什麼是本金平均攤還貸款?
本金平均攤還貸款(又稱等額本金、固定本金或利息遞減型貸款)的特色是每期償還的本金金額都相同。由於利息只就剩餘的貸款餘額計算,而餘額會隨著還款逐步減少,因此每期的利息部分也會跟著縮水,每期應繳的還款總額會越來越少。這與常見的本息平均攤還(等額本息)不同——後者每期繳款金額固定不變,只是本金與利息的占比逐漸調整。
如何使用這個計算機
請依序輸入貸款金額(本金)、名目年利率(以百分比表示)、整個貸款期間的總還款期數,以及還款頻率。系統會依還款頻率,把年利率除以每年期數,換算成每期利率。計算後會回傳固定不變的每期本金、第一期(金額最大)與最後一期(金額最小)的還款額、累計支付的總利息、所有期數的還款合計,以及完整的逐期攤還明細。
公式解析
設 \(P\) 為貸款金額,\(n\) 為總還款期數,\(r\) 為以小數表示的年利率,\(f\) 為每年還款期數。每期利率為 \(i = r / f\)。每期償還的本金為 \(P / n\)。第 \(k\) 期繳款前的剩餘餘額為 \(P(n - k + 1) / n\),因此該期利息為 $$I_k = P\cdot\frac{n-k+1}{n}\cdot i,\quad i=\frac{r}{f}$$ 當期還款總額即為 $$\text{Total}_k = \frac{P}{n} + P\cdot\frac{n-k+1}{n}\cdot i$$ 整筆貸款的總利息可以簡化為一個簡潔的式子:$$I_{total} = i\cdot P\cdot\frac{n+1}{2}$$
實例試算
假設借款 $12,000,年利率 12%,分 12 期按月攤還。月利率為 \(0.12 / 12 = 0.01\)(1%)。每期本金為 \(12{,}000 / 12 = \$1{,}000\)。第 1 期的利息為 \(12{,}000 \times 0.01 = \$120\),因此還款總額為 $1,120。之後每個月利息都會減少 $10,所以第 12 期只需繳 $1,010。總利息為 \(0.01 \times 12{,}000 \times 13 / 2 = \$780\),連同本金合計共償還 $12,780。
常見問題
這和一般房貸的繳款方式有什麼不同?一般房貸多採用每期還款總額固定的本息平均攤還;而本方法是每期本金固定、還款總額逐期遞減,因此總利息較少,但前期的繳款負擔較重。
如果利率是 0% 會怎樣?每期繳款金額就只剩固定的本金 \(P/n\),總利息為零,最後償還的總額恰好等於貸款本金。
為什麼最後一期的本金有時看起來被微調過?因為四捨五入會產生極小的零頭差額,系統會把這些尾差全部併入最後一期,讓結束餘額剛好歸零。