전월세 vs 주택 매매 계산기

계산 입력

주택 가격 ($)

다운페이먼트 (%)

모기지 금리 (연이율 %)

대출 기간 (년)

거주 예정 기간 (년)

주택 시세 상승률 (연 %)

재산세 (연 %)

유지비 (연 %)

월 임차료 ($)

임차료 상승률 (연 %)

공식

Show calculation steps (1)

1. Total cost of renting

   

   Sum of 12 monthly rent payments per year, with rent growing each year.

결과

Buying is cheaper over this period

$69,867

순비용 총 차이

매매 시 순비용	$114,032
임차 시 총비용	$183,899
월 모기지 납입액	$2,022.62
형성된 순자산 (다운페이먼트 + 원금)	$110,668
주택 시세 상승 이익	$84,000

이 계산기로 알 수 있는 것

집을 사는 것이 빌리는 것보다 무조건 싸거나 비싸다고 말할 수는 없습니다. 얼마나 오래 거주할지, 대출 조건은 어떤지, 세금과 유지비는 얼마나 드는지, 그리고 부동산 시장이 어떻게 움직이는지에 따라 결과가 완전히 달라지기 때문입니다. 이 전월세 vs 매매 계산기는 여러분이 거주할 계획인 기간 동안 각 선택지의 순비용을 추정해, 두 방식을 같은 기준에서 공정하게 비교할 수 있도록 도와줍니다.

참고: 이 계산기는 미국식 주택 구입 구조(주택 가격, 다운페이먼트, 30년 모기지, 재산세 등)를 기준으로 합니다. 한국의 전세·월세 제도나 주택담보대출 방식과는 차이가 있으니, 한국 거주자라면 본인 상황에 맞게 수치를 조정해 참고용으로 활용하세요.

이 계산기는 설정한 기간 동안 임대와 매입의 총비용을 비교합니다.

사용 방법

주택 가격, 다운페이먼트(계약금), 모기지 금리와 대출 기간, 그리고 그 집에서 몇 년간 거주할 계획인지를 입력하세요. 여기에 주택 가격 대비 연간 재산세와 유지비를 퍼센트로 추가하고, 월 임차료와 매년 임차료가 얼마나 오르는지도 넣어줍니다. 그러면 계산기가 매매 시 순비용, 임차 시 총비용, 월 납입액, 형성되는 순자산, 그리고 시세 상승으로 얻는 이익을 한눈에 보여줍니다.

계산 공식 풀이

매매 시 순비용은 다운페이먼트, 거주하는 동안 내는 모기지 상환액, 재산세, 유지비를 모두 더한 뒤, 여러분이 쌓은 순자산(다운페이먼트 + 상환한 원금)과 주택 시세 상승 이익을 빼서 계산합니다.

$$\text{BuyCost} = D + P\cdot n + T + M - E - A$$

임차 비용은 단순히 매년 12개월치 임차료를 합산하되, 임차료가 해마다 오르는 점을 반영합니다.

$$\text{Rent} = \sum_{y=0}^{Y-1} 12\,r\,(1+g)^y$$

여기서 시세 상승 이익은 단순 선형 방식으로 추정합니다: 가격 × 상승률 × 거주 연수.

매입 비용은 계약금, 월 납부금, 세금, 유지비를 합한 뒤 자산 가치와 시세 상승분을 뺀 값입니다.

실제 계산 예시

40만 달러짜리 주택을 20% 다운페이먼트(8만 달러)로 구입하고, 금리 6.5%의 30년 모기지로 7년간 거주한다고 가정해 봅시다. 연 3% 시세 상승, 재산세 1.1%, 유지비 1%를 적용하고, 이를 월 2,000달러에 매년 3%씩 오르는 임차료와 비교합니다. 시세 상승 이익 = \(400{,}000 \times 0.03 \times 7 = \mathbf{84{,}000}\)달러. 계산기는 이 모든 항목을 합산·차감해 7년 동안 어느 쪽이 더 저렴한지 보여줍니다.

자주 묻는 질문

다운페이먼트를 투자했을 때의 수익도 반영되나요? 아니요. 이 계산기는 주택과 관련된 직접적인 현금 흐름과 순자산에 초점을 맞추며, 투자했을 경우의 기회비용은 고려하지 않습니다.

중개·취득 비용이나 매도 비용도 포함되나요? 기본적으로는 포함되지 않습니다. 더 엄격하게 비교하고 싶다면 매매 쪽에 이 비용을 직접 더해서 생각해 보세요.

오래 살수록 매매가 유리한 이유는 무엇인가요? 거주 기간이 길어질수록 순자산과 시세 상승 이익이 쌓이기 때문에, 오래 살수록 보유에 따른 순비용이 낮아집니다.