PITI सामर्थ्य आय कैलकुलेटर

गणना दर्ज करें

Monthly Principal & Interest ($)

मासिक संपत्ति कर ($)

मासिक गृह बीमा ($)

मासिक HOA + PMI ($)

फ्रंट-एंड DTI सीमा (%) सकल आय में आवास खर्च का हिस्सा (28% प्रचलित मानक है)।

परिणाम

आवश्यक सालाना आय

$68,571

इस घर को खरीदने के लिए ज़रूरी सकल आय

आवश्यक मासिक आय	$5,714
कुल मासिक PITI	$1,600

यह कैलकुलेटर क्या करता है

यह टूल आपको बताता है कि किसी घर को खरीद पाने के लिए आपको कितनी सकल (gross) आय की ज़रूरत होगी — और यह गणना ऋणदाता (lender) के फ्रंट-एंड डेट-टू-इनकम (DTI) अनुपात पर आधारित होती है। यह मुख्य रूप से अमेरिकी (US) होम लोन नियमों के हिसाब से बनाया गया है, जहाँ प्रचलित "28% नियम" के अनुसार आवास खर्च आपकी मासिक सकल आय के 28% से ज़्यादा नहीं होना चाहिए। PITI का मतलब है हर महीने के आवास भुगतान के चार हिस्से: मूलधन (Principal), ब्याज (Interest), कर (Taxes) और बीमा (Insurance) — और यहाँ हम आपको HOA शुल्क तथा PMI जोड़ने की सुविधा भी देते हैं। ध्यान दें कि भारत में होम लोन की पात्रता के नियम और अनुपात अलग होते हैं, इसलिए इसे US-विशिष्ट संदर्भ में ही देखें।

PITI मूलधन, ब्याज, कर और बीमा को एक मासिक आवास भुगतान में मिला देता है।

इसका उपयोग कैसे करें

अपना मासिक मूलधन और ब्याज, संपत्ति कर, गृह बीमा, और कोई भी HOA या PMI दर्ज करें। फिर वह फ्रंट-एंड DTI सीमा सेट करें जो आपका ऋणदाता इस्तेमाल करता है (28% मानक है; सतर्क खरीदार 25% भी रख सकते हैं)। कैलकुलेटर आपके PITI को जोड़ता है और उसे DTI अंश से भाग देकर आवश्यक मासिक आय निकालता है, फिर सालाना आँकड़े के लिए उसे 12 से गुणा करता है।

फ़ॉर्मूला

सबसे पहले, कुल मासिक आवास खर्च: \(\text{PITI} = \text{मूलधन व ब्याज} + \text{कर} + \text{बीमा} + \text{HOA/PMI}\)। इसके बाद हर महीने आवश्यक आय होगी \(\text{PITI} \div \text{DTI}\), और सालाना आय वही आँकड़ा \(\times 12\)।

$$\text{Required Annual Income} = \frac{\text{PITI}}{\text{DTI}/100} \times 12$$

उदाहरण के लिए, यदि PITI $1,600 है और DTI सीमा 28% (0.28) है, तो आवश्यक मासिक आय:

$$1{,}600 \div 0.28 = \$5{,}714.29$$

और सालाना आय = $68,571.43।

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आवश्यक आय मासिक PITI को फ्रंट-एंड DTI सीमा से भाग देकर बारह से गुणा करने के बराबर है।

हल किया गया उदाहरण

मान लीजिए मूलधन व ब्याज $1,200, कर $300, बीमा $100, और कोई HOA/PMI नहीं, 28% DTI पर। तो \(\text{PITI} = \$1{,}600\)। मासिक आय:

$$1{,}600 \div 0.28 \approx \$5{,}714$$

सालाना आय ≈ $68,571। यदि आप DTI को कसकर 25% कर दें, तो आपको:

$$1{,}600 \div 0.25 = \$6{,}400/\text{महीना}$$

यानी $76,800/साल की ज़रूरत होगी।

अक्सर पूछे जाने वाले सवाल

फ्रंट-एंड DTI क्या है? यह आपकी मासिक सकल आय का वह हिस्सा है जो आवास खर्च में जाता है। कई ऋणदाता इसे 28% या उससे कम रखना पसंद करते हैं।

क्या इसमें दूसरे कर्ज़ भी शामिल हैं? नहीं — यह फ्रंट-एंड अनुपात है (सिर्फ़ आवास)। बैक-एंड DTI में कार लोन, क्रेडिट कार्ड और स्टूडेंट लोन भी शामिल होते हैं।

क्या यह केवल US के लिए है? 28%/PITI जैसे मानक अमेरिकी होम लोन के नियम हैं। गणित कहीं भी काम करता है, लेकिन ये सामान्य सीमाएँ US की ऋण व्यवस्था को दर्शाती हैं — भारत समेत अन्य देशों में नियम भिन्न हो सकते हैं।