Borç/Gelir Oranı (DTI) Hesaplama Aracı

Hesaplamaya Girin

Toplam Aylık Borç Ödemeleri ($)

Brüt Aylık Gelir ($)

Sonuç

Borç/Gelir Oranı

30%

Healthy

Toplam Aylık Borç Ödemeleri	$1.500
Brüt Aylık Gelir	$5.000

Borç/Gelir Oranı (DTI) Nedir?

Borç/gelir oranı, her ay ödediğiniz borçların vergi öncesi kazancınıza göre ne kadar yer kapladığını gösterir. Yüzde olarak ifade edilen bu oran, kredi kuruluşlarının yeni bir kredi veya konut kredisini rahatça üstlenip üstlenemeyeceğinizi değerlendirirken kullandığı en önemli ölçütlerden biridir. Düşük bir DTI, yükümlülüklerinizi karşıladıktan sonra elinizde bolca gelir kaldığının işaretidir; yüksek bir DTI ise mali açıdan zorlanabileceğinizi gösterir.

Kredi verenler DTI'yi bir ölçek üzerinden değerlendirir; düşük yüzdeler genellikle daha sağlıklı kabul edilir.

Bu Aracı Nasıl Kullanırsınız?

Tekrarlayan tüm aylık borç ödemelerinizi toplayın — konut kredisi ya da kira, taşıt kredisi, öğrenim kredisi, kredi kartı asgari ödemeleri ve ihtiyaç kredileri — ve toplamı ilk alana girin. Ardından brüt (vergi öncesi) aylık gelirinizi yazın. Araç, borcunuzu gelirinize böler ve 100 ile çarparak DTI yüzdenizi, yanı sıra hızlı bir risk kategorisini ortaya koyar.

Formül Açıklaması

Hesap son derece basit: $$\text{DTI} = \left(\frac{\text{Toplam Aylık Borç Ödemeleri}}{\text{Brüt Aylık Gelir}}\right) \times 100$$ Her iki değer de aylık tutar olduğundan birimler sadeleşir ve elinizde kredi kuruluşlarının kriterleriyle kolayca karşılaştırabileceğiniz net bir yüzde kalır.

DTI, toplam aylık borcun brüt aylık gelire bölünmesiyle bulunur ve yüzde olarak ifade edilir.

Örnek Hesaplama

Diyelim ki aylık borç ödemeleriniz toplam 1.500 $ ve brüt aylık geliriniz 5.000 $. 1.500'ü 5.000'e böldüğünüzde 0,30 elde edersiniz; 100 ile çarptığınızda ise DTI değeriniz %30 olur. $$\text{DTI} = \left(\frac{1{,}500}{5{,}000}\right) \times 100 = 30\%$$ Bu, çoğu kredi kuruluşunun olumlu karşıladığı "sağlıklı" aralığa girer.

Sıkça Sorulan Sorular

İyi bir DTI oranı nedir? Birçok kredi kuruluşu %36 ve altındaki bir DTI'yı tercih eder; uygun konut kredisi kuralları çoğu zaman %43'e kadar izin verse de %35'in altı genellikle sağlıklı kabul edilir.

Brüt mü, net gelir mi kullanmalıyım? Brüt geliri yani vergi ve kesintiler öncesi kazancınızı kullanın; çünkü kredi kuruluşları hesaplarında bu rakamı esas alır.

Kira borç sayılır mı? Çoğu kredi hesaplamasında konut giderleri (kira veya konut kredisi) ön (front-end) DTI'ya dahil edilir. Bu araç, hangi aylık yükümlülükleri eklemek istediğinizi tamamen size bırakır.