這個計算機的功能
這個工具會依據貸款機構採用的「前端負債收入比（DTI）」，估算你買房所需的稅前收入。它以美國的房貸規範為基準，當地常見的「28% 法則」會將住房支出上限設在每月稅前收入的 28%。PITI 代表一筆典型每月住房付款的四個組成：本金（Principal）、利息（Interest）、稅金（Taxes）與保險（Insurance）——在這裡我們還讓你額外加入 HOA（社區管理費）與 PMI（私人房貸保險）。提醒台灣讀者：這套標準源自美國，台灣的房貸審核與成數、利率規範並不相同，可作為觀念參考。
如何使用
輸入你每月的本金與利息、房屋稅、房屋保險，以及任何 HOA 或 PMI 費用。接著設定你的貸款機構採用的前端 DTI 上限（28% 為標準值；較保守的買家可用 25%）。計算機會把 PITI 加總後除以 DTI 比例，求出每月所需收入，再乘以 12 換算成年收入。
計算公式
首先算出每月住房總支出：PITI ＝ 本金與利息 ＋ 稅金 ＋ 保險 ＋ HOA/PMI。接著每月所需收入為 PITI ÷ DTI，年收入則為該數字 × 12。
$$\text{Required Annual Income} = \frac{\text{PITI}}{\text{DTI}/100} \times 12$$舉例來說，若 PITI 為 $1,600、DTI 上限為 28%（0.28），所需每月收入 ＝ \(1{,}600 \div 0.28 = \$5{,}714.29\)，年收入 ＝ $68,571.43。
實際範例
假設本金與利息為 $1,200、稅金 $300、保險 $100，沒有 HOA/PMI，DTI 設為 28%。PITI ＝ $1,600。每月收入 ＝ \(1{,}600 \div 0.28 \approx \$5{,}714\)，年收入 ≈ $68,571。若你把 DTI 收緊到 25%，則需要 \(1{,}600 \div 0.25 = \$6{,}400\) 每月，也就是每年 $76,800。
常見問題
什麼是前端 DTI？它指的是你每月稅前收入中用於住房支出的比例。許多貸款機構偏好將這個比例維持在 28% 以下。
這有包含其他債務嗎？沒有——這是前端比率（只計住房）。後端 DTI 才會納入車貸、信用卡與學貸等。
這是美國專用的嗎？28% 與 PITI 的慣例是美國房貸的標準。數學算式在哪裡都適用，但這些典型門檻反映的是美國的放款習慣，台灣等地的實際規範不同，請依當地金融機構標準為準。
