- ์ธ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์ด์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ๋ง์ง ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ๊ธ์ฌ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์ ์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์ง๋ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์ธํ๋ ์ด์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์ ์ฉ์นด๋ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
- ์๊ธ ์ด์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ
-
ACB ๋ถ์ฑ์ํ๋น์จ(DTI) ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ถ์ฑ์ํ๋น์จ(DTI)์ ๋ฐ๋ก ๊ณ์ฐํด ๋ณด์ธ์. ์ ๋ถ์ฑ ์ํ์ก๊ณผ ์ด์๋๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋์ถ ์ฌ์ฌ์ ์ฐ์ด๋ ๋น์จ(%)์ ์ฆ์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
์ํ ํ ๋์ถ ์์ก ๊ณ์ฐ๊ธฐ์ผ์ ํ์ ์ํ ํ ๋จ์ ๋์ถ ์์ก์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๋์ถ ์๊ธ, ๊ธ๋ฆฌ, ๊ธฐ๊ฐ, ์ํ ํ์๋ฅผ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋จ์ ์๊ธ๊ณผ ์ ์ํ์ก(EMI)์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
์๋์ฐจ ๋ฆฌ์ค๋ฃ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์บก์ฝ์คํธ, ์์กด๊ฐ์น, ๋จธ๋ํฉํฐ, ๊ธฐ๊ฐ์ผ๋ก ๋ฏธ๊ตญ์ ์๋์ฐจ ์ ๋ฆฌ์ค๋ฃ๋ฅผ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๊ฐ๊ฐ์๊ฐ๋น, ๊ธ์ต์์๋ฃ, ์ธ๊ธ๊น์ง ํญ๋ชฉ๋ณ๋ก ๋ถ์ํฉ๋๋ค.
-
ACB ๋์ถ ์ํ๋ฅ๋ ฅ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์์๋, ๋ถ์ฑ์ํ๋น์จ(DTI), ๊ธฐ์กด ๋ถ์ฑ ์ํ์ก์ ๋ฐํ์ผ๋ก ๊ฐ๋น ๊ฐ๋ฅํ ์ต๋ ์ ๋์ถ ์ํ์ก(EMI)์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๋น ๋ฅด๊ณ ๋ฌด๋ฃ์ธ ๋์ถ ํ๋ ์ ๊ฒ ๋๊ตฌ์ ๋๋ค.
-
๋์ถ ๋น๊ต ๊ณ์ฐ๊ธฐ (APR vs ์ํ๊ธฐ๊ฐ)๋ ๋์ถ์ APR๊ณผ ์ํ๊ธฐ๊ฐ์ผ๋ก ๋น๊ตํ์ธ์. ์ ๋ฉ์ ๊ธ, ์ด์ด์, ์ด๋น์ฉ์ ๋ฌผ๋ก ์ด๋ ๋์ถ์ด ๋ ๋ง์ ๋์ ์๊ปด์ฃผ๋์ง ํ๋์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
DTI ๊ธฐ์ค ์ต๋ ๋์ถ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์๋๋๋น๋ถ์ฑ๋น์จ(DTI)๋ก ๋ฐ์ ์ ์๋ ์ต๋ ๋์ถ๊ธ์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ์๋, DTI ํ๋, ๊ธฐ์กด ๋ถ์ฑ, ๊ธ๋ฆฌ, ๊ธฐ๊ฐ์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋์ถ ํ๋๊ฐ ๋ฐ๋ก ๋์ต๋๋ค.
-
๋์ถ ์ด์ด์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ (์๋ฆฌ๊ธ๊ท ๋ฑ์ํ)๋์ถ ์๊ธ, ์ฐ์ด์จ, ๊ธฐ๊ฐ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์๋ฆฌ๊ธ๊ท ๋ฑ์ํ ๋์ถ์ ์ด์ด์๋ฅผ ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค. ์ ์ํ๊ธ๊ณผ ์ด ์ํ์ก๋ ํจ๊ป ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค.
-
์์ ์ฒซ ์ฃผํ ์ ์ํ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์๋ฆฌ๊ธ, ์ฌ์ฐ์ธ, ๋ณดํ๋ฃ, PMI๊น์ง ํฌํจํ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ฒซ ์ฃผํ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ์ค์ ์ ๋ถ๋ด๊ธ์ ๋ฌด๋ฃ๋ก ๊ณ์ฐํด ๋ณด์ธ์. ์์ ์ฒซ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ํ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์ ๋๋ค.
