Công cụ tính khoản vay sửa nhà là gì?
Công cụ tính khoản vay sửa nhà giúp bạn ước tính số tiền trả góp cố định hàng tháng cho khoản vay dùng vào việc cải tạo, sửa chữa hay nâng cấp ngôi nhà — chẳng hạn như làm lại bếp, thay mái hoặc cải tạo phòng tắm. Chỉ cần nhập số tiền muốn vay, lãi suất năm và thời hạn trả nợ, bạn sẽ thấy ngay khoản trả hàng tháng, tổng số tiền lãi phải trả trong suốt thời gian vay và tổng chi phí của khoản vay.
Cách sử dụng
Bạn nhập ba thông số: số tiền vay (tổng số tiền bạn dự định vay), lãi suất năm theo phần trăm, và thời hạn vay tính bằng năm. Công cụ sẽ quy đổi lãi suất năm sang lãi suất tháng và đổi thời hạn thành số kỳ trả góp hàng tháng, sau đó áp dụng công thức tính lãi gộp dần (amortization) chuẩn để tìm ra mức trả góp đều mỗi tháng, đảm bảo khoản vay được trả hết đúng vào cuối kỳ hạn.
Giải thích công thức
Khoản trả góp được tính theo công thức vay trả góp
$$M = P \cdot \frac{r}{1 - (1+r)^{-n}}$$trong đó \(P\) là số tiền gốc, \(r\) là lãi suất tháng (lãi suất năm ÷ 12 ÷ 100), và \(n\) là tổng số kỳ trả góp hàng tháng (số năm × 12). Nếu lãi suất bằng 0%, khoản trả góp đơn giản chỉ là số tiền gốc chia cho số tháng.
Ví dụ minh họa
Giả sử bạn vay 15.000 USD với lãi suất 7,5%/năm trong 5 năm. Lãi suất tháng là \(0{,}075 \div 12 = 0{,}00625\) và số kỳ trả góp là 60. Khoản trả góp hàng tháng vào khoảng 300,57 USD. Trong suốt kỳ hạn, bạn sẽ trả tổng cộng khoảng 18.034 USD, tức là khoảng 3.034 USD tiền lãi.
Câu hỏi thường gặp
Công cụ có tính phí đóng hồ sơ hay các loại phí khác không? Không — công cụ chỉ tính tiền gốc và tiền lãi của khoản vay. Các khoản như phí giải ngân hay bảo hiểm sẽ làm tăng chi phí thực tế của bạn.
Lãi suất nhập vào là APR hay lãi suất danh nghĩa? Bạn hãy nhập lãi suất danh nghĩa theo năm. Nếu chỉ biết APR, con số này vẫn là ước lượng khá sát cho khoản vay không có phí.
Tôi có thể dùng cho khoản vay tiêu dùng hay vay thế chấp nhà (HELOC) không? Được — bất kỳ khoản vay trả góp có lãi suất cố định và gộp dần đều áp dụng cùng một công thức này. Lưu ý rằng các sản phẩm như HELOC phổ biến tại Mỹ và một số nước; điều kiện cho vay tại Việt Nam có thể khác.
