Kredi Ödeme Süresi Hesaplama Aracı Nedir?
Kredi ödeme süresi hesaplama aracı; mevcut bakiyeniz, yıllık faiz oranınız ve her ay yaptığınız sabit ödeme bilgilerine göre konut kredinizi tamamen kapatmanın ne kadar süreceğini gösterir. Yıllarca bekleyip görmek yerine, kalan ay ve yıl sayısını, kredi boyunca ödeyeceğiniz toplam tutarı ve toplam faizi anında öğrenebilirsiniz.
Nasıl Kullanılır?
Üç değer girin: kalan kredi bakiyeniz (hâlâ borçlu olduğunuz anapara), yüzde olarak yıllık faiz oranınız ve sabit aylık ödemeniz. Araç; krediyi kapatmaya kalan tam ay sayısını (tam aya yukarı yuvarlanmış), bunun yıl karşılığını, ödeyeceğiniz toplam tutarı ve bunun içindeki toplam faizi gösterir. Aylık ödemenizi artırmak, süreyi kısaltmanın en hızlı yoludur.
Formül Açıklaması
Ödeme süresi, amortisman denkleminin ödeme sayısına göre çözülmesiyle bulunur:
$$n = \frac{-\ln\left(1 - \frac{P \cdot r}{PMT}\right)}{\ln(1 + r)}$$
Burada P anapara bakiyesini, PMT aylık ödemeyi ve r aylık faiz oranını ifade eder; aylık oran, yıllık oranın 12'ye (ve yüzdeden ondalığa çevirmek için 100'e) bölünmesiyle elde edilir. Aylık ödemeniz bir aylık faize (\(P \cdot r\)) eşit veya ondan düşükse, kredi asla kapatılamaz ve logaritma tanımsız olur — araç bu durumu sizin için uyarır.
Örnek Hesaplama
Diyelim ki %6 yıllık faizle 200.000 $ borcunuz var ve ayda 1.500 $ ödüyorsunuz. Aylık oran \(r = 0{,}06 / 12 = 0{,}005\) olur. Buna göre \(P \cdot r = 1.000\) ve \((P \cdot r)/PMT = 1.000 / 1.500 = 0{,}6667\). Dolayısıyla $$n = \frac{-\ln(1 - 0{,}6667)}{\ln(1{,}005)} = \frac{-\ln(0{,}3333)}{0{,}0049875} \approx \frac{1{,}0986}{0{,}0049875} \approx 220{,}3 \text{ ay},$$ yani yaklaşık 18,4 yıl eder.
Sıkça Sorulan Sorular
Ödemem neden faizi aşmak zorunda? Bir ödeme yalnızca faizi karşılıyorsa, anaparadan hiçbir şey düşmez; bu yüzden bakiye hiç azalmaz ve kredi asla kapanmaz.
Vergi ve sigorta dâhil mi? Hayır — doğru bir ödeme tahmini için ödemenizin yalnızca anapara ve faiz kısmını girin.
Krediyi nasıl daha hızlı kapatabilirim? Aylık ödemenizi artırın ya da ek anapara ödemeleri yapın; küçük artışlar bile süreden yıllar kazandırabilir.
