MCP๋กœ ์—ฐ๊ฒฐ โ†’

๊ณ„์‚ฐ ์ž…๋ ฅ

๊ณต์‹

๊ด‘๊ณ 

๊ฒฐ๊ณผ

์˜๊ตฌ์—ฐ๊ธˆ์˜ ํ˜„์žฌ๊ฐ€์น˜
$20,000
๋์—†์ด ์ด์–ด์ง€๋Š” ์ง€๊ธ‰ ํ๋ฆ„์˜ ์˜ค๋Š˜ ๊ธฐ์ค€ ๊ฐ€์น˜
์ •๊ธฐ ์ง€๊ธ‰์•ก $1,000
ํ• ์ธ์œจ 5%
์„ฑ์žฅ๋ฅ  0%

์˜๊ตฌ์—ฐ๊ธˆ์ด๋ž€?

์˜๊ตฌ์—ฐ๊ธˆ(perpetuity)์€ ๋™์ผํ•œ ๊ธˆ์•ก์˜ ํ˜„๊ธˆ์ด ์˜์›ํžˆ ์ง€๊ธ‰๋˜๋Š” ํ๋ฆ„์„ ๋งํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์‹ค์ œ๋กœ ๋ฌดํ•œํžˆ ์ด์–ด์ง€๋Š” ์ง€๊ธ‰์€ ์—†์ง€๋งŒ, ์ด ๊ฐœ๋…์€ ๋์—†๋Š” ์†Œ๋“์ฒ˜๋Ÿผ ์ž‘๋™ํ•˜๋Š” ๋Œ€์ƒ์˜ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ํ‰๊ฐ€ํ•  ๋•Œ ๊ธˆ์œต ๋ถ„์•ผ์—์„œ ๋„๋ฆฌ ํ™œ์šฉ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์˜ˆ๋ฅผ ๋“ค์–ด ์ผ๋ถ€ ์šฐ์„ ์ฃผ, ๋งŒ๊ธฐ๊ฐ€ ์—†๋Š” ๊ตญ์ฑ„(์˜๊ตญ์˜ ์ฝ˜์†” ๊ณต์ฑ„ ๋“ฑ), ์•ˆ์ •์ ์ธ ๋ฐฐ๋‹น ํ๋ฆ„ ๋“ฑ์ด ์ด์— ํ•ด๋‹นํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ๊ทธ๋Ÿฌํ•œ ์ง€๊ธ‰์„ ๋ฌด๊ธฐํ•œ ๋ฐ›๋Š” ๊ฒƒ๊ณผ ์žฌ๋ฌด์ ์œผ๋กœ ๋™๋“ฑํ•œ ์˜ค๋Š˜์˜ ์ผ์‹œ๊ธˆ, ์ฆ‰ ํ˜„์žฌ๊ฐ€์น˜(PV)๋ฅผ ๊ตฌํ•ด ์ค๋‹ˆ๋‹ค.

๋ฏธ๋ž˜๋กœ ๋์—†์ด ์ด์–ด์ง€๋Š” ๋™์ผํ•œ ์ง€๊ธ‰์•ก์„ ๋ณด์—ฌ์ฃผ๋Š” ํƒ€์ž„๋ผ์ธ
์˜๊ตฌ์—ฐ๊ธˆ์€ ์˜์›ํžˆ ์ง€์†๋˜๋Š” ๋™์ผํ•œ ์ง€๊ธ‰์•ก์˜ ํ๋ฆ„์ž…๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ ์‚ฌ์šฉ ๋ฐฉ๋ฒ•

๋งค ๊ธฐ๊ฐ„(์˜ˆ: ๋งค๋…„) ๋ฐ›๊ฒŒ ๋  ์ •๊ธฐ ์ง€๊ธ‰์•ก๊ณผ ๊ธฐ๊ฐ„๋‹น ํ• ์ธ์œจ์„ ๋ฐฑ๋ถ„์œจ๋กœ ์ž…๋ ฅํ•˜์„ธ์š”. ์ธํ”Œ๋ ˆ์ด์…˜ ์—ฐ๋™ ์†Œ๋“์ฒ˜๋Ÿผ ์ง€๊ธ‰์•ก์ด ๋งค ๊ธฐ๊ฐ„ ๋Š˜์–ด๋‚  ๊ฒƒ์œผ๋กœ ์˜ˆ์ƒ๋œ๋‹ค๋ฉด ์„ ํƒ ํ•ญ๋ชฉ์ธ ์„ฑ์žฅ๋ฅ ์„ ์ž…๋ ฅํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ๊ธˆ์•ก์ด ์ผ์ •ํ•œ ์ผ๋ฐ˜ ์˜๊ตฌ์—ฐ๊ธˆ์ด๋ผ๋ฉด ์„ฑ์žฅ๋ฅ ์„ 0์œผ๋กœ ๋‘๋ฉด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ž…๋ ฅํ•˜๋Š” ์ฆ‰์‹œ ํ˜„์žฌ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ์ž๋™์œผ๋กœ ๊ฐฑ์‹ ๋˜์–ด ํ‘œ์‹œ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณต์‹ ํ’€์ด

