このシミュレーターでできること
「家を買うほうが得か、借りるほうが得か」は、それ単独では決められません。何年住むのか、住宅ローンの条件、税金、維持費、そして不動産市場の動き次第で結果は大きく変わります。この賃貸・購入シミュレーターは、あなたが住む予定の年数にわたって、それぞれの正味コスト（ネットコスト）を試算。同じ土俵で公平に比較できます。
なお、本ツールはアメリカの住宅市場（米ドル建て、米国型の住宅ローンや固定資産税の考え方）を前提に作られています。日本では住宅ローン控除や固定資産税の仕組み、賃貸の更新料・敷金礼金などが異なるため、日本の物件に当てはめる際は目安としてご利用ください。
使い方
物件価格、頭金、住宅ローンの金利と返済期間、そして住む予定の年数を入力します。さらに、固定資産税と維持費を物件価格に対する年率（％）で、月々の家賃と家賃の上昇率もあわせて入力してください。すると、購入した場合の正味コスト、賃貸の総コスト、毎月の返済額、積み上がる資産（エクイティ）、値上がりによる利益が表示されます。
計算式の考え方
購入の正味コストは、頭金、住んでいる間に支払う住宅ローンの返済額、固定資産税、維持費を合計し、そこから積み上がったエクイティ（頭金＋返済した元本）と物件の値上がり益を差し引いて求めます。
$$\text{Buy} = D + (\text{pmt}\cdot n) + T + M - E - A$$賃貸コストは、毎年12か月分の家賃を合計し、年ごとに家賃の上昇を反映するだけのシンプルな計算です。
$$\text{Rent} = \sum_{y=0}^{Y-1} 12\,r\,(1+g)^y$$値上がり益は単純な直線近似で、「物件価格 × 値上がり率 × 年数」で算出しています。
計算例
物件価格40万ドルの家を、頭金20％（8万ドル）、金利6.5％・30年返済の住宅ローンで購入し、7年間住むケース。値上がり率3％、固定資産税1.1％、維持費1％とします。一方、賃貸は月額2,000ドルで家賃上昇率3％。値上がり益は \(400{,}000 \times 0.03 \times 7 = \textbf{84{,}000}\) ドル。シミュレーターはこれらすべてを差し引きして、7年間でどちらが安く済むかを示します。
よくある質問
頭金を投資に回した場合の運用益は考慮されますか？ いいえ。本ツールは住宅に関する直接的なキャッシュフローとエクイティに絞っており、貯蓄を投資した場合の機会費用は計算に含めていません。
諸費用や売却時の費用は含まれますか？ 初期設定では含まれていません。より厳密に比較したい場合は、購入側のコストに加えて考えてください。
なぜ長く住むほど購入が有利になるのですか？ エクイティと値上がり益は時間とともに積み上がるため、長く住むほど持ち家の正味コストが下がっていくからです。