-
๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ค์นด์ดํธ ํฌ์ธํธ ์์ต๋ถ๊ธฐ์ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ค์นด์ดํธ ํฌ์ธํธ ๋น์ฉ์ ํ์ํ๋ ๋ฐ ๋ช ๊ฐ์์ด ๊ฑธ๋ฆฌ๋์ง ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ๋น๊ตํ๊ณ ์ ์ ์ฝ์ก์ ํ์ธํด ํฌ์ธํธ ๊ตฌ๋งค๊ฐ ์ด๋์ธ์ง ํ๋จํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
๋์ถ ์ํ๊ธ ์๊ธยท์ด์ ๋ถํ ๊ณ์ฐ๊ธฐํ ๋ฒ์ ๋์ถ ์ํ๊ธ์ด ์ด์์ ์๊ธ์ผ๋ก ์ด๋ป๊ฒ ๋๋๋์ง ๊ณ์ฐํด ๋ณด์ธ์. ๋์ถ ์์ก, ๊ธ๋ฆฌ, ์ํ๊ธ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ค์ ๋ก ๋น์ด ์ผ๋ง๋ ์ค์ด๋๋์ง ๋ฐ๋ก ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
๊ณ์ฝ๊ธ ์ฐจ๊ฐ ํ ๋์ถ ์ํ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๊ณ์ฝ๊ธ์ ๋บ ์ค์ ๋์ถ ๊ธ์ก์ ์ ์ํ๊ธ์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๊ตฌ๋งค๊ฐ, ๊ณ์ฝ๊ธ, ์ด์์จ, ๊ธฐ๊ฐ์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ ๋ฉ์ ์ก๊ณผ ์ด์ด์๊ฐ ๋ฐ๋ก ๋์ต๋๋ค.
-
๋์ถ ์ฌ์ ์ฌ์ฌ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์๋, ๊ธฐ์กด ๋ถ์ฑ, DTI(๋ถ์ฑ์ํ๋น์จ), ๊ธ๋ฆฌ, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ ๋ ฅํด ์ฌ์ ์ฌ์ฌ๋ก ๋ฐ์ ์ ์๋ ์์ ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๊ฐํธํ๊ฒ ๊ณ์ฐํด ๋ณด์ธ์.
-
์ทจ๋์ธยท์์๋ฃ ํฌํจ ์๋์ฐจ ํ ๋ถ๊ธ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์ทจ๋์ธ, ๊ฐ์ข ์์๋ฃ, ์ ๋ฉ๊ธ, ๋ณด์ํ๋งค๊น์ง ๋ฐ์ํ ์ ์๋์ฐจ ํ ๋ถ๊ธ์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ์ค์ ๋์ถ ์๊ธ, ์ด ์ด์, ์ด ๋น์ฉ์ ํ๋์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
์ ์์ฐ์ผ๋ก ๋์ถํ๋ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋งค๋ฌ ๊ฐ๋นํ ์ ์๋ ์ํ์ก๊ณผ ๊ธ๋ฆฌ, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋น๋ฆด ์ ์๋ ์ต๋ ๊ธ์ก์ ์๋ ค๋๋ฆฝ๋๋ค. ์ด์ด์๊น์ง ํ๋์ ๋ณด๋ ์ญ์ฐ ๋์ถ ๊ณ์ฐ๊ธฐ.
-
์ ์ํ์ก ๊ธฐ์ค ๋์ถ ๋น๊ต ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๊ฐ์ง ๋์ถ ์กฐ๊ฑด์ ์ ์ํ์ก, ์ด ์ด์, ์์๋ฃ ํฌํจ ์ด๋น์ฉ์ผ๋ก ๋น๊ตํ์ธ์. ์ด๋ ์ชฝ์ด ๋ ์ ๋ ดํ์ง, ์ผ๋ง๋ ์๋ ์ ์๋์ง ๋ฐ๋ก ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
ACB ๋์ถ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์๊ธ, ๋งค์ ์ํ์ก(EMI), ์ฐ์ด์จ์ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋ถํ ์ํ ๊ณต์์ผ๋ก ๋์ถ ์ํ์ ๊ฑธ๋ฆฌ๋ ๊ฐ์ ์๋ฅผ ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.
