Cách tính lãi kép (Compound Interest) – Bí quyết để tiền tự sinh lời
Hiểu lãi kép là gì, công thức tính lãi kép, ví dụ minh họa và cách áp dụng để tiền tự sinh lời. Có máy tính lãi kép online.
Tỷ Lệ Cho Vay Trên Giá Trị Là Gì?
Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV) là chỉ số tài chính so sánh quy mô khoản vay với giá trị thẩm định của tài sản dùng để bảo đảm — phổ biến nhất là căn nhà. Các ngân hàng dùng chỉ số này để đánh giá rủi ro: LTV càng cao nghĩa là người vay sở hữu càng ít vốn, điều này thường báo hiệu rủi ro lớn hơn và có thể dẫn đến lãi suất cao hơn hoặc yêu cầu mua bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI).
Cách Sử Dụng Công Cụ Này
Hãy nhập tổng số tiền bạn dự định vay và giá trị thẩm định của tài sản. Công cụ sẽ lập tức trả về tỷ lệ LTV dưới dạng phần trăm, cùng với vốn chủ sở hữu nhà tính bằng đô la và theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản.
Giải Thích Công Thức
Tỷ lệ được tính theo công thức
$$\text{LTV} = \frac{\text{Số Tiền Vay}}{\text{Giá Trị Thẩm Định Tài Sản}} \times 100$$Kết quả cho biết bao nhiêu phần trăm giá trị tài sản được tài trợ bằng nợ vay. Vốn chủ sở hữu của bạn chính là giá trị tài sản trừ đi khoản vay.
Ví Dụ Minh Họa
Giả sử bạn vay 240.000 $ để mua một căn nhà được thẩm định 300.000 $. Khi đó LTV là
$$\text{LTV} = \frac{240{.}000}{300{.}000} \times 100 = 80\%$$Vốn chủ sở hữu của bạn là
$$300{.}000\ \$ - 240{.}000\ \$ = 60{.}000\ \$$$tương đương 20% giá trị tài sản. Mức LTV 80% là một ngưỡng quan trọng — tại hoặc dưới ngưỡng này, nhiều ngân hàng sẽ miễn yêu cầu PMI.
Câu Hỏi Thường Gặp
Tỷ lệ LTV như thế nào là tốt? Mức LTV từ 80% trở xuống thường được xem là thuận lợi và giúp bạn tránh phải mua bảo hiểm thế chấp.
Vì sao ngân hàng quan tâm đến LTV? LTV thấp hơn đồng nghĩa người vay có nhiều vốn chủ sở hữu hơn và ngân hàng chịu ít rủi ro hơn nếu phải bán tài sản để thu hồi khoản vay.
LTV cao có ảnh hưởng đến lãi suất của tôi không? Có. Các khoản vay có LTV cao thường đi kèm lãi suất cao hơn và có thể yêu cầu PMI, làm tăng chi phí hàng tháng của bạn.
