Bu Hesaplama Aracı Ne İşe Yarar?
Çoğu kredi hesaplama aracı işe kredi tutarından başlar ve size aylık ödemeyi söyler. Bu araç ise tam tersine çalışır: rahatça ödeyebileceğiniz aylık taksiti, yıllık faiz oranını ve kredi vadesini girersiniz; araç da size çekebileceğiniz maksimum kredi tutarını gösterir. Konut, taşıt veya ihtiyaç kredisini satış fiyatına değil, kendi nakit akışınıza ve bütçenize göre planlamak için birebirdir.
Nasıl Kullanılır?
Ödemeye hazır olduğunuz aylık taksiti, bankanızın sunduğu yıllık faiz oranını (yüzde olarak) ve kredi vadesini yıl cinsinden girin. Araç bunları aylık faiz oranına ve toplam ödeme sayısına dönüştürür, ardından bu ödeme akışının bugünkü değerini hesaplar — yani tam olarak destekleyebileceğiniz kredi anaparasını.
Formül Açıklaması
İşin matematiği, normal (dönem sonu) anüitenin bugünkü değerine dayanır:
$$P = M \cdot \frac{1 - (1+i)^{-n}}{i}$$Burada \(P\) kredi tutarı, \(M\) aylık ödeme, \(i\) aylık faiz oranı (yıllık oran ÷ 12) ve \(n\) toplam aylık ödeme sayısıdır (yıl × 12). Faiz oranı %0 olduğunda formül \(P = M \times n\) şeklinde sadeleşir.
Örnek Hesaplama
Diyelim ki ayda 1.500 $ ödeyebiliyorsunuz, yıllık faiz %6 ve vade 30 yıl. Bu durumda \(i = 0{,}06/12 = 0{,}005\) ve \(n = 360\) olur.
$$P = 1500 \times \frac{1 - 1{,}005^{-360}}{0{,}005} \approx 250{,}187 \ \$$$Kredi boyunca toplam \(1.500 \ \$ \times 360 = 540.000 \ \$\) ödersiniz; bu da yaklaşık 289.813 $ faiz anlamına gelir.
Sıkça Sorulan Sorular
Vergi ve sigorta dâhil mi? Hayır. Araç yalnızca kredi anaparasını hesaplar. Bir konut kredisinde emlak vergisi, sigorta ve aidat gibi kalemler için bütçenizde ayrıca yer bırakın.
Ödeme yalnızca anapara ve faizden mi oluşuyor? Evet. Sonuç, anapara ve faizden oluşan, tamamen amortize edilen bir krediyi yansıtır; herhangi bir masraf veya ek ödeme içermez.
Faizim %0 ise ne olur? Araç bunu otomatik olarak halleder — kredi çekme gücünüz, taksitin ödeme sayısıyla çarpımına eşit olur.
