ما هي حاسبة قرض تحسين المنزل؟
حاسبة قرض تحسين المنزل تقدّر القسط الشهري الثابت لقرض يُستخدم في تمويل أعمال الترميم أو الإصلاح أو التطوير لعقارك — مثل تجديد المطبخ، أو استبدال السقف، أو إعادة تصميم الحمّام. ما عليك سوى إدخال المبلغ الذي ترغب في اقتراضه، ونسبة الفائدة السنوية، ومدة السداد، لتظهر لك فورًا قيمة قسطك الشهري، وإجمالي الفوائد التي ستدفعها طوال مدة القرض، والتكلفة الكلية.
كيفية الاستخدام
أدخل ثلاث قيم: مبلغ القرض (إجمالي المبلغ الذي تنوي اقتراضه)، ونسبة الفائدة السنوية كنسبة مئوية، ومدة القرض بالسنوات. تحوّل الحاسبة النسبة السنوية إلى نسبة شهرية، وتحوّل المدة إلى عدد من الأقساط الشهرية، ثم تطبّق معادلة الإطفاء القياسية لإيجاد قسط شهري ثابت يسدّد القرض بالكامل بحلول نهاية المدة.
شرح المعادلة
يُحسب القسط باستخدام معادلة القرض المُطفأ
$$M = P \cdot \frac{r}{1 - (1+r)^{-n}}$$حيث ف هو أصل القرض، ور هي نسبة الفائدة الشهرية (\(\frac{\text{النسبة السنوية}}{12 \times 100}\))، ون هو إجمالي عدد الأقساط الشهرية (\(\text{عدد السنوات} \times 12\)). أما إذا كانت نسبة الفائدة 0٪، فيكون القسط ببساطة هو أصل القرض مقسومًا على عدد الأشهر.
مثال تطبيقي
لنفترض أنك اقترضت 15,000 دولار بفائدة سنوية قدرها 7.5٪ على مدى 5 سنوات. تكون النسبة الشهرية \(0.075 \div 12 = 0.00625\)، وعدد الأقساط 60. وبذلك يبلغ القسط الشهري نحو 300.57 دولار. وعلى مدى المدة الكاملة ستدفع ما يقارب 18,034 دولارًا إجمالًا، أي ما يعادل نحو 3,034 دولارًا فوائد.
الأسئلة الشائعة
هل تشمل الحاسبة تكاليف الإغلاق أو الرسوم؟ لا — فهي تحسب أصل القرض والفائدة فقط. أما رسوم الإصدار أو التأمين فستزيد من تكلفتك الفعلية.
هل النسبة هي معدل النسبة السنوي (APR) أم نسبة الفائدة البسيطة؟ أدخل نسبة الفائدة السنوية الاسمية. وإذا كنت تعرف معدل النسبة السنوي فقط، فهو تقدير قريب جدًا للقروض الخالية من الرسوم.
هل يمكنني استخدامها لقرض شخصي أو قرض بضمان حقوق ملكية المنزل (HELOC)؟ نعم — أي قرض تقسيطي بفائدة ثابتة ومُطفأ بالكامل يتبع المعادلة نفسها.
