주택담보대출 계산기

계산 입력

주택 시세 ($)

기존 대출 잔액 ($)

최대 LTV 담보인정비율 (%)

연 금리 (%)

대출 기간 (년)

결과

예상 월 상환액

$648.91

월

활용 가능 담보 여력 (대출 한도)	$70,000
최대 대출 가능액 (시세 × LTV)	$320,000
총 상환 금액	$116,803.56
총 납부 이자	$46,803.56

주택담보대출 계산기란?

주택담보대출은 그동안 쌓아온 내 집의 가치를 담보로 자금을 빌리는 방식입니다. 이 계산기는 두 가지 핵심 수치를 알려줍니다. 바로 실제로 활용할 수 있는 담보 여력이 얼마인지, 그리고 그 금액을 빌렸을 때 매달 고정으로 갚아야 할 상환액이 얼마인지입니다. 주택 시세, 현재 남은 대출 잔액, 금융사의 최대 LTV(담보인정비율), 금리, 대출 기간을 입력하면 즉시 상세 내역을 확인할 수 있습니다.

A home equity loan taps the portion of your home's value above your mortgage balance, limited by the lender's LTV cap.

사용 방법

먼저 현재 주택의 시장 가치(시세)와 아직 갚지 않은 기존 대출 잔액을 입력하세요. 대부분의 금융사는 합산 LTV 기준 80~90%까지 대출을 허용하므로, LTV 항목에는 거래 금융사의 한도를 입력하면 됩니다. 다음으로 담보대출에 적용되는 연 금리를 넣고, 대출 기간(보통 5년에서 30년 사이)을 선택하세요. 그러면 계산기가 활용 가능한 담보 여력, 월 상환액, 총 상환 금액, 총이자를 보여줍니다.

계산 공식 풀이

먼저 빌릴 수 있는 원금은 $$P = V \cdot \text{LTV} - B$$ 공식으로 구합니다. 여기서 \(V\)는 주택 시세, \(\text{LTV}\)는 담보인정비율(소수), \(B\)는 현재 남은 대출 잔액입니다. 다음으로 월 상환액은 표준 원리금균등상환 공식 $$M = \frac{P \cdot r (1+r)^n}{(1+r)^n - 1}$$로 계산합니다. 여기서 \(r\)은 월 금리(연 금리 ÷ 12), \(n\)은 총 상환 횟수(연수 × 12)입니다.

The monthly payment formula spreads the loan principal plus interest evenly across every payment in the term.

실전 예시

예를 들어 주택 시세가 $400,000, 남은 대출이 $250,000, 금융사의 LTV 한도가 80%, 금리가 7.5%, 대출 기간이 15년이라고 가정해 봅시다. 빌릴 수 있는 최대 금액은 \(400{,}000 \times 0.80 = \$320{,}000\)이고, 여기서 기존 대출 $250,000을 빼면 활용 가능한 담보 여력은 $70,000입니다. 월 금리 0.625%로 180회 상환하면 월 상환액은 약 $649가 되며, 총이자는 대략 $46,800 정도입니다.

자주 묻는 질문

LTV란 무엇인가요? 담보인정비율(LTV)은 주택 가치 대비 해당 주택을 담보로 빌릴 수 있는 모든 대출의 합계 비율을 말합니다. $400,000 주택에 80% LTV 한도가 적용되면 합산 대출은 $320,000까지 가능합니다.

한도대출(HELOC)과 같은 건가요? 아닙니다. 주택담보대출은 한 번에 목돈을 받고 고정 금액으로 상환하는 방식이며, 이 계산기가 다루는 대상입니다. HELOC은 한도 내에서 자유롭게 쓰고 변동 금액으로 갚는 마이너스통장형 대출입니다.

활용 가능한 담보 여력이 0으로 나오는 이유는? 남은 대출 잔액이 '주택 시세 × LTV 한도'보다 크면 빌릴 수 있는 담보 여력이 없으므로 결과가 0으로 표시됩니다.