ACB ๋์ถ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋?
ACB ๋์ถ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๋์ถ ์๊ธ, ๋งค์ ๊ณ ์ ์ํ์ก(EMI), ์ฐ์ด์จ์ ๋ฐํ์ผ๋ก ๋์ถ์ ์์ ํ ๊ฐ๋ ๋ฐ ๋ช ๊ฐ์์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๋์ง ์๋ ค์ค๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๊ฐ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ ํด ๋๊ณ ์ ๋ฉ์ ์ก์ ๊ตฌํ๋ ๊ฒ๊ณผ ๋ฌ๋ฆฌ, ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ ๋ฉ์ ์ก์ ์ ํด ๋๊ณ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๊ฑฐ๊พธ๋ก ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค. ๋งค๋ฌ ๋ผ ์ ์๋ ๊ธ์ก์ด ์ด๋ฏธ ์ ํด์ ธ ์์ ๋ ํนํ ์ ์ฉํฉ๋๋ค.
์ฐธ๊ณ ๋ก EMI(Equated Monthly Installment, ๊ท ๋ฑ ์ ๋ถํ ์ํ์ก)๋ ์ธ๋ยท๋๋จ์์์ ๋ฑ์์ ๋๋ฆฌ ์ฐ์ด๋ ๋์ถ ์ํ ๋ฐฉ์์ผ๋ก, ์ฐ๋ฆฌ๋๋ผ์ '์๋ฆฌ๊ธ๊ท ๋ฑ์ํ'๊ณผ ๊ฐ์ ๊ฐ๋ ์ ๋๋ค.
์ฌ์ฉ ๋ฐฉ๋ฒ
๋จ์ ์๋ ์๊ธ, ๋งค๋ฌ ๋ฉ์ ํ๋ ค๋ EMI ๊ธ์ก, ์ฐ์ด์จ(%)์ ์ ๋ ฅํ์ธ์. ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์ฐ์ด์จ์ ์์ด์จ๋ก ํ์ฐํ ๋ค, ์์ก์ ๋ชจ๋ ๊ฐ๋ ๋ฐ ํ์ํ ๊ฐ์ ์์ ์ด๋ฅผ ์ฐ ๋จ์๋ก ํ์ฐํ ๊ฐ์ ํจ๊ป ๋ณด์ฌ ์ค๋๋ค.
๊ณต์ ํ์ด
์ํ ๊ฐ์ ์๋ ๋ถํ ์ํ(์๋ฆฌ๊ธ๊ท ๋ฑ์ํ) ๋ฐฉ์ ์์์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ด ์ ๋๋ฉ๋๋ค.
$$n = -\dfrac{\ln\left(1 - \dfrac{P \cdot r}{EMI}\right)}{\ln(1 + r)}$$
์ฌ๊ธฐ์ P๋ ์๊ธ, EMI๋ ์ ๋ฉ์ ์ก, \(r\)์ ์์ด์จ \(= \dfrac{\text{์ฐ์ด์จ}}{12 \times 100}\) ์ ๋๋ค. ๋์ถ์ด ์ธ์ ๊ฐ ๋ค ๊ฐ์์ง๋ ค๋ฉด ์ EMI๊ฐ ์ฒซ ๋ฌ ์ด์(\(P \cdot r\))๋ณด๋ค ์ปค์ผ ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ ์ง ์์ผ๋ฉด ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ฌดํ๋๊ฐ ๋ฉ๋๋ค.
๊ณ์ฐ ์์
์ฐ์ด์จ 12%๋ก 100,000์ ๋น๋ฆฌ๊ณ ๋งค๋ฌ 2,000์ ๊ฐ๋๋ค๊ณ ๊ฐ์ ํด ๋ด ์๋ค. ์์ด์จ \(r = 0.12 / 12 = 0.01\) ์ ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ฉด \(P \cdot r = 1{,}000\) ์ด๋ฏ๋ก \(P \cdot r / EMI = 0.5\) ๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ $$n = -\frac{\ln(1 - 0.5)}{\ln(1.01)} = -\frac{\ln(0.5)}{\ln(1.01)} = \frac{0.693147}{0.00995033} = 69.66 \text{๊ฐ์ (์ฝ 5.8๋ )}$$ ์ด ๋ฉ๋๋ค.
์ฃผ์ ์ฉ์ด ๋ฐ ๋ณ์
- ์๊ธ (P)
- ์ฐจ์ฉํ ์๋ ๊ธ์ก (์์ ์์ ์ ๋ฏธ์ํ ๋์ถ ์์ก). ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ์์๋ principal ํ๋์ ์ ๋ ฅ๋ฉ๋๋ค.
- EMI (๊ท ๋ฑ ์๋ถ๊ธ)
- ์ด์์ ์๊ธ ์ํ์ ๋ชจ๋ ํฌํจํ์ฌ ๋งค์ ์ง๋ถํ๋ ๊ณ ์ ๊ธ์ก์ ๋๋ค. ๋์ถ์ด ์ํ ๊ฐ๋ฅํ๋ ค๋ฉด EMI๋ ์ฒซ ๋ฌ์ ์ด์ ์๊ธ์ธ \(P \cdot r\)๋ณด๋ค ์ปค์ผ ํฉ๋๋ค.
- ์ฐ๊ฐ ์ด์์จ
- ๋์ถ์ ๋ํ ๋ช ๋ชฉ ์ฐ์ด์จ์ด๋ฉฐ, ๋ฐฑ๋ถ์จ๋ก ํ์๋ฉ๋๋ค (rate ํ๋). ์ ์ฉํ๊ธฐ ์ ์ ์๊ฐ ๊ธฐ๊ฐ์ผ๋ก ๋๋ฉ๋๋ค.
- ์๋ณ ์ด์์จ (r)
- ๊ณต์์ ์ฌ์ฉ๋๋ ์๋ณ ์ด์์จ๋ก, \(r = \dfrac{\text{์ฐ๊ฐ ์ด์์จ}}{12 \times 100} = \dfrac{\text{์ฐ๊ฐ ์ด์์จ}}{1200}\)์ผ๋ก ๊ณ์ฐ๋ฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ฐ๊ฐ 12% ์ด์์จ์ \(r = 0.01\) ์๋ณ ์ด์์จ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
- ์ฐจ์ฉ ๊ธฐ๊ฐ (n)
- ๋์ถ์ ์์ ํ ์ํํ๋ ๋ฐ ํ์ํ ์๋ณ ๋ฉ๋ถ ํ์์ ๋๋ค. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๊ฐ ํด๊ฒฐํ๋ ๊ฐ์ ๋๋ค. ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ์ฒด ์๋ก ๋ฐ์ฌ๋ฆผ๋ฉ๋๋ค.
- ์๊ฐ
- ๊ณ ์ ์ ๊ธฐ ์ง๋ถ์ ํตํด ๋์ถ์ ์ํํ๋ ํ๋ก์ธ์ค๋ก, ๊ฐ ์ง๋ถ์ ๋จ์ ์์ก์ ๋ํ ์ด์์ ์๊ธ ๊ฐ์๋ก ๋๋ฉ๋๋ค. ์ด๊ธฐ ์ง๋ถ์ ์ด์๊ฐ ๋ง๊ณ , ๋์ค ์ง๋ถ์ ์๊ธ์ด ๋ง์ต๋๋ค.
๊ฒฐ๊ณผ ํด์
๊ฒฐ๊ณผ \(n\)์ ์ ๋ ฅํ EMI์ ์ด์์จ๋ก ๋์ถ์ ์์ ํ ์ํํ๋ ๋ฐ ํ์ํ ์๋ณ ๋ฉ๋ถ ํ์์ ๋๋ค. 12๋ก ๋๋๋ฉด ์ฐ๋๋ก ๋ณํ๋ฉ๋๋ค. ์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ฐจ์ฉ ๊ธฐ๊ฐ์ด 93๊ฐ์์ด๋ฉด \(93 \div 12 = 7.75\)๋ , ์ฆ ์ฝ 7๋ 9๊ฐ์์ ๋๋ค.
์ต์ข ์ ๋ฐ์ฌ๋ฆผ. ๊ณต์์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์์ ๊ฐ(์: 92.4๊ฐ์)์ ์์ฑํฉ๋๋ค. ์ง๋ถ์ด ์ ์ฒด ์๋ณ ๋จ๊ณ๋ก ๋ฐ์ํ๋ฏ๋ก ์ฐจ์ฉ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋ค์ ์ ์๋ก ๋ฐ์ฌ๋ฆผ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ฉด ์ต์ข ๋ฉ๋ถ๊ธ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ์ฒด EMI๋ณด๋ค ์์ต๋๋ค. ๋จ์ ์์ ์์ก๊ณผ ๊ทธ ๋ง์ง๋ง ๋ฌ์ ์ด์๋ง ์ง๋ถํ๋ฉด ๋๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค.
์ง๋ถํ ์ด ์ด์. ์ง๋ถ ํ์๋ฅผ ์๋ฉด ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ ๋์์ ๋๋ต์ ์ธ ์ด ์ด์๋ ๋ชจ๋ ์ง๋ถ์ก์ ํฉ์์ ์ฐจ์ฉ ๊ธ์ก์ ๋บ ๊ฒ์ ๋๋ค:
$$\text{์ด ์ด์} = (\text{EMI} \times n) - P$$์๋ฅผ ๋ค์ด, 100,000 ๋์ถ์์ 63๊ฐ์ ๋์ 2,000์ EMI๋ฅผ ์ง๋ถํ๋ฉด ์ด ์ง๋ถ์ก์ \(2{,}000 \times 63 = 126{,}000\)์ด๊ณ ์ด ์ด์๋ ์ฝ \(126{,}000 - 100{,}000 = 26{,}000\)์ ๋๋ค (์ต์ข ์ง๋ถ์ด ๋ถ๋ถ์ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ ํํ ์์น๋ ์ฝ๊ฐ ๋ค๋ฆ ๋๋ค).
๋ฌดํ ๊ธฐ๊ฐ ํ๋๊ทธ. ๊ณ์ฐ๊ธฐ์์ ๋์ถ์ ์ ๋ ์ํํ ์ ์๋ค๊ณ ๋ณด๊ณ ํ๋ฉด ์ ํํ EMI๊ฐ ์ฒซ ๋ฌ์ ์ด์์ธ \(P \cdot r\)๋ณด๋ค ์๊ฑฐ๋ ๊ฐ๋ค๋ ์๋ฏธ์ ๋๋ค. ์ด ๊ฒฝ์ฐ ๋ชจ๋ ์ง๋ถ์ด ์ด์๋ก ์์ ํ ์๋น๋๋ฏ๋ก (๋๋ ๊ทธ ์ดํ) ์๊ธ์ ์ ๋ ๊ฐ์ํ์ง ์์ผ๋ฉฐ ์ฐจ์ฉ ๊ธฐ๊ฐ์๋ ์ ํ ํด๊ฐ ์์ต๋๋ค. ๋์ถ์ ์๊ฐํ๋ ค๋ฉด EMI๋ฅผ \(P \cdot r\) ์๋ก ์ฌ๋ ค์ผ ํฉ๋๋ค.
์ด ํ์ด์ง๋ ๋์ถ ์ํ์ ๋ํ ์ผ๋ฐ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ฉฐ ์ฌ์ ์๋ฌธ์ด ์๋๋๋ค.
์์ฃผ ๋ฌป๋ ์ง๋ฌธ
EMI๊ฐ ๋๋ฌด ๋ฎ์ผ๋ฉด ์ด๋ป๊ฒ ๋๋์? ์ EMI๊ฐ ์ ์ด์(\(P \cdot r\))๋ณด๋ค ์๊ฑฐ๋ ๊ฐ์ผ๋ฉด ์๊ธ์ด ์ ํ ์ค์ด๋ค์ง ์์ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ด ๋ฌดํ๋๊ฐ ๋ฉ๋๋ค. ์ด ๊ฒฝ์ฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๊ฐ ๊ฒฝ๊ณ ๋ฅผ ํ์ํฉ๋๋ค.
๊ฒฐ๊ณผ๋ ๋ฑ ๋จ์ด์ง๋ ๊ฐ์ ์์ธ๊ฐ์? ๊ณ์ฐ ๊ฒฐ๊ณผ๋ ์์์ ๊น์ง ํฌํจ๋ ์ ๋ฐํ ๊ฐ์ ์์ ๋๋ค. ์ค์ ๋ก๋ ๋ง์ง๋ง ์์ก ์ํ์ ์ํด ๋ค์ ๋ฌ๊น์ง ์ฌ๋ฆผํ์ฌ ๊ณ์ฐํ๋ ๊ฒ์ด ์ผ๋ฐ์ ์ ๋๋ค.
์์๋ฃ๋ ํฌํจ๋๋์? ์๋์. ์ด ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ์์ํ๊ฒ ์ด์์ ์๊ธ์ ๋ํ ๋ถํ ์ํ๋ง ๋ค๋ฃจ๋ฉฐ, ์ทจ๊ธ ์์๋ฃยท๋ณดํ๋ฃยท์ฐ์ฒด๋ฃ ๋ฑ์ ํฌํจํ์ง ์์ต๋๋ค.