üst sınırdır. Vergi diliminize bağlı olarak efektif oranınız daha düşük olabilir.

Bu hesaba eyalet vergisi dahil mi? Hayır. Birçok eyalet de geri alınan amortismanı vergilendirir; kendi eyalet oranınızı ayrıca eklemelisiniz.

Peki %3,8'lik NIIT? Yüksek gelirli mükellefler ek olarak %3,8'lik Net Yatırım Geliri Vergisi ödeyebilir; bu hesaplayıcı bunu içermez.