주택담보대출 계산기

계산 입력

결과

예상 월 상환액

$648.91

월

활용 가능 담보 여력 (대출 한도)	$70,000
최대 대출 가능액 (시세 × LTV)	$320,000
총 상환 금액	$116,803.56
총 납부 이자	$46,803.56

주택담보대출 계산기란?

주택담보대출은 그동안 쌓아온 내 집의 가치를 담보로 자금을 빌리는 방식입니다. 이 계산기는 두 가지 핵심 수치를 알려줍니다. 바로 실제로 활용할 수 있는 담보 여력이 얼마인지, 그리고 그 금액을 빌렸을 때 매달 고정으로 갚아야 할 상환액이 얼마인지입니다. 주택 시세, 현재 남은 대출 잔액, 금융사의 최대 LTV(담보인정비율), 금리, 대출 기간을 입력하면 즉시 상세 내역을 확인할 수 있습니다.

Bar showing home value split into mortgage balance, available equity, and retained equity buffer — A home equity loan taps the portion of your home's value above your mortgage balance, limited by the lender's LTV cap.

사용 방법

먼저 현재 주택의 시장 가치(시세)와 아직 갚지 않은 기존 대출 잔액을 입력하세요. 대부분의 금융사는 합산 LTV 기준 80~90%까지 대출을 허용하므로, LTV 항목에는 거래 금융사의 한도를 입력하면 됩니다. 다음으로 담보대출에 적용되는 연 금리를 넣고, 대출 기간(보통 5년에서 30년 사이)을 선택하세요. 그러면 계산기가 활용 가능한 담보 여력, 월 상환액, 총 상환 금액, 총이자를 보여줍니다.

계산 공식 풀이

먼저 빌릴 수 있는 원금은 $$P = V \cdot \text{LTV} - B$$ 공식으로 구합니다. 여기서 $V$는 주택 시세, $\text{LTV}$는 담보인정비율(소수), $B$는 현재 남은 대출 잔액입니다. 다음으로 월 상환액은 표준 원리금균등상환 공식 $$M = \frac{P \cdot r (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$로 계산합니다. 여기서 $r$은 월 금리(연 금리 ÷ 12), $n$은 총 상환 횟수(연수 × 12)입니다.

Diagram of amortizing loan payment formula relating principal, rate, and number of payments — The monthly payment formula spreads the loan principal plus interest evenly across every payment in the term.

실전 예시

예를 들어 주택 시세가 $400,000, 남은 대출이 $250,000, 금융사의 LTV 한도가 80%, 금리가 7.5%, 대출 기간이 15년이라고 가정해 봅시다. 빌릴 수 있는 최대 금액은 $400{,}000 \times 0.80 = \$320{,}000$이고, 여기서 기존 대출 $250,000을 빼면 활용 가능한 담보 여력은 $70,000입니다. 월 금리 0.625%로 180회 상환하면 월 상환액은 약 $649가 되며, 총이자는 대략 $46,800 정도입니다.