์ฌ์ ์ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
์ฌ์ ์ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ ์ํ ๋ฐฉ์ ๋์ถ์ ๋งค์ ๊ณ ์ ์ํ๊ธ์ ๋น๋กฏํด, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ ๋ถ๋ดํ๊ฒ ๋ ์ด์ด์์ ์ด์ํ์ก์ ์ถ์ ํด ์ฃผ๋ ๋๊ตฌ์ ๋๋ค. ์ฌ๋ฌ ๊ธ์ต์ฌ์ ๋์ถ ์กฐ๊ฑด์ ๋น๊ตํ๊ฑฐ๋ ์๊ธ ํ๋ฆ์ ๊ณํํ ๋, ๋๋ ์ค๋น ํฌ์ยท์ฌ์ ํ์ฅยท์ด์ ์๊ธ ๋ง๋ จ์ ์ํด ์ผ๋ง๊น์ง ๋ฌด๋ฆฌ ์์ด ๋น๋ฆด ์ ์์์ง ๊ฐ๋ ํ ๋ ์ ์ฉํฉ๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
๋์ถ ์๊ธ, ์ฐ์ด์จ(%), ์ํ ๊ธฐ๊ฐ(์ฐ)์ ์ ๋ ฅํ๊ธฐ๋ง ํ๋ฉด ๋ฉ๋๋ค. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ฐ์ด์จ์ ์์ด์จ๋ก ํ์ฐํ๊ณ ์ด ์ํ ํ์๋ฅผ ๊ณ์ฐํ ๋ค, ํ์ค ์๋ฆฌ๊ธ ๊ท ๋ฑ ์ํ ๊ณต์์ ์ ์ฉํด ๋งค์ ๋ด์ผ ํ ๊ณ ์ ์ํ๊ธ์ ์ฐ์ถํฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ๊ณต์ ์์๋ณด๊ธฐ
์ ์ํ๊ธ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ด ๊ตฌํฉ๋๋ค.
$$M = \dfrac{P \cdot r \cdot (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$์ฌ๊ธฐ์ P๋ ์๊ธ, r์ ์์ด์จ(์ฐ์ด์จ์ 12๋ก ๋๋ ๊ฐ์ ์์๋ก ํํ), n์ ์ด ์ํ ํ์(์ฐ์ \(\times\) 12)์ ๋๋ค. ์ด์์จ์ด 0์ด๋ผ๋ฉด ์ํ๊ธ์ ๋จ์ํ \(P / n\) ์ด ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์
์ฐ์ด์จ 8%๋ก 10๋ง ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ 5๋ ๊ฐ ๋น๋ฆฐ๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ณด๊ฒ ์ต๋๋ค. ์์ด์จ์ \(r = 0.08/12 \approx 0.0066667\), ์ํ ํ์๋ \(n = 60\)ํ์ ๋๋ค. ๊ณต์์ ๋์ ํ๋ฉด \((1+r)^{60} \approx 1.48985\)์ด๋ฏ๋ก,
$$M = \frac{100000 \times 0.0066667 \times 1.48985}{1.48985 - 1} \approx 2{,}027.64$$๋งค์ ์ฝ $2,027.64๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. 60๊ฐ์ ๋์ ์ด ์ฝ $121,658๋ฅผ ์ํํ๊ฒ ๋๋ฉฐ, ์ด ์ค ์ฝ $21,658๊ฐ ์ด์์ ๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
์์๋ฃ๋ ํฌํจ๋๋์? ์๋๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์๊ธ๊ณผ ์ด์๋ง ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ๋์ถ ์ทจ๊ธ ์์๋ฃ, ๋ณดํ๋ฃ, ๋ง๊ธฐ์ผ์์ํ(balloon) ๊ธ์ก ๋ฑ์ ํฌํจ๋์ง ์์ต๋๋ค.
์ด๋ค ์ด์จ์ ์ ๋ ฅํด์ผ ํ๋์? ๊ธ์ต์ฌ๊ฐ ์ ์ํ ๋ช ๋ชฉ ์ฐ์ด์จ(APR)์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ์์ด์จ์ด ์๋๋๋ค.
๋ค๋ฅธ ํตํ์๋ ์ธ ์ ์๋์? ๋ค, ๊ณ์ฐ ์๋ฆฌ๋ ์ด๋ค ํตํ์๋ ๋์ผํ๊ฒ ์ ์ฉ๋ฉ๋๋ค. ๋ฌ๋ฌ ๊ธฐํธ($)๋ ํ๋ฉด ํ์์ฉ์ผ ๋ฟ์ด๋, ์ํ ๋ฑ ์ฌ์ฉํ์๋ ํตํ ๋จ์๋ก ๊ธ์ก์ ์ ๋ ฅํ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.