什麼是租金乘數（GRM）？
租金乘數（Gross Rent Multiplier，簡稱 GRM）是房地產投資人常用的一項快速篩選指標，用來比較具收租能力的物件。它代表「需要累積幾年的毛租金收入，才能等於物件的購入價格」，過程中不計入各項支出、空置率與貸款成本。一般來說，GRM 數值越低，代表這間物件在相同價格下能產生較高的租金；數值越高，則表示以它所能帶來的租金收入而言，價格相對偏貴。
如何使用這個計算器
輸入物件的購入價格與年度毛租金收入（若你手上是月租金，請乘以 12）。計算器會立即以價格除以年租金，得出 GRM 數值。你可以用它在進行更深入的現金流分析之前，先為多個待售物件快速排序、初步篩選。
公式說明
計算方式很單純：
$$\text{GRM} = \frac{\text{房產價格 (\$)}}{\text{年度毛租金收入 (\$)}}$$
由於採用的是毛收入而非淨收入，因此並未扣除稅金、保險、維修或空置等營運成本。這讓它計算起來既快速又粗略，最適合用於初步比較，而不該作為最終投資決策的唯一依據。
實際範例
假設一間物件的開價為 $300,000，月租金為 $3,000。年度毛租金為 \(\$3{,}000 \times 12 = \$36{,}000\)，GRM 即為
$$\text{GRM} = \frac{\$300{,}000}{\$36{,}000} = \mathbf{8.33}$$
這代表大約需要 8.33 年的毛租金，才能回收購入價格。
常見問題
GRM 多少才算好？這會因市場而異，但許多投資人會鎖定 GRM 介於 4 到 8 之間。建議與同一地區的類似物件相互比較，而非套用一個放諸四海皆準的標準。
該用月租金還是年租金？標準 GRM 一律使用年度毛租金。如果你手上只有月租金，請先乘以 12 再代入計算。
GRM 有把支出算進去嗎？沒有。GRM 只看毛收入。如果你需要把各項支出納入考量的指標，請改用資本化率（Cap Rate，即收益率）。
