這個試算器能幫你什麼
買房不見得一定比租屋便宜，也不見得一定比較貴——關鍵在於你打算住多久、房貸條件、各種稅費與修繕成本，以及房市的漲跌。這個「租屋還是買房試算器」會依你預計居住的年數，估算兩條路各自的淨成本，讓你站在同一個基準上做比較。（提醒：本工具以一般情境設計，台灣的房屋稅、地價稅及貸款規定與美國等地不同，請依當地實際稅率與條件調整輸入值。）
使用方式
輸入房屋總價、自備款比例、房貸利率與年限，以及你預計居住的年數。再填入每年房屋稅與修繕費佔房價的百分比，還有每月租金與租金的年漲幅。試算器會算出買房的淨成本、租屋的總支出、每月房貸月付金、你累積的資產淨值，以及房屋增值帶來的收益。
計算公式說明
買房的淨成本＝自備款＋居住期間繳的房貸＋房屋稅與修繕費，再扣掉你累積的資產淨值（自備款＋已償還的本金）以及房屋的增值收益。
$$\text{BuyCost} = D + P\cdot n + T + M - E - A$$
$$\text{Buy} = D + (\text{pmt}\cdot n) + T + M - E - A$$
租屋成本則單純把每年十二個月的租金加總，並逐年套用租金漲幅。
$$\text{Rent} = \sum_{y=0}^{Y-1} 12\,r\,(1+g)^y$$
此處的增值收益採用簡化的線性估算：房價 \(\times\) 年增值率 \(\times\) 年數。
實際範例
一間 $400,000 的房子，自備款 20%（$80,000），房貸利率 6.5%、30 年期，預計住 7 年，年增值 3%，房屋稅 1.1%、修繕費 1%；對照每月 $2,000、年漲 3% 的租金。增值收益 $$= 400{,}000 \times 0.03 \times 7 = \$84{,}000$$ 試算器會把所有項目軋平淨額，告訴你在這 7 年裡哪個選項花費較少。
常見問題
有把自備款拿去投資的報酬算進去嗎？沒有——本工具聚焦於住房本身的現金流與資產累積，不計算把存款拿去投資的機會成本。
有含過戶費或賣屋費用嗎？預設沒有；若想做更嚴格的比較，請自行把這些費用加到買房那一邊。
為什麼住越久越划算偏向買房？因為資產淨值與房屋增值會隨時間累積，住得越久，擁有房子的淨成本就被攤得越低。