-
ACB ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค๋ ฅ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์๋, ๊ธฐ์กด ๋ถ์ฑ, DTI ๋น์จ, ๊ธ๋ฆฌ, ๋์ถ ๊ธฐ๊ฐ, ๊ณ์ฝ๊ธ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๊ฐ๋น ๊ฐ๋ฅํ ์ต๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ํ๋๋ฅผ ๋ฐ๋ก ๊ณ์ฐํด ๋๋ฆฝ๋๋ค.
-
์ฃผํ ์์์ฐ ๊ณ์ฐ๊ธฐ์ฃผํ ์์ธ์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ์์ก์ผ๋ก ๋ด ์ง์ ์์์ฐ๊ณผ ์๊ธฐ์๋ณธ ๋น์จ์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ๋ด๋ณด์ธ์ ๋น์จ(LTV)๋ ์ฆ์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
๋์ถ ์ด๋น์ฉ ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ์ ์ด๋น์ฉ์ ๊ณ์ฐํด ๋ณด์ธ์. ์๊ธ์ ๋ชจ๋ ์ด์๋ฅผ ๋ํ ์ค์ ์ํ์ก์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค. ๊ธ์ก, ๊ธ๋ฆฌ, ๊ธฐ๊ฐ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ ์ํ์ก๊ณผ ์ ์ฒด ์ํ์ก์ด ํ๋์.
-
๋ฉ์ ํ์(NPER) ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ์๊ธ, ๋งค๊ธฐ ๋ฉ์ ์ก, ์ด์์จ๋ง ์ ๋ ฅํ๋ฉด ๋์ถ์ ๋ค ๊ฐ๋ ๋ฐ ํ์ํ ๋ฉ์ ํ์(NPER)๋ฅผ ๋ฐ๋ก ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค. ๋ฌด๋ฃ ์จ๋ผ์ธ ๋๊ตฌ.
-
์ผํ ์ด์(Per Diem) ๊ณ์ฐ๊ธฐ์๊ธ๊ณผ ์ฐ์ด์จ(APR)๋ก ํ๋ฃจ์น ์ด์๋ฅผ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ์ผํ ์ด์ = ์๊ธ ร (APR รท 365). ์ํ๋ ์ผ์๋งํผ ์์ด๋ ์ด์๋ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
ํ์ฌ๊ฐ์น ๊ธฐ์ค ๋์ถ ์ํ๊ธ(PMT) ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋์ถ ์๊ธ(ํ์ฌ๊ฐ์น), ์ด์์จ, ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ ๋ ฅํด ์ ๊ธฐ ์ํ๊ธ(PMT)์ ๊ณ์ฐํ์ธ์. ์ฐ๊ธ ๊ณต์์ผ๋ก ์ด ์ํ์ก๊ณผ ์ด์ด์๊น์ง ํ ๋ฒ์ ํ์ธํ ์ ์์ต๋๋ค.
-
๋์ถ ์ํ ๊ธฐ๊ฐ ๋น๊ต ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋ ๊ฐ์ง ์ํ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋๋ํ ๋น๊ตํด ๋ณด์ธ์. ๋จ๊ธฐ์ ์ฅ๊ธฐ์ ์ ์ํ์ก, ์ด์ด์, ์ด๋น์ฉ์ ํ์ธํ๊ณ ์ด์๋ฅผ ์ผ๋ง๋ ์๋ ์ ์๋์ง ์์๋ด ๋๋ค.
-
๋นํจ์คํธ ๋ฆฌ์ค vs ๊ตฌ๋งค ๋น์ฉ ๋น๊ต ๊ณ์ฐ๊ธฐ๋นํจ์คํธ ์ ๊ธฐ์ฐจ๋ฅผ ๋ฆฌ์คํ ์ง ๊ตฌ๋งคํ ์ง ์ด๋น์ฉ์ผ๋ก ๋น๊ตํด ๋ณด์ธ์. ์ ๋ฉ์ ๊ธ, ์ ๋ฉ๊ธ, ๊ธฐ๊ฐ, ์ค๊ณ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ ๋ ฅํ๋ฉด ์ด๋ ์ชฝ์ด ๋ ์ ์ฝ๋๋์ง ๋ฐ๋ก ์ ์ ์์ต๋๋ค.