์ผ๋ฐ˜ ์˜๊ตฌ์—ฐ๊ธˆ์˜ ๊ฒฝ์šฐ ํ˜„์žฌ๊ฐ€์น˜(PV) = ์ง€๊ธ‰์•ก รท \(r\) ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์—ฌ๊ธฐ์„œ \(r\)์€ ํ• ์ธ์œจ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์„ฑ์žฅ ์˜๊ตฌ์—ฐ๊ธˆ์˜ ๊ฒฝ์šฐ์—๋Š” PV = ์ง€๊ธ‰์•ก รท \((r - g)\)๋กœ ๊ณ„์‚ฐํ•˜๋ฉฐ, \(g\)๋Š” ๊ธฐ๊ฐ„๋‹น ์„ฑ์žฅ๋ฅ ์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ์„ฑ์žฅํ˜• ๊ณต์‹์€ ํ• ์ธ์œจ์ด ์„ฑ์žฅ๋ฅ ๋ณด๋‹ค ํด ๋•Œ(\(r > g\))์—๋งŒ ์˜๋ฏธ๊ฐ€ ์žˆ์Šต๋‹ˆ๋‹ค. ๊ทธ๋ ‡์ง€ ์•Š์œผ๋ฉด ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ๋ฌดํ•œ๋Œ€๊ฐ€ ๋˜๋ฏ€๋กœ, ์ด ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์•ˆ์ „์žฅ์น˜๋กœ 0์„ ๋ฐ˜ํ™˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

$$PV = \dfrac{\text{Payment}}{\dfrac{\text{Rate (\%)}}{100} - \dfrac{\text{Growth (\%)}}{100}}$$
์˜๊ตฌ์—ฐ๊ธˆ ๊ณต์‹ ๋„ํ‘œ: ์ง€๊ธ‰์•ก รท (ํ• ์ธ์œจ โˆ’ ์„ฑ์žฅ๋ฅ )
ํ˜„์žฌ๊ฐ€์น˜๋Š” ์ง€๊ธ‰์•ก์„ ํ• ์ธ์œจ์—์„œ ์„ฑ์žฅ๋ฅ ์„ ๋บ€ ๊ฐ’์œผ๋กœ ๋‚˜๋ˆˆ ๊ฒƒ๊ณผ ๊ฐ™์Šต๋‹ˆ๋‹ค.

๊ณ„์‚ฐ ์˜ˆ์‹œ

๋งค๋…„ ์˜์›ํžˆ $1,000์„ ๋ฐ›๊ณ  ํ• ์ธ์œจ์ด 5%(0.05)๋ผ๊ณ  ๊ฐ€์ •ํ•ด ๋ด…์‹œ๋‹ค. ํ˜„์žฌ๊ฐ€์น˜๋Š” $$1{,}000 \div 0.05 = \mathbf{\$20{,}000}$$์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋งŒ์•ฝ ์ด ์ง€๊ธ‰์•ก์ด ๋งค๋…„ 2%์”ฉ ์ฆ๊ฐ€ํ•œ๋‹ค๋ฉด $$PV = 1{,}000 \div (0.05 - 0.02) = 1{,}000 \div 0.03 \approx \mathbf{\$33{,}333.33}$$์ด ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ž์ฃผ ๋ฌป๋Š” ์งˆ๋ฌธ

ํ• ์ธ์œจ์ด ๋†’์•„์ง€๋ฉด ์™œ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ๋‚ฎ์•„์ง€๋‚˜์š”? ํ• ์ธ์œจ์ด ๋†’๋‹ค๋Š” ๊ฒƒ์€ ๋ฏธ๋ž˜์˜ ๋ˆ์ด ์˜ค๋Š˜ ๊ธฐ์ค€์œผ๋กœ ๋” ์ ์€ ๊ฐ€์น˜๋ฅผ ๊ฐ–๋Š”๋‹ค๋Š” ๋œป์ž…๋‹ˆ๋‹ค. ๋”ฐ๋ผ์„œ ๊ฐ™์€ ์ง€๊ธ‰์•ก์ด๋ผ๋„ ํ˜„์žฌ์˜ ์ผ์‹œ๊ธˆ์œผ๋กœ ํ™˜์‚ฐํ•˜๋ฉด ๊ทธ ๊ธˆ์•ก์ด ์ค„์–ด๋“ญ๋‹ˆ๋‹ค.

์„ฑ์žฅ๋ฅ ์ด ํ• ์ธ์œจ๊ณผ ๊ฐ™๊ฑฐ๋‚˜ ๋” ํฌ๋ฉด ์–ด๋–ป๊ฒŒ ๋˜๋‚˜์š”? ๊ณต์‹์ด ์„ฑ๋ฆฝํ•˜์ง€ ์•Š์•„ ๊ฐ€์น˜๊ฐ€ ๋ฌดํ•œ๋Œ€๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค. ์ด ๊ฒฝ์šฐ ๊ณ„์‚ฐ๊ธฐ๋Š” ์ž˜๋ชป๋œ ์ž…๋ ฅ์ž„์„ ์•Œ๋ฆฌ๊ธฐ ์œ„ํ•ด 0์„ ๋ฐ˜ํ™˜ํ•ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์˜๊ตฌ์—ฐ๊ธˆ์ด ํ˜„์‹ค์ ์ธ ๊ฐœ๋…์ธ๊ฐ€์š”? ์ˆœ์ˆ˜ํ•œ ์˜๊ตฌ์—ฐ๊ธˆ์€ ๋“œ๋ฌผ์ง€๋งŒ, ์ด ๊ณต์‹์€ ์ˆ˜๋ช…์ด ๋งค์šฐ ๊ธด ์•ˆ์ •์  ์†Œ๋“ ํ๋ฆ„์„ ๊ทผ์‚ฌํ•˜๋Š” ๋ฐ ์œ ์šฉํ•˜๋ฉฐ, ์ฃผ์‹ ๊ฐ€์น˜ ํ‰๊ฐ€์—์„œ ์ž”์กด๊ฐ€์น˜(ํ„ฐ๋ฏธ๋„ ๋ฐธ๋ฅ˜)๋ฅผ ๊ตฌํ•˜๋Š” ํ•ต์‹ฌ ํ† ๋Œ€๊ฐ€ ๋ฉ๋‹ˆ๋‹ค.

์ตœ์ข… ์—…๋ฐ์ดํŠธ: