MCP๋กœ ์—ฐ๊ฒฐ โ†’

๊ณ„์‚ฐ ์ž…๋ ฅ

๊ณต์‹

๊ด‘๊ณ 

๊ฒฐ๊ณผ

๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„
69.66
์ƒํ™˜์— ๊ฑธ๋ฆฌ๋Š” ๊ฐœ์›” ์ˆ˜
์—ฐ ๋‹จ์œ„ ํ™˜์‚ฐ ๊ธฐ๊ฐ„ 5.81 years
์›”์ด์œจ 1%

ACB ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋ž€?

ACB ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ, ๋งค์›” ๊ณ ์ • ์ƒํ™˜์•ก(EMI), ์—ฐ์ด์œจ์„ ๋ฐ”ํƒ•์œผ๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ์™„์ „ํžˆ ๊ฐš๋Š” ๋ฐ ๋ช‡ ๊ฐœ์›”์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๋Š”์ง€ ์•Œ๋ ค์ค๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์ธ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๊ฐ€ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ์ •ํ•ด ๋†“๊ณ  ์›” ๋‚ฉ์ž…์•ก์„ ๊ตฌํ•˜๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ๋‹ฌ๋ฆฌ, ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์›” ๋‚ฉ์ž…์•ก์„ ์ •ํ•ด ๋†“๊ณ  ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์„ ๊ฑฐ๊พธ๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋งค๋‹ฌ ๋‚ผ ์ˆ˜ ์žˆ๋Š” ๊ธˆ์•ก์ด ์ด๋ฏธ ์ •ํ•ด์ ธ ์žˆ์„ ๋•Œ ํŠนํžˆ ์œ ์šฉํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ฐธ๊ณ ๋กœ EMI(Equated Monthly Installment, ๊ท ๋“ฑ ์›” ๋ถ„ํ• ์ƒํ™˜์•ก)๋Š” ์ธ๋„ยท๋™๋‚จ์•„์‹œ์•„ ๋“ฑ์—์„œ ๋„๋ฆฌ ์“ฐ์ด๋Š” ๋Œ€์ถœ ์ƒํ™˜ ๋ฐฉ์‹์œผ๋กœ, ์šฐ๋ฆฌ๋‚˜๋ผ์˜ '์›๋ฆฌ๊ธˆ๊ท ๋“ฑ์ƒํ™˜'๊ณผ ๊ฐ™์€ ๊ฐœ๋…์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์‚ฌ์šฉ ๋ฐฉ๋ฒ•

๋‚จ์•„ ์žˆ๋Š” ์›๊ธˆ, ๋งค๋‹ฌ ๋‚ฉ์ž…ํ•˜๋ ค๋Š” EMI ๊ธˆ์•ก, ์—ฐ์ด์œจ(%)์„ ์ž…๋ ฅํ•˜์„ธ์š”. ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์—ฐ์ด์œจ์„ ์›”์ด์œจ๋กœ ํ™˜์‚ฐํ•œ ๋’ค, ์ž”์•ก์„ ๋ชจ๋‘ ๊ฐš๋Š” ๋ฐ ํ•„์š”ํ•œ ๊ฐœ์›” ์ˆ˜์™€ ์ด๋ฅผ ์—ฐ ๋‹จ์œ„๋กœ ํ™˜์‚ฐํ•œ ๊ฐ’์„ ํ•จ๊ป˜ ๋ณด์—ฌ ์ค๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณต์‹ ํ’€์ด

์ƒํ™˜ ๊ฐœ์›” ์ˆ˜๋Š” ๋ถ„ํ• ์ƒํ™˜(์›๋ฆฌ๊ธˆ๊ท ๋“ฑ์ƒํ™˜) ๋ฐฉ์ •์‹์—์„œ ๋‹ค์Œ๊ณผ ๊ฐ™์ด ์œ ๋„๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

$$n = -\dfrac{\ln\left(1 - \dfrac{P \cdot r}{EMI}\right)}{\ln(1 + r)}$$

์—ฌ๊ธฐ์„œ P๋Š” ์›๊ธˆ, EMI๋Š” ์›” ๋‚ฉ์ž…์•ก, \(r\)์€ ์›”์ด์œจ \(= \dfrac{\text{์—ฐ์ด์œจ}}{12 \times 100}\) ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์ด ์–ธ์  ๊ฐ€ ๋‹ค ๊ฐš์•„์ง€๋ ค๋ฉด ์›” EMI๊ฐ€ ์ฒซ ๋‹ฌ ์ด์ž(\(P \cdot r\))๋ณด๋‹ค ์ปค์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ ‡์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์€ ๋ฌดํ•œ๋Œ€๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๋งค์›” ๊ท ๋“ฑ ์ƒํ™˜์ด ๋ช‡ ๊ฐœ์›”์— ๊ฑธ์ณ ๋Œ€์ถœ ์›๊ธˆ์„ 0์œผ๋กœ ์ค„์ด๋Š” ๊ณผ์ •์„ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๋Š” ๋„ํ‘œ
๋งคํšŒ ๋™์ผํ•œ EMI๊ฐ€ ๋‚จ์€ ์›๊ธˆ์„ ์ ์ฐจ ์ค„์—ฌ 0์ด ๋  ๋•Œ๊นŒ์ง€ ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ \(n\)์„ ๊ฒฐ์ •ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ ์˜ˆ์‹œ

์—ฐ์ด์œจ 12%๋กœ 100,000์„ ๋นŒ๋ฆฌ๊ณ  ๋งค๋‹ฌ 2,000์„ ๊ฐš๋Š”๋‹ค๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ด…์‹œ๋‹ค. ์›”์ด์œจ \(r = 0.12 / 12 = 0.01\) ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋ฉด \(P \cdot r = 1{,}000\) ์ด๋ฏ€๋กœ \(P \cdot r / EMI = 0.5\) ๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ $$n = -\frac{\ln(1 - 0.5)}{\ln(1.01)} = -\frac{\ln(0.5)}{\ln(1.01)} = \frac{0.693147}{0.00995033} = 69.66 \text{๊ฐœ์›” (์•ฝ 5.8๋…„)}$$ ์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฐ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์ด ์‹œ๊ฐ„์— ๋”ฐ๋ผ ์ด์ž์™€ ์›๊ธˆ์œผ๋กœ ๋‚˜๋‰˜๋Š” ๋ฐฉ์‹์„ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๋Š” ๋ˆ„์  ๋ง‰๋Œ€๊ทธ๋ž˜ํ”„
์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ ๊ฐ ๋‚ฉ์ž…๊ธˆ์€ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ์ด์ž์—์„œ ๋Œ€๋ถ€๋ถ„ ์›๊ธˆ์œผ๋กœ ์ ์ฐจ ๋ฐ”๋€๋‹ˆ๋‹ค.

์ฃผ์š” ์šฉ์–ด ๋ฐ ๋ณ€์ˆ˜

์›๊ธˆ (P)
์ฐจ์šฉํ•œ ์›๋ž˜ ๊ธˆ์•ก (์‹œ์ž‘ ์‹œ์ ์˜ ๋ฏธ์ƒํ™˜ ๋Œ€์ถœ ์ž”์•ก). ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ์—์„œ๋Š” principal ํ•„๋“œ์— ์ž…๋ ฅ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
EMI (๊ท ๋“ฑ ์›”๋ถ€๊ธˆ)
์ด์ž์™€ ์›๊ธˆ ์ƒํ™˜์„ ๋ชจ๋‘ ํฌํ•จํ•˜์—ฌ ๋งค์›” ์ง€๋ถˆํ•˜๋Š” ๊ณ ์ • ๊ธˆ์•ก์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์ด ์ƒํ™˜ ๊ฐ€๋Šฅํ•˜๋ ค๋ฉด EMI๋Š” ์ฒซ ๋‹ฌ์˜ ์ด์ž ์š”๊ธˆ์ธ \(P \cdot r\)๋ณด๋‹ค ์ปค์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์—ฐ๊ฐ„ ์ด์ž์œจ
๋Œ€์ถœ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ช…๋ชฉ ์—ฐ์ด์œจ์ด๋ฉฐ, ๋ฐฑ๋ถ„์œจ๋กœ ํ‘œ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค (rate ํ•„๋“œ). ์ ์šฉํ•˜๊ธฐ ์ „์— ์›”๊ฐ„ ๊ธฐ๊ฐ„์œผ๋กœ ๋‚˜๋‰ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์›”๋ณ„ ์ด์ž์œจ (r)
๊ณต์‹์— ์‚ฌ์šฉ๋˜๋Š” ์›”๋ณ„ ์ด์ž์œจ๋กœ, \(r = \dfrac{\text{์—ฐ๊ฐ„ ์ด์ž์œจ}}{12 \times 100} = \dfrac{\text{์—ฐ๊ฐ„ ์ด์ž์œจ}}{1200}\)์œผ๋กœ ๊ณ„์‚ฐ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์—ฐ๊ฐ„ 12% ์ด์ž์œจ์€ \(r = 0.01\) ์›”๋ณ„ ์ด์ž์œจ์„ ์ œ๊ณตํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์ฐจ์šฉ ๊ธฐ๊ฐ„ (n)
๋Œ€์ถœ์„ ์™„์ „ํžˆ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ๋ฐ ํ•„์š”ํ•œ ์›”๋ณ„ ๋‚ฉ๋ถ€ ํšŸ์ˆ˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๊ฐ€ ํ•ด๊ฒฐํ•˜๋Š” ๊ฐ’์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ „์ฒด ์›”๋กœ ๋ฐ˜์˜ฌ๋ฆผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.
์ƒ๊ฐ
๊ณ ์ • ์ •๊ธฐ ์ง€๋ถˆ์„ ํ†ตํ•ด ๋Œ€์ถœ์„ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ํ”„๋กœ์„ธ์Šค๋กœ, ๊ฐ ์ง€๋ถˆ์€ ๋‚จ์€ ์ž”์•ก์— ๋Œ€ํ•œ ์ด์ž์™€ ์›๊ธˆ ๊ฐ์†Œ๋กœ ๋‚˜๋‰ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ดˆ๊ธฐ ์ง€๋ถˆ์€ ์ด์ž๊ฐ€ ๋งŽ๊ณ , ๋‚˜์ค‘ ์ง€๋ถˆ์€ ์›๊ธˆ์ด ๋งŽ์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐ๊ณผ ํ•ด์„

๊ฒฐ๊ณผ \(n\)์€ ์ž…๋ ฅํ•œ EMI์™€ ์ด์ž์œจ๋กœ ๋Œ€์ถœ์„ ์™„์ „ํžˆ ์ƒํ™˜ํ•˜๋Š” ๋ฐ ํ•„์š”ํ•œ ์›”๋ณ„ ๋‚ฉ๋ถ€ ํšŸ์ˆ˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. 12๋กœ ๋‚˜๋ˆ„๋ฉด ์—ฐ๋„๋กœ ๋ณ€ํ™˜๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, ์ฐจ์šฉ ๊ธฐ๊ฐ„์ด 93๊ฐœ์›”์ด๋ฉด \(93 \div 12 = 7.75\)๋…„, ์ฆ‰ ์•ฝ 7๋…„ 9๊ฐœ์›”์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ตœ์ข… ์›” ๋ฐ˜์˜ฌ๋ฆผ. ๊ณต์‹์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์†Œ์ˆ˜ ๊ฐ’(์˜ˆ: 92.4๊ฐœ์›”)์„ ์ƒ์„ฑํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ง€๋ถˆ์ด ์ „์ฒด ์›”๋ณ„ ๋‹จ๊ณ„๋กœ ๋ฐœ์ƒํ•˜๋ฏ€๋กœ ์ฐจ์šฉ ๊ธฐ๊ฐ„์€ ๋‹ค์Œ ์ •์ˆ˜๋กœ ๋ฐ˜์˜ฌ๋ฆผ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋Ÿฌ๋ฉด ์ตœ์ข… ๋‚ฉ๋ถ€๊ธˆ์€ ์ผ๋ฐ˜์ ์œผ๋กœ ์ „์ฒด EMI๋ณด๋‹ค ์ž‘์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋‚จ์€ ์ž‘์€ ์ž”์•ก๊ณผ ๊ทธ ๋งˆ์ง€๋ง‰ ๋‹ฌ์˜ ์ด์ž๋งŒ ์ง€๋ถˆํ•˜๋ฉด ๋˜๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ง€๋ถˆํ•œ ์ด ์ด์ž. ์ง€๋ถˆ ํšŸ์ˆ˜๋ฅผ ์•Œ๋ฉด ๋Œ€์ถœ ๊ธฐ๊ฐ„ ๋™์•ˆ์˜ ๋Œ€๋žต์ ์ธ ์ด ์ด์ž๋Š” ๋ชจ๋“  ์ง€๋ถˆ์•ก์˜ ํ•ฉ์—์„œ ์ฐจ์šฉ ๊ธˆ์•ก์„ ๋บ€ ๊ฒƒ์ž…๋‹ˆ๋‹ค:

$$\text{์ด ์ด์ž} = (\text{EMI} \times n) - P$$

์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด, 100,000 ๋Œ€์ถœ์—์„œ 63๊ฐœ์›” ๋™์•ˆ 2,000์˜ EMI๋ฅผ ์ง€๋ถˆํ•˜๋ฉด ์ด ์ง€๋ถˆ์•ก์€ \(2{,}000 \times 63 = 126{,}000\)์ด๊ณ  ์ด ์ด์ž๋Š” ์•ฝ \(126{,}000 - 100{,}000 = 26{,}000\)์ž…๋‹ˆ๋‹ค (์ตœ์ข… ์ง€๋ถˆ์ด ๋ถ€๋ถ„์ด๊ธฐ ๋•Œ๋ฌธ์— ์ •ํ™•ํ•œ ์ˆ˜์น˜๋Š” ์•ฝ๊ฐ„ ๋‹ค๋ฆ…๋‹ˆ๋‹ค).

๋ฌดํ•œ ๊ธฐ๊ฐ„ ํ”Œ๋ž˜๊ทธ. ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ์—์„œ ๋Œ€์ถœ์„ ์ ˆ๋Œ€ ์ƒํ™˜ํ•  ์ˆ˜ ์—†๋‹ค๊ณ  ๋ณด๊ณ ํ•˜๋ฉด ์„ ํƒํ•œ EMI๊ฐ€ ์ฒซ ๋‹ฌ์˜ ์ด์ž์ธ \(P \cdot r\)๋ณด๋‹ค ์ž‘๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฐ™๋‹ค๋Š” ์˜๋ฏธ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฒฝ์šฐ ๋ชจ๋“  ์ง€๋ถˆ์ด ์ด์ž๋กœ ์™„์ „ํžˆ ์†Œ๋น„๋˜๋ฏ€๋กœ (๋˜๋Š” ๊ทธ ์ดํ•˜) ์›๊ธˆ์€ ์ ˆ๋Œ€ ๊ฐ์†Œํ•˜์ง€ ์•Š์œผ๋ฉฐ ์ฐจ์šฉ ๊ธฐ๊ฐ„์—๋Š” ์œ ํ•œ ํ•ด๊ฐ€ ์—†์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๋Œ€์ถœ์„ ์ƒ๊ฐํ•˜๋ ค๋ฉด EMI๋ฅผ \(P \cdot r\) ์œ„๋กœ ์˜ฌ๋ ค์•ผ ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ด ํŽ˜์ด์ง€๋Š” ๋Œ€์ถœ ์ˆ˜ํ•™์— ๋Œ€ํ•œ ์ผ๋ฐ˜ ์ •๋ณด๋ฅผ ์ œ๊ณตํ•˜๋ฉฐ ์žฌ์ • ์ž๋ฌธ์ด ์•„๋‹™๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์ฃผ ๋ฌป๋Š” ์งˆ๋ฌธ

EMI๊ฐ€ ๋„ˆ๋ฌด ๋‚ฎ์œผ๋ฉด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋˜๋‚˜์š”? ์›” EMI๊ฐ€ ์›” ์ด์ž(\(P \cdot r\))๋ณด๋‹ค ์ž‘๊ฑฐ๋‚˜ ๊ฐ™์œผ๋ฉด ์›๊ธˆ์ด ์ „ํ˜€ ์ค„์–ด๋“ค์ง€ ์•Š์•„ ์ƒํ™˜ ๊ธฐ๊ฐ„์ด ๋ฌดํ•œ๋Œ€๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฒฝ์šฐ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๊ฐ€ ๊ฒฝ๊ณ ๋ฅผ ํ‘œ์‹œํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ฒฐ๊ณผ๋Š” ๋”ฑ ๋–จ์–ด์ง€๋Š” ๊ฐœ์›” ์ˆ˜์ธ๊ฐ€์š”? ๊ณ„์‚ฐ ๊ฒฐ๊ณผ๋Š” ์†Œ์ˆ˜์ ๊นŒ์ง€ ํฌํ•จ๋œ ์ •๋ฐ€ํ•œ ๊ฐœ์›” ์ˆ˜์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ค์ œ๋กœ๋Š” ๋งˆ์ง€๋ง‰ ์†Œ์•ก ์ƒํ™˜์„ ์œ„ํ•ด ๋‹ค์Œ ๋‹ฌ๊นŒ์ง€ ์˜ฌ๋ฆผํ•˜์—ฌ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋Š” ๊ฒƒ์ด ์ผ๋ฐ˜์ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒ๋„ ํฌํ•จ๋˜๋‚˜์š”? ์•„๋‹ˆ์š”. ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์ˆœ์ˆ˜ํ•˜๊ฒŒ ์ด์ž์™€ ์›๊ธˆ์— ๋Œ€ํ•œ ๋ถ„ํ• ์ƒํ™˜๋งŒ ๋‹ค๋ฃจ๋ฉฐ, ์ทจ๊ธ‰ ์ˆ˜์ˆ˜๋ฃŒยท๋ณดํ—˜๋ฃŒยท์—ฐ์ฒด๋ฃŒ ๋“ฑ์€ ํฌํ•จํ•˜์ง€ ์•Š์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

์ตœ์ข… ์—…๋ฐ์ดํŠธ